住宅ローンの組み方

質問

教えてください。
住宅購入予定でローン検討中です。

夫婦２人（３５歳）、正社員で働いています。
夫年収　350万　妻年収　450万
購入予定価格　3000万　自己資金　1000万（内訳　結婚してから貯めた二人のお金600万←二人でためたお金ですが、妻名義の通帳にあります　妻独身時代の貯蓄　400万）
借入れ額　2000万　期間　25年

家の持分というのがよく分からないのですが、設定はどのような
割合でしたらいいでしょうか？
名義は２人にしたいと思います。
住宅ローン控除を多く受けれるようにするには主人一人でローンを
組むより、妻も連帯債務者とならなければいけないでしょうか？
自己資金については、税金の面で不利益な点などないでしょうか？

回答No.1

tokoyu-mm

>家の持分というのがよく分からないのですが、設定はどのような
割合でしたらいいでしょうか？

一番問題がないと思われるのは、自分の負担する金額（借入金や頭金）に相当する部分が家屋の持分と一致する事でしょうか。

単純にいえば、自分の払う金額にみあう建物の持分があればいいです。

持分より自己負担額が少なければ、その分贈与を受けたと判断されますので。

＞住宅ローン控除を多く受けれるようにするには主人一人でローンを
組むより、妻も連帯債務者とならなければいけないでしょうか？

最大限のローン控除額は、２千万×１％＝２０万ですよね。

なので、夫の年税額が２０万以上あるならば、ご主人一人でローン控除してもいいと思います。
２０万未満だけど、夫＋妻の年税額が２０万以上あるならば、年税額に相当する割合でのローン控除が有利だと思います。
その際には、登記の割合・借入金（連帯債務）の負担割合を年税額に合わせるのがいいかと。（妻が今後育児休業などを取得予定ならば、夫のローン控除を最大に取る割合にした方がいいでしょう）

＞自己資金については、税金の面で不利益な点などないでしょうか？

それに見合う登記の持分があるならば、特に問題はないかと思います。

お礼

ありがとうございます。
大変分かりやすかったです。
参考にさせていただきます。