• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

不動産売買契約の解除について

不動産売買契約を解除したいんです。 10月21日に土地の売買契約を結びましたが 解除するには、手付金を支払わなければなりませんか? こちらが買主で手付金は来週支払う予定です。 第2条 買主は、売主に手付として、この契約締結と同時に標記の金額(B2)を支払う。 とあるので、まだ標記の金額(B2)を支払っていないので契約締結していないということでしょうか? ちなみに 第15条 売主は、買主に受領済の手付金の倍額を支払い、または買主は、売主に支払い済の手付金を放置してそれぞれこの契約を解除することができる。 手付解除の期限は契約の日から1ヶ月後  平成19年_月_日 と未記入になっています。 最後のシートには 平成19年10月21日の日付で署名し、捺印をしました。 法律的な観点からアドバイスを宜しくお願い致します。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数6
  • 閲覧数329
  • ありがとう数7

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.5

失礼ながら仲介の意味を取り違えておられるようですのでご指摘申し上げておきます。売主と、仲介業者が同じということはありえませんので、ここから先は売主が宅建業者であり、仲介業者は介在していないという前提でお返事申し上げます。 まず確認ですが、売買契約を締結されたとのことですが、その際に重要事項説明書を交付され、そこに署名・捺印なさっていますか?もし交付がなければNo.4の方がおっしゃるように、宅建業法第35条違反ですので即刻都道府県庁に相談してください。(受付で宅建関係の部署を尋ねればわかります。) また、重要事項説明書ならびに売買契約書に空欄があるのも問題ですので、ここは突っ込みどころとして押さえておいてください。手付解除期日を定めない、というのであればそれは合法ですが、空欄としているのはこれから述べる信用供与に抵触する可能性があります。 さて、(3)にいう「契約日に金額と坪数と境界線を決めたため、予めお金を持っていってません。」ですが、この点は宅建業法第47条第3項に抵触する可能性大です。この規定を平たく言いますと、 1.その場で支払わなければならない手付金の支払を猶予する行為は、いわば手付金を無利息で貸し付ける行為にほかならず、「信用の供与」にあたる。 2.個人間の売買であれば、この行為は当事者間で決めればよいことであるが、宅建業法では「業者が売主の場合は」禁止している。 3.なぜなら、業者が売主の場合は不当に強迫じみた契約をせまることが多く、客が手付金を用意する期間(=考え直す期間に当てられる)を与えないためにこのような行為をすることが多い。 てなことになります。 ですからこのことも都道府県庁にて相談されてみることをお勧めします。「かくかくしかじかで契約をしたのだけれども、この行為は宅建業法第47条第3項に該当するのではないだろうか。」という言い方になります。 しかし、気をつけていただきたいのは、宅建業法があったとしても、その契約の有効性にはなんらかかわりがないことです。すなわち、業法違反があったことを理由に、契約を解除するという構成はなしえません。売主業者がなんらかの処分を受けたとしても、それは行政上の処分であり、売主業者と質問者の関係には関与しないのです。 現実的な対応としては、契約を解除すること及び宅建業法違反で都道府県庁に相談することを業者に伝え、何らかの譲歩をせまる程度しかないように思われます。(4)に述べた事実は今回の契約を解除する事由としては弱すぎます。事前の下調べが甘かったということで、残念ながら質問者にも非があるように思います。 ただし、売買契約に際し、業者から強迫的な言動があれば解除事由にはなります。ただし、その場合でも立証責任は質問者にありますので、よほど証拠又は証人が固まっていなければ難しいように感じます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 仲介の意味を取り間違えました。 宅建業者が個人の地主から土地を買い取り、それを区画分けし、造成したものを私に売るので、売主は宅建業者で、仲介業者は介在していません。 重要事項説明書とはどのような物でしょうか?不動産売買契約書の第1条から最後まで説明を受けました。それと同じような物でしょうか?現在交付され、手元にあるのは不動産売買契約書のみです。 このような契約の取り方では信用の供与にあたる可能性があるのですね。 契約解除の時に譲歩してもらえるよう話をしてみます。 クーリングオフについては、事務所で契約をしたので無理のようですね。

関連するQ&A

  • 土地売買契約後の契約解除について

    不動産業者を通じ、土地売買契約の締結を行いました。 現在、不動産業者への仲介手数料及び売主さんへの手付 金を支払っている状況です。 (土地の残金は、支払っていません。) ところが、先日、売主さんから一方的に契約を解除したい との申し出がありました。 私は、購入予定の土地に新居を建設する予定であったため、 ホームメーカーとも契約を行っており、契約金の支払いを 済ましています。 売主さんの、契約解除理由ははっきりとしておらず、買主と して到底納得できるものではありません。 ここで、みなさんにお聞きしたいのですが、私のような例 の場合、売主さんに手付金の返還以外の損害賠償を求める ことはできるのでしょうか? 次に、私のようにホームメーカーと契約締結済の場合、 買主の契約履行の着手ということになるのでしょうか? 最後に、不動産業者に支払った仲介手数料は返還される のでしょうか? 教えてください。よろしくお願いします。

  • 土地売買契約の解除につきまして

    土地の売買契約の解除につきまして教えてください。 1.一般的には、土地売買契約を締結した場合に契約と同時に契約金 (手付金)として一部を支払い、残りは、1回から2回ぐらいに分 けて支払うのが一般的だと思います。 その場合に、買主、売主共に、それぞれの契約行為の着手前には契約 金(手付金)を買主のほうは、放棄をして、売主のほうは倍額を支払 うことによりこの契約を解除が出来ると思います。 2.今回の相談内容は売買代金全額を一度に支払った場合に、契約行為 の着手前であった場合には、上記に準じた考え方でいいのか、 若しくは、その場合の契約解除方法を教えてください。 以上よろしくお願いします

  • 不動産売買契約書について

    個人間取引で土地の売買契約をすることになりました。 契約書(不動産売買契約書は全宅を使用)の記載で解からない箇所があるので教えて下さい。 土地の値段が1200万円で手付金として5%の60万円を平成20年6月20日に支払い残代金1140万円は2ヵ月後の平成20年8月19日に支払う事とし契約締結することになりました。 「手付解除の期限」という項目があり「契約の日から○ヵ月後 平成○○年○月○日」とあります。手付金から残代金決算まで2ヵ月期間がありますがこの「手付解除の期限」の日付は一般的に「契約の日から○ヵ月後 平成○○年○月○日」にすればよいのでしょうか? どなたか教えて下さい。宜しくお願い致します。

その他の回答 (5)

  • 回答No.6

No.2です。No.5の回答も私です。念のため。 なお、この案件の契約日は10月21日ということですから、業者の事務所以外で売買契約を締結した場合はクーリングオフができる可能性もあります。ただしこの期間は10月28日までです。(法的には29日までOKだと思いますが、29日は月曜日ですので勘定に入れないほうが安全です。)この点も役所で確認してください。 クーリングオフができるか否かを判断してもらったほうがいいでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.4

可笑しな話ですね。 まず、建築条件付の土地売買だそうですが、契約前に重要事項説明を受け、それを承知で契約したのでしょう。それなのに、そのために契約解除をするのは何故でしょうね。 次に、建築条件付売買契約は、一定の期間内に(3月以上)その建設会社と工事請負契約を結ぶことが、停止条件(又は解除条件)になっています。このことも、重要事項説明を受けているはずです。 売主は宅建業者ですから、宅建業法を遵守しなければいけません。若し、重要事項の説明を怠っているか、不十分の場合には、そのことを理由として、契約解除が出来ます。手付け放棄以前の問題です。 また、建築の請負契約を何らかの事由で結ばないことになれば、無条件でこの売買契約は解除できます。 以上のことを踏まえて、再度検討されてはいかがでしょうか。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 >建築条件付売買契約は、一定の期間内に(3月以上)その建設会社と工事請負契約を結ぶことが、停止条件(又は解除条件)になっています。 このような説明を受けておりません。 再検討してみます。

  • 回答No.3
noname#107982
noname#107982

あちゃ~ 結構あるんですよね。 理由は知りませんが買い手のキャンセル。 この場合 手付け倍返し例:100万なら200万です。 解約するのに手付金。例 100万で簡便してもらうしかないでしょう。  手付け未払いだから良いかも?なんて思うと痛いです。 法的に動かれると寒いですよ。 住宅のドタキアンなど

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございました。 署名と捺印をした時点で契約締結したことが理解できました。

  • 回答No.2

質問です。 (1)売主は宅建業者ですか? (2)仲介業者は入っていますか? (3)手付金の支払が遅れているのはなぜですか?  (契約を急がせるため、「手付金は後でいいですから!」などといわれたりしてませんか?) (4)なぜ、売買契約を解除したいのですか? 署名捺印をなさっている以上、売買契約は有効に締結されていると思われます。不動産の契約においては、手付金は証約手付ではなく、解約手付とされていますので、手付金が交付されていない事実をもって契約が完了していない旨の主張はできないといってよいのです。 質問事項は、売主が宅建業者の場合には、多少突っ込みができるかな・・ぐらいの感覚で出させていただきました。手付放棄をせずに解約するのは非常に難しいと思われますのであまり期待なさらないようおねがいいたします。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

(1)売主は宅建業者です。 (2)仲介業者は(1)の宅建業者です。 (3)契約日に金額と坪数と境界線を決めたため、予めお金を持っていってません。 (4)建設条件付きの売買契約のため解除したいのです。 その宅建業者で働たことのある友達がいて、その友達が言うにはその業者はかなりいい加減施工をしていたとのことです。 後、身内の人が喧嘩でその宅建業者で働いている人を怪我させたことがあるそうです。なのでその業者を避けたいのです。

  • 回答No.1
noname#65452
noname#65452

>「この契約締結と同時に表記の金額を支払う」 と書いてありますから、解約する時には、残念ながら手付を払わざるを得ません 手付をまだ払ってなければ払わなければならないという履行義務があります 契約から1ヶ月以内にいわゆる「手付流し」をせざるを得ません 気の毒ですが、手付相当額を払う義務があなたには有ります

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 やはり手付流しをせざるえませんね。

関連するQ&A

  • 売買契約における手付について

    Aが売主でBが買主の売買契約においてBが手付をAに交付したらその手付の放棄などによって売買契約を解除できるのは分かりますが、履行の着手があるなら解除できないですよね? 例えば買主Bが転売先を見つけ、その転売契約の話が具体化してるだけなら、それも履行の着手と言えますか?? 教えてください!

  • 【宅建】クーリング・オフと手付解除・・・・

    【宅建】クーリング・オフと手付解除・・・・ 以下の問題に2つの選択肢があります。正解は1です。私は2を正解にしましたが誤答でした。1が正解なのは理解できますが、2が誤答なのが解せません。買主が契約を解除する時は手付放棄しなければならない、と理解していたからです。 この問題に関し、ご説明頂けないでしょうか? また、仮に2が契約を解除できない場所で申込が行われたとしても、売主側が履行に着手していない場合、手付を放棄し契約を解除することは一切できないのでしょうか? 【問題】 宅建業者Aが、自ら売主となり、宅建業者ではない買主Bとの間で締結した宅地、又は建物の取引について、Bが宅建業法第37条2の規定に基づき売買契約の解除をし、又はする場合に関する記述のうち、誤っているのはどれか? 1.売買契約が、マンション分譲の場合のモデルルームで行われた場合、専任の取引主任者がその時不在であれば、Bは契約を解除できる。 2.売買契約締結の際し、BがAに手付金を交付した場合において、Bが売買契約を解除した時は、Aは、Bに対し、速やかに手付金を返還しなければならない。

  • 住宅売買契約解除について

    住宅の売買契約を締結した後で、自己都合による契約解除した場合、手付金の放棄による解除と手数料も支払うのでしょうか?

  • 売買契約後、売主からの解除願い

    先日やっと中古戸建(居住中)の売買契約締結し1ヶ月半後の引渡し日にむけてリフォームや引越しの見積もり家具など検討中でした。 が突然、売買契約解除したいと仲介の不動産屋経由で連絡がありお話を聞いてきました。売主さんの家庭の事情で売却できなくなったので、手付金倍返しでなかった事にというのです。納得がいかないけれど決定事項なのでそれ以上なにも出来ないのでしょうか? それと、例えばソノ物件の査定を今売主が契約してる仲介業者よりスゴク高く見積もってくれた業者が出てきてウチに手付金倍返ししても得するような査定で解約して内緒で売買するなんて事ありますでしょうか?とても気に入ってた物件でしたが売買契約までもちょっとスムーズいかなかったのでそんな事まで考えていましました。よろしくお願いします。

  • 土地建物売買契約不締結と手付け解除について

    建築条件付土地で契約しようと思っています。 事前に重説を取り寄せ目を通していたのですが、その中の手付け解除について「おや?」と思う事がありましたのでご相談致します。 建築条件付土地は一定期間(通常3ヶ月?)の間に土地建物売買契約を締結しなくてはなりませんよね?この一定期間に締結出来なかった場合、手付け金等支払った金員を全額返還して貰う旨の条項を盛り込んでもらおうと思っていますが、既に手付け解除の条項として『契約締結後2ヶ月間は売買契約を解除出来るが解除を申し出た方が手付け放棄(売主は倍返し)』と謳ってあります。更に『契約締結後2ヶ月を過ぎると手付金放棄』とも記述してあります。 インターネットで検索すると手付け解除の期間は妥当そうだし、建築条件付土地の契約不成立に関する条項も記述してもらうべきと言う記述も良く見かけます。 (1)期間的に矛盾しているのですが、この二つは全く問題無く同時に記載されるべき内容なのでしょうか? (2)手付け解除の日付は記載されていますが、土地建物契約締結期限?は記載されていません。これははっきりとさせておくべき事項ですよね? (3)手付け解除の期間(土地契約後2ヶ月)は妥当なのでしょうか? ※重説には間違いなく「建設条件付宅地」と記載されています。 土地契約を目前に控えています。よろしくお願いします。

  • 売主からの売買契約解除

    売買契約を取り交わして、手付金を受取り、残代金を受け取る取引成立前に 売主から契約を解除する場合、手付金の2倍の金額を買主(この場合建設業者)に返すだけで良いのでしょうか? 不動産屋に聞くと、売買成立後その土地を買主(この場合建設業者)が建売をするために銀行と融資の話を進めており、手付金2倍返しでは済まないと言っています。買主(この場合建設業者)と銀行との信頼関係を悪くなる関係上 損害賠償請求をされる可能性があると言っています。 実際にはこの場合どうなるのでしょうか? また損害賠償請求額は銀行との信頼関係悪化 以外にどの損害に対してのものなのでしょうか?

  • 不動産売買契約について

    中古戸建物件を購入予定で、先日不動産屋に売主、買主が集まり仮契約を結ぶ予定でした。手付金は準備してありました。 売主は最初は専任媒介のようでしたが、3か月前に一般媒介に変えたようで、複数の不動産会社が仲介を行っていました。 が、仮契約日の3日前に「近所に引っ越しのあいさつで回っていたら、買いたいというご近所さんが現れ、知り合いの不動産屋を連れてきてしまい、そちらと話をしなくてはいけなくなったので仮契約をストップしてほしい」とあり、仮契約の話が中断しました。 ちなみに売主側と買主側は同じA社、知り合いの不動産屋をB社とします。 A社としてはこういうケースは初めてのため、一応社内で対応を考えるが、B社にはアクションを起こせないので、結果を待つしかないといわれました。 そこで以下ご質問です。 民法上では売買契約は成立しているように思うのですが、不動産売買に係る法律等では仮契約時の書類を交わしていない以上、売買契約は成立していないとみなされるようです。 買主側が購入の意思表示をし続けた場合の救済措置等存在しないのでしょうか。 アドバイスいただきたく、よろしくお願いいたします。

  • 不動産売買契約後の解約

    先日 建築条件付売地を、仲介業者の事務所にて契約しました。 既に捺印してしまい、宅建の先生による重要事項の読み合わせも行い、また、手付金として30万円支払っています。 土地購入にあたって事前にろくに下調べや勉強もしないで行ったので、仲介業者の営業の方に言われるがままに契約してしまった感じです。反省しています。 帰ってから色々調べた結果、支払っていけるか不安になり、もう少し、予算が低い土地を買いたいと思い、解約したいと思い、仲介業者に連絡したところ、支払いが不安という理由では、手付金は返せないということでした。 不動産売買契約書に記載されている特約条項に ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に売主及び売主指定の業者による建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。土地売買契約後、建築設計の協議をしていただきますが、三ヶ月以内にこの請負契約が成立しない場合には、土地売買契約は解除され、売主は土地代金(申し込み証拠金、手付金等を含む)は全額無条件で返還し、土地購入者はその土地を原状回復の上、売主に引渡していただく必要があります。 との記述がありますが、やはりこちらの都合での手付金払い戻しは無理なのでしょうか?仲介業者には支払いが不安になったので、解約したいと言ってしまったのですが、もっと他の理由を言えばよかったのか、それとも他に解約できる方法はありますでしょうか? もし無理なら手付金放棄しても解約したいとも思っていますが。 アドバイスよろしくお願いいたします。

  • 不動産売買契約時の重要事項説明

    私たち家族は、猫を飼えることを第一条件で、マンションを購入しようとしていました。 私たち買主に仲介業者が入り、売主さんにも日住サービスという不動産会社が仲介に入っていました。売買契約の時、重要事項説明は売主側である日住サービスの宅地建物取引主任者が行いました。 ペット規約の中で「50cmまでの小型犬のみ」と説明を受けたので、主人が「猫は大丈夫ですか?」と質問すると、日住は「大丈夫ですよ、50cm以内なら」と答えました。 私たちはその日、売買契約をし、手付金を支払いました。 翌朝、不審に思った私たちの仲介業者が、管理会社に直接 問い合わせた結果、猫が飼えないことが判明しました。 私たちは解約を申し出ましたが、日住サービスの重説をした担当は、「猫の質問が出たことを覚えていない」と言い、所長も「覚えていないなら仕方がない」と言いました。 結局、契約の解除に応じてもらえず、手付金も返ってきませんでした。 それどころか、手付解除期日を過ぎると、違反金を請求すると言われました。 私たちは、手付金をあきらめ、違反金を支払わないと、いけないのでしょうか?

  • 不動産売買契約の解除について

    不動産売買契約の解除について何方か教えてください。 この度テレビCMでも有名な不動産会社と自宅分譲マンションを売却して建売住宅を購入する仲介契約を締結しました。 実家近くに手ごろな建売住宅を見つけたためで契約に踏み切りました。建売住宅販売業者とは6/30に売買契約を締結致しました。 手付金は数十万円で了解していただき残代金は8月末に支払う契約書を締結(契約書に収入印紙は貼ってません)。しかしローン特約の期限の7月末が過ぎてもマンションの売却が決まりません。そこでマンションの販売価格を徐々に下げてきたのですが、仲介不動産会社からこれ以上下げると業者買取ができなくなるので8月末までに売却できなかった場合は500万円で売却する契約を交わしてくれと言われました。さすがにこの言葉に私の堪忍袋の尾が切れました。 そこでいくつか質問があります。 (1) 収入印紙が貼ってない売買契約書は有効でしょうか? (2) 契約が有効な場合、手付け放棄による契約解除は可能でしょう    か?(建売住宅なので履行に着手した事実はないと思われます) (3) 建売住宅の仲介手数料は支払わなければなりませんか? (4) マンション売却の仲介契約も途中解除するとしたら費用を請求さ   れますか? 以上、宜しくお願い致します。

専門家に質問してみよう