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住宅ローン審査がダメでした。不動産契約は自然に解除？
提携銀行ローンの結果がダメでした。不動産会社の人は「まだ、方法があるので」と言い、明日会う事になっています。しかし、話を聞いて、無理をしてまで購入することになるようなら、（親の住民票を写し収入合算など）今回は見送ろうと思います。ただ、契約書に「融資が否認された場合は、売主に延滞無く通知した場合に限り、契約を解除することができます。」という事は、 ・今回は解除できるという事ですよね？ ・不動産会社の提案を受けなくても、違約金問題にはならないですよね？ それとも、不動産会社があきらめるまで、こちらも努力する義務があるのでしょうか？
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通常契約書の約款の中で、ローン不承認の場合の特約入れる場合、 「何処の金融機関」に「いくら融資を申し込む」かを特定するはずです。 ですので、そこのローンが不承認であれば、他の金融機関が 融資を承認したとしても、契約の白紙解除はできます。 また、努力する義務についてですが、それもありません。 貴方がその物件に惚れててどうしても取得したい場合は 別ですが、おっしゃる通り無理をしてまで購入する必要が無いので あれば何ら問題はありません。
その他の回答 (4)
まず、契約するときに契約書のほかに重要事項説明書を不動産会社の方（正確には取引主任者）から説明を受けたと思いますが、その中の契約解除に関する事項というところの融資利用の場合による解除がどのようになっていますか。有りで出来るようになっていますか。また、金銭の貸借のあっせんに関する事項欄に記載されている融資が不承認な場合は売主は受領済の金員全額を無利息で速やかに買主に返還しなければなりません。となっていますので、再度契約書を確認してみて下さい。また都道府県の宅地建物取引業協会に相談をされてみてはいかがですか。
お礼
親切なアドバイスをありがとうございました。
- chewaisen
- ベストアンサー率17% (39/217)
虚偽の申告をしてないのなら、絶対返してくれると思います。 マンション購入の際に色々聞きました。 他の方法とはきっと 他のローンも通してみましょう。とか 大きい不動産だったら、ファイナンス持ってたり するので、そちらでローン組まないか。。 の話のような気がします。 しかし親は巻き込むかなぁ・・ ファイナンスの方は金利がかなり高いので この話が出たら金利をしっかり聞いておきましょう。 自分にとって不利だと思うような契約だったら しっかり断るのが肝心です。 明日は良い結果が得られると良いですね
お礼
親切なアドバイスをありがとうございました。やはり、他の地方銀行での新たなローンの提案でした。なんだか、今の私の力で、一般的に無理だという事なら、いったん見送ろうと思います。
- gongon009
- ベストアンサー率17% (95/539)
虚偽は無いですよね？？？ 年収300万なのに500万と言った 就労1年目なのに5年目と言った 負債があるのに負債なしと言った 等 この場合は違約金問題に発展しますよ
お礼
アドバイスありがとうございました。虚偽は一切ありません。
- hap
- ベストアンサー率19% (35/177)
解除出来ますよー。 でも、もしかすると、提携銀行は駄目だったけど 信用金庫や労働金庫，その他（保険会社の住宅ローン等） では審査が通りそうだ，と言う話かもしれませんよ。 聞いてみてそれも嫌なら解除できるはずです。 手付金返してもらうの忘れないでね。
お礼
アドバイスをありがとうございました。やはり他の地方銀行でのローンのお話でした。
お礼
ご親切なアドバイスをありがとうございます。不動産会社の方はローンを通して下さろうと、いろいろ方法を提案して下さりますが、やはり今の私にとって無理であれば、断ろうと思います。