建築家に依頼するべきか住宅メーカーに依頼するべきか・・・

質問

こんにちわ。主人の実家を建直して、主人のお父様、私達夫婦で住む家を作ろうと考えている者です。今現在は住宅メーカーさんとの打合せ１件のみで進んでおります。（本当は建築家に相談してみたいが）本やネットなどで調べると建築家さんも高いと言うイメージは最近はなくなってきましたが、建てた後のメンテナンス等が心配です。長年住む家だけに、建てる費用も一緒くらいで希望の家が建てられるとしたらもちろん建築家に頼みたいのですが、もし何年後にその会社がなくなってしまったらとか考えると何かあった時には直接施工業者に連絡をとって直してもらったりするようになると思うと、大手の住宅メーカーの方がいいのかなとか考えてしまいます。誰か住宅メーカー以外で家を建てた方その辺教えてください。もちろん建築家の方々など詳しい方教えてください。

回答No.7

noname#21592

個人的感想としては、３０年くらい住んで、壊してしまうというかハウスメーカープレハブ工法はまあ、３０年もてば御の字でしょう。メーカーのいう何年持ちますというのは、設備改築など維持費用をかなりかけての話ですのでね。現実的ではないんです。ですから、最近のプレハブは在来工法では当たり前の将来増築できるとか間取りを変えれるとか言い出して商品を作り変えてはいますが、在来工法より制限があります。これは、プレハブ規格の問題でなんともなりません。子や孫の代に立て替えないというなら、プレハブはパスですね。主軸の材料が長期耐用では、持ちませんよ。あくまで、錆びなかったら、何年もちますという実験的数字で、実際さびない鉄やくぎはありませんしね。在来工法は何百年の過去の実績からの耐用年です。あと、設計士ですが、積算の出来ないデザイナー設計士に出会えば、悲劇でしょうね。設計士も医者と同じで免許を採れば、何科でも開業できる医者も内科で勉強した人が、資格があるので、外科手術するなんてありえないでしょう。大抵の設計士は請け負ったら、設備設計士、デザイナー設計士、地質調査会社、構造強度設計士、積算設計士など、専門設計士に外注するんですよ。でも、外注すると、自分の収入が減るので、自分のプランのみでお客が納得すれば、それで進みますね。あと、設計士に依頼して完工検査時に、メンテナンス会社一覧と各部門ごとの保証書、材料試験リスト、工期途中の検査結果レポートや写真を持ってくるのが、当たり前ですし、竣工図面を持ってくるのが当たり前ですが、面倒なので、省略してしまう設計士は多いです。良い設計士に巡り合うのが、最高でしょうね。あと、長期的には、設計士でも公務店でもそのときの担当者が転勤とか管理職になって居なくなりますから、図面なりの設計図書は必要ですよ、特に設備竣工図はのちによく使います。最近はキャドが多いですので、図面以外にＭＯあたりでもらっておくと、設備改修後も、新図面が作りやすいということで、いまの、ハウスメーカー１社随時契約は正直避けたほうがいいでしょうね。
わたしは、素人で建築設計関係でも職人関係でもありませんが今までに、６０坪から２００坪くらいの建物を設計士に、２０棟以上発注して、直接工務店仕事は３０回くらいの経験はあります。設計士は１０人以上、建築屋さんも大手ゼネコンから町の大工さんまで、付き合いましたし、今日も、発注のための見積もり依頼現場説明をしてきたところです。わたしは、いつも設計士と契約するときにどこまでの責任設計でいくらか？設計集団の名簿リスト等要求して、設計料も交渉しますし、設計料＋建築費が設計施工より安くないと設計依頼はしません。公務店の設計施工は公務店が設計士に外注するだけの話で、プレハブの場合は出来合いな図面が使えるので安く感じるだけですが、外溝費や基礎工事費など追加工事と称して、お金をとりますが、最初からそれらの経費や仮設費や一時引越し経費、竣工パーティの費用まで見積もりしてもらって、お値打ちの部分だけ発注すればいいですし、公務店が出来なかったときは別な工務店が追加費用なしで完工保証するという４会連合契約で契約するのが普通です。いろいろ書きたいことはございますけど、過去の設計士１０人のひととも、今でも仲はいいですし、喧嘩して変わってきた訳ではないのですよ。設計士でもＳＲＣせんもん、ＲＣ専門、特建専門、木造専門、店舗専門というように分かれていますので、同じ人に続けて依頼できないことが、多かっただけです。また、雑誌に出てくる有名設計しは、設計請負士が多くて自分では設計しなくてピンはねで飯食ってる人が多いことも忘れないでください（それだけ設計料（監修料）が高いです。あとは、ローンについて勘違いしてみえるみたいですし、大手プレハブメーカーの営業マンは全く住宅のことは素人（意味わからないかもしれませんが、本当ですよ）なんですよ。