- ベストアンサー
開発許可
土地を買って家を建てようと思っております。 埼玉県の川越よりも少し東京から離れています。 駅近（徒歩5分）且つ平坦な地勢なのでよいかと思っております。 ただ、役所で確認したところ、市街化調整区域であるものの、家は建てられる。開発許可が必要。と言われました。 市としては来年度中には市街化区域へ変更したいと言ってました。 当然に不動産業者さんや建築士さんへ依頼することになると思いますが、その前に知っておきたいと思っております。 開発許可って何でしょう。 一体いくらくらいかかるものなのでしょうか？。 宜しくお願いします。
- tomoco1012
- お礼率53% (24/45)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数2
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
書き忘れました。 ＞一体いくらくらいかかるものなのでしょうか？。 この手の許可申請は経験が物を言いますし、 ハウスメーカーでも許認可は外注します。 確認申請は別として ・開発許可 ・農天許可 で50万前後だと思われます。 添付図書です。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0-8-1.htm
その他の回答 (3)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞都市計画法第34条8の3指定区域 まぁ、34-8-3の指定区域では建築可能ですね。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
開発許可とは？という点についてはすでに回答もありますので省略します。 普通は個人の住宅の建設のためには市街化調整区域では開発許可は下りません。しかし来年には市街化区域へ編入ということは、市街化調整区域から市街化区域へ編入する前の「特定保留区域」という状態なので開発許可を取れば建てられる、という話だと思います。しかし特定保留区域であっても一定規模以上の面積でないと開発許可はおりないと思うのですが。1軒だけの建築でも開発許可は取れると聞きましたか？私はそのあたりを再度確認したほうが良いと思います。 仮に１軒だけの建築で開発許可が取れるとしても、コストも手間も期間もかかりますし、要件が揃わなければ開発許可が取れない場合もあります。市街化区域になってからのほうがいいと思いますけど。
補足
ありがとうございます。 >1軒だけの建築でも開発許可は取れると聞きましたか？ ここには1軒しか建てられないと伺いました。理由は・・・専門用語が多く理解出来なかったのですが・・・。 何でも埼玉県特有の"逆線引き用途地域有り"という区域だそうです。 因みに用途地域は第一種中高層住居専用地域。地目は宅地です。 市街化区域になってからでは逆に土地の値段が上がってしまうのではないかとも思っております。 その土地の値段の上昇分と開発許可のコストとの兼ね合いなので、それにいくらくらいかかるのか知りたいと思っている次第です。 また、市街化区域に編入というよりも市街化区域を目指し住民説明会を行う予定だとも市役所の方はおっしゃっておりました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞開発許可って何でしょう。 簡単に言えば、 開発許可は市街化区域の一定規模以上の面積でも存在しますが、 開発行為とは？ から説明します。 区画形質の変更を開発と言い、 盛土、切土がある、 敷地の区域内に道路を築造することを、 区画形質の変更といいます。 調整区域の建築行為がある場合は ゼロm2以上の田を埋める＝区画形質の変更で都市計画法29条の開発許可と言います。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0.htm ただ、29条は、全般を指しますので、 開発行為と言うことで、34条許可になります。 ２法第３４条の各号のいずれかに該当し、知事の許可を受けたもの。（法第３４条第1～10号） http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_2.htm 逆に、整地程度であれば、43条の建築許可になります。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_4.htm 34条と43条の違いは 田を造成し建築＝34条許可 畑を整地し建築＝43条許可 と言う感じで、手数料も違います。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/nagare.html 右ページ参考に
関連するQ&A
- 市街化調整区域のうち開発許可を受けていない土地
「市街化調整区域のうち開発許可を受けていない土地における建築物等の制限」というのがありますが、市街化調整区域につきましては開発面積に関係なく開発許可が必要であり、また開発許可が必要でない公益性のある場合等につきましては、建築等の許可が必要とされていないとしますと、どのような場合が建築等の許可対象となるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 開発許可済みの分譲地について
こんにちは、私は建築関係の仕事をしているものです。 この度、新築住宅の仕事をいただき、土地の重要事項説明書を見たのですが、 そこに開発許可の検査済み証がついていました（29条に基ずく許可、36条に基ずく検査済証）。 その地域は、市街化区域の分譲地なのですが、建築することにかんして、なにか許可などを とるようなのか、建築確認申請だけでいいのかがよくわからないのです。 どなたか、教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 開発許可等による分譲地内とは?
購入を考えている物件が、地目は宅地で市街化調整区域(開発許可等による分譲地内)と資料にのっているのですが、どういうことでしょうか?また、開発許可とは一度許可されていれば建替えの時、許可をとらなくてもよいのでしょうか?それと、法令で国土法不要とはどういうことなのでしょうか？ちなみに、昔から土地を持っていた農家の息子さんが建てた家のようです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 都市計画法の開発許可申請は、素人でも出来る？
都市計画法43条の規定により、役所の許可が下りれば期限内に住宅を建築できる市街化調整区域の土地を購入しました。建物をお願いしている建築士さんは、少しでも私達の負担を減らす為に「建築確認申請を施主自身が行うのは難しくても、その前の開発許可申請に至っては出来るのではないか？」と提案してくれました。しかし地域によって難易度が違うのか、市役所に行って聞いてみたところ「行政書士に依頼した方が良いのでは」と言われました。必要書類は一応用意出来そうな感じですが、素人ではどういった点が難しいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 開発許可の土地 売買
調整区域に家を建てるべく開発許可を申請し受理されました。 今後、建築確認申請を申請し取りますが、土地の売買が済んでおらず 開発許可が下りた時点で売買の成立をして欲しいといわれています。 今後、確認申請が下りないと言うことはないのでしょうか？ お分かりになる方がいましたら教えて下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- しきちし開発許可申請の敷地拡張について
はじめまして。今回の敷地が市街化調整区域で、開発許可をださなくてはいけません。 ただ、その土地がすくなく隣の親族から足りないぶんをいただこうと考えてます。 新築をたてる側は雑草地、親族側は既存建築物があります。 その場合敷地拡張は、既存建築物がある側からいただくのが規則なんでしょうか？ 一度、敷地がわから雑草地もふくめて拡張したらといわれといますが、駐車場等を作る必要があり、お金もない中でどのようなやりかたがあるか、開発許可に詳しいかたがいましたら、すぐにでも、おしえてください。 よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建売住宅の開発許可について
建売住宅の購入で市街化調整区域における建築許可を売主の宅建会社ではなく、宅建会社の社員個人の名義で自治体から開発許可を得ているという理由で銀行の審査が通らないという事態が発生しております。銀行内特有の審査の問題で別の銀行であれば審査には問題ないことを確認していると仲介業者は言っているのですが、売主である会社が開発許可をとっておらず、その会社の社員個人が開発許可をとっている建売住宅を購入することに問題はあるのでしょうか？ 購入手前でこのような話が出て困っております。どうか助けてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 市街化調整区域内の開発許可の要否について
ある宅建の問題集で「市街化調整区域内で遊園地を建設するため3000平方メートル規模の造成工事を行う場合は、開発許可が不要である。」解答は正しいとなっています。調整区域内は小さい開発行為でも許可が必要だと思うのですが、なぜ不要なのか分かりません。どなたかご存知の方教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
補足
ありがとうございます。 そう言えば、メモにあったのですが、「都市計画法第34条8の3指定区域、埼玉県T市都市計画法に基く開発許可等の基準に関する条例の区域内（市街化区域への変更計画決定_市は平成21年度中を目指す）に存しているため、建築物を建築する際には、都市計画法開発許可を要す。」 と聞いております。