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土地を買ったが建ってる家は住んでいない人の所有
５年前に裁判所で売りに出ていた土地を買ったのですが、その土地に建っている家は、住んでいない兄妹５人で所有権を持っているとの事。 その内の一番の割合で権利を持っている、最後まで住んでいたお婆さんは、１０年以上前に特別養護老人ホームに入ってしまいました。 他の兄妹４人は各自、独立しており『放棄しますから勝手にしてください』との事。 お婆さんは痴呆の症状が有り、家を売るとか譲るとか適正な判断が出来ない。 『勝手にしてください』と４人の兄妹に言われても、そこに住むにも、壊す訳にもいかず・・・。 どうしたら、自分の所有にできるのでしょうか？ 教えてください。
- takehope
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- tk-kubota
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「兄妹５人で所有権」と云うことは、持分権ですよね。 その場合、一人でも承諾が得られなければ、買うことも取り壊しすることもできません。 そこで「痴呆の・・・適正な判断が出来ない。」と云うことですから、takehopeさんが(takehopeさんは利害関係人ですから可)裁判所に後見人の申請します。 裁判所はその者を指定します(普通は弁護士)から、その弁護士から買う交渉をします。 その方法と、もう一つ、他の4人が「放棄します」と云っているならば、その者から贈与を原因として所有権移転登記します。 それから裁判所に「共有物分割請求」します。 それで全部を競売し買い受ければ、後は、使っても取り壊してもかまいません。
不動産屋に名義変更を依頼して終わり。 書士でも行えます。 仕事してる人は面倒で出来ないでしょう。 『放棄しますから勝手にしてください』 ＝即効で解体ですね。 存在をなくすと権利も無くなります。 解体して解体業者から解体証明を市役所に出すと 家の存在が抹消されその建物所有権も消えてなくなります。 ヤキザが不法占拠からたまに出かけてる時に 解体してしまえば住めません。 占拠できないので諦めます。 で新築で建てる。
お礼
『速攻で解体』も考えたのですが、周りの人の意見などまとめると、壊すには新しいし、そっくり譲ってもらう（中身は別で）とゆうことになり、法的にどうなのかっと模索していたトコでした。 素早い回答ありがとうございました！！
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