- ベストアンサー
良質マンションはどこ？調べ方を教えてください。
夫婦ともに３０代前半で、これまでは賃貸生活をしてましたが、来年中にはマンション購入を考えようと考えが決まりました。 書店で購入した本などを読んで、マンションにはやはり良質のものと、あまりよくないものがあるようで、その見極め方は本当に難しいのだなぁと不安になってきまして、あれこれ調べ始めたいと思います。 誠実に、住む人のことを考えて作ってるマンションって、どこなんでしょう。 恥ずかしながら、私はマンションといえば「ライオンズマンションがしっかりしてるのかな？会社は大京っていうんだっけ」しか知りません。 評判の良いマンション名・・・建築会社？売主？デベロッパー？そういうのが一覧になってる表サイトみたいのは、ありますか？ 検索して調べようにも、どんな言葉を入れればいいのか分かりません。 つまり「大京のライオンズマンション」みたいな感じで、そのほかの有名どころの会社やマンション名が知りたいのです。 よろしくお願いいたします。
- sonokoron
- お礼率92% (116/125)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんばんは。元管理会社の者です。 まずはマンションについての定義ですが、簡単に言えば高級アパートと考えて下さい。 そして正直に言いますが ＞誠実に、住む人のことを考えて作ってるマンションって、どこなんでしょう。 この様な会社はＣＭなどでヒューザーの耐震偽装問題などによってイメージアップを図っている会社はありますが、現実はそんなことを考えて造っている会社はありません。己の利益しか考えていません。 寧ろ住む人（区分所有者・・・購入した人、賃借人・・・区分所有者から賃貸借契約を締結しその建物に居住する人）に対してと言うならば管理会社が対象になるかと思います。 そうなりますと、管理規約、管理体制の方が重要になるかと思われます。 例えば人に優しいと言う定義は様々ですが、ランニングコストの安さも一つのファクターでしょうし、管理会社担当者の人間も一つの要素に挙げられるでしょう。 更には駐車場も自走式で全戸分あるか或いは機械式で戸数に対し50％以下と言うこともあるでしょうし、敷地内緑地などもどれ位あるのかが問題にはなってくると思います。 私がもし購入するのであれば ・長期修繕計画（基本は10年毎に建物の外壁を修繕し、建物の劣化を最小限に抑える計画表）がしっかり整っており、戸別の管理費等の増額改訂が無理の無い金額に整っていること ・マンション設備のうちエレベーターがある場合、その契約が当初はフルメンテンナンス（ＦＭ）契約であること ※契約にはＰＯＧ（スポット契約）もあるのですが、当初からＰＯＧ契約で管理委託費の積算を行うと言うのはあまり良くないです。 ＦＭからＰＯＧに移行するのは管理組合の総意で可能ですが、その逆は築年数が経てば経つほど不可能になってきます。 ・基本的にはデベロッパー系の管理会社をお勧めします。 独立系の管理会社の経験もあるのですが、独立系は確かに委託費は安価です。しかし外壁工事の際に工事会社とのキャッシュバックによって差額補填しているのが実情ですし、仕事が悪く言うと「雑」な所が多いです。 ・駐車場も可能なら自走式で全戸分があれば理想です。8割とか5割ですと後々停められないなどで些細なことから問題になります。 ・管理規約の熟読（特に専有部分の工事に関する17条関連）とペット規範について。 総合的に見た場合デベロッパーとしては ・三井 ・リクルート ・三菱 かなりおちて大京（数のノウハウはあります） 管理会社としては ・東急コミュニティ（業界最大手、手法は感心する所が大アリ） ・リクルート（長期修繕計画のパイオニア） ・三井（商業デベロッパーを含めノウハウはしっかりしています） ・三菱藤和（合併し、貧弱な社員はリストラされ体制はかなり強化され今は良いかも） このあたりでしょうか。 私は寧ろ管理会社を重視した方が良いかと思います。
その他の回答 (2)
- mat983
- ベストアンサー率39% (10265/25670)
http://www.sumailab.com/cat3/cat12/ 三井不動産の評判が一番良いと聞いています。 上記サイトの右下に住友不動産、三菱地所など大手デベロッパーの情報があります。 契約者の声などがありますから参考になると思います。
お礼
大変、参考になりました。ありがとうございました！
- uskt
- ベストアンサー率49% (361/733)
これは難しいですねぇ…。 というのは、マンションは売主のデベロッパーのほかに、設計する会社、施工する会社の3社で作っているので、たとえば売主がいいものを作りたくて、設計会社もいいものを設計しても、施工会社が手抜き工事をしてしまって、それを発見できなければ終わりというようなことが可能性としてあるのですよ。 この3社の組み合わせは、物件ごとに違っている場合が多いので、「この売主なら大丈夫」とは言い難いのが現状かと思います。 情報源として、「住まいサーフィン」というサイトでは、物件ごとの評価や、売主の評判などが、いろいろと集積されていますので、マンション購入をご検討の場合には、ご覧になっていて損はないでしょう。 http://www.sumai-surfin.com/ また、実際には、とてもいいマンションらしくても、立地が合わなければ、購入しないでしょうから、自分の希望の地域でのマンションの販売予定を知るには、「住宅情報ナビ」がお勧めです。 http://www.jj-navi.com/ さて、マンションのデベロッパーですが、大手といわれる各企業は、「メジャーセブン」という合同の情報サイトを持っています。これらの企業はいずれも最大手ですので、販売手法やアフターフォローでも、少なくとも法的に問題になりそうなことは行いません。 http://www.major7.net/ 逆に言うと、比較的名前の知れているところでも、強引な販売手法を取ったり、売ってしまえばそれまでという態度のところが、まだまだありますので、注意が必要です。 あまり直接ご参考になる情報でなくて申し訳ありませんが、いいマンション見つかるといいですね。
お礼
大変、参考になりました。ありがとうございました！ サイトをじっくり読ませていただいています。
関連するQ&A
- ライオンズマンションの管理委託変更したところある？
近所にライオンズマンションが出来ることが決まりました。 大京というと、色々不安がありますが、 そこでライオンズマンションの分譲マンションは大抵子会社が管理受託しているのですが、子会社や関連会社に管理委託すると、費用対効果が低いなど色々問題もあります。そこで入居者で結成する管理組合の決議があれば管理会社の変更は出来ますが、実際ライオンズマンションで管理会社を系列外に変えたマンションはありますか？ やはりライオンズマンションは、すっと大京系になっているのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大京のマンション販売についてです
初めて質問させていただきます。 自宅（賃貸マンション）の前の県所有の空き地が競売にかけられていてのですが、先日、大京が落札した、と伺いました。 うちの学区はなかなかマンションが建たず、賃貸で待っていたので、 うれしかったのですが、大京（ライオンズマンション）は、きっと価格も平均より高いんだろうな～と憂慮もしてます・・・(*_*) （グランドメゾンとここはよく噂できくので・・） そこで質問なんですが・・・マンションの販売方法って多岐にわたってますよね（ビックリしました！） 会員に優先販売、何回か（第★期といった感じ）にわけてのもの、 一斉で先着順、抽選・・・。 大京さんはどんな販売方法なんでしょうか？ 建てる場所によって違うんでしょうか・・？ この地区の方はこの土地の行く末をずっと観察してた方ばかりで、 きっと競争率もたかそうなんで。。 よろしくお願いします！ よろしければ教えてください！<m(__)m>
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築マンションの転売？
結婚を機に新築マンションの購入を考えています。 とある中小デベロッパーの物件を気に入ったのですが、ちょっと判らない事があり、不安です。 竣工から３ヶ月くらい建っていて、値引きに応じてもらえることになっています。 総戸数２８戸のうち、４部屋が売主のデベロッパーから他の不動産会社Aに販売され、その不動産会社Aが今度は不動産会社Bに販売（または代理販売？）し、今は不動産会社Bが個人に対して販売しているようです。 売主のデベロッパーが不動産会社Aに４部屋売ったということは確認しているのですが、不動産会社AとBの関係は不明です。 将来的に賃貸になるんじゃないかとかは覚悟してるのですが、６、７件新築マンションを回っていて、こういう例は初めてです。 こういう事はよくあることなんでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション売主の評判について質問です。
セイガステージという新築マンションの購入を考えております。 売主は誠賀建設ということで検索したところ、ネットの口コミでの評判が最悪のものでした。 「施工が雑」「アフターが劣悪」「欠陥が多い」などの意見が多く見られ、「知っていたら購入しなかった」、とまで言われており一気に不安になってしまいました。 施工の粗悪さに意見が集中していたのですが、購入を考えているマンションでは誠賀建設は売主となっており施工は別の会社です。 この場合は売主の施工した物件の評判は最悪であっても、施工会社の評判さえ良ければ気にすることではないのでしょうか？ 売主と施工、それぞれの違いについてもお教えいただければと思います。 まだ施工会社の方の評判がどうなのかはっきりわかっていませんが、詳しい方にぜひお教えいただければと思います。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 新築マンション購入について
新築マンションを購入いたしました。まだ建設中で契約済みの状態です。 間取りと利便性でとても気にいり購入を決めました。 売主は名はぜんぜん売れていなくて、とても小規模な会社です。従業員11名というほど。 でも周りのマンション購入を考えてる人の話を聞くと 聞いたこともない不動産会社や売主から購入を考えている人が周りに一切いません。 それでかなり心配になってまいりました。 売主のことについていろいろ調べてみましたが、インターネット上で調べてもその会社がどういう経営状態なのかがわかりませんでした。 まったく聞いたことない売主からマンションを買われた方、いらっしゃいますか？そういう話を聞いたことがある、というのでも結構なので、そういうマンションにお住まいの方の現状を教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- もしも売主のマンションデベロッパーが倒産してしまったら・・・
今年の３月、新築マンションを購入しました。 物件はまだ建築中で、完成していません。 この物件に決めるまで、たくさんのモデルルームを見て、いろいろ考え、そして決めましたので、物件に対しての問題や不満、そういったものはありません。 むしろ完成するのが楽しみで待ち遠しいくらいです。 ところが、最近、マンションデベロッパーの株価が下落しているという情報を聞いて、「倒産とかしちゃうんだろうか・・・」とかなり不安になってきました。 そこで、もしも売主であるデベロッパーが倒産した場合、 どのようなことが起こりえるのか、具体的に知りたいのです。 「引渡し前」「引渡し後」、「ＸＸ年後」、「転売時」と 時期を分けて教えていただけると助かります。 また、皆様のご助言によっては、契約破棄もやむをえないと 考えています。 （かなり気に入って購入しているので、できることならしたくないのですが・・・。） この場合、契約金はどうなるのでしょうか？ ご助言おねがいいたします
- 締切済み
- その他(住まい)
- 分譲マンション解約内容証明宛先は販売代理ですか？
分譲マンションの購入の売買契約をしたのですが、こちらの都合で手付放棄して解約をしようと考えています。 契約の相手として売主のディベロッパーがいるのですが、実際の契約を行った相手は別の販売代理の会社です。 解約する旨の内容証明を送ろうと考えているのですが、この場合の宛先は売主のディベロッパーと販売代理の会社のどちらでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 大京のライオンズマンションって大丈夫でしょうか？
過去のＱ＆Ａもみましたが、最新の情報がほしく質問させていただきました。 現在、今年の４月にできあがるライオンズマンションの購入を考えております。 今週中に契約することになっていますが、両親から「大京は危ない。ヒューザーの二の舞いになりかねない。」と反対されています。 本当に購入しても大丈夫なんでしょうか？ ちなみに購入予定は、最寄り駅西武新宿線の西武柳沢駅徒歩6分の物件です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建設・不動産業界の実態業務および分類方法が分かりません
建設・不動産業界の実態業務および分類方法がいまいち分かりません。これまでの「教えて！ｇｏｏ」等を元に自分なりに、以下のようにまとめてみました。 『建設業界』とは、建築・土木を総合的に請け負う「ゼネコン」の中でも、「スーパーゼネコン」と言われる５社（鹿島・大成・清水・大林組・竹中工務店）を中心となっている。 『不動産業界』とは、分譲・賃貸・管理・売買仲介／鑑定／評価といった業務があり、「総合不動産」といわれる、三井不動産・三菱地所・住友不動産・東急不動産・森ビル・森トラスト等と、「マンション分譲中心」の大京・有楽土地・リクルートコスモス等がある。 『住宅業界』とは、戸建住宅の販売を行うことで、積水ハウスや大和ハウス・住友林業・三井ホーム等がある。 Ｑ１：大まかに見れば、以上のような解釈であっているでしょうか？ Ｑ２：『不動産業界』の「総合不動産」の会社は丸の内や汐留・六本木等の都市開発に関わっている会社がほとんどであると思われるのですが、「総合不動産」イコール都市開発の会社、と考えてよろしいですか？ Ｑ３：「マンション分譲中心」の大京はディベロッパーと言われるようですが、ライオンズマンションを扱う大京ならではですか？いまいち、「ディベロッパー」という語の使い方が分かりません。 Ｑ４：『不動産業界』『住宅業界』が扱う物件を建設するのは、『建設業界』の会社ですか？それとも、『不動産業界』『住宅業界』が建設（実際は下請け会社？）するのでしょうか？ Ｑ５：そもそも、『不動産業界』の中に『住宅業界』が内包されるという考え方でよろしいでしょうか？『住宅業界』に分類される積水ハウスのＨＰを見ても、賃貸住宅等も手がけているようですが、メイン業務にて分類されているということでしょうか？ 以上、素人なのでとんちんかんなことを書いているかもしれませんが、教えてください。よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
お礼
大変、参考になりました。ありがとうございました！