部屋を人に貸すときの条件

質問

自己所有のマンションを知人に貸そうと思います。
知人とは言っても他人なので、契約書などはきちんと作ろうと思いますが、わざわざ不動産業者に間に入ってもらうのも手数料がかかってしまうので、直接当事者で契約を結ぼうと思っています。

賃貸借契約書のひな形はネットで見つけたのでだいたいわかりましたが、何点か細かい条件をどうするのが普通なのかわからないので教えて下さい。

１）契約書以外に、例えば原状回復の際に原状の建物の傷などを示す書類や、渡す鍵の本数などを書いた書類も交わす必要がありますか？
２）照明器具は付けた状態で貸しますが、故障した場合はどちらが負担して修理または交換するのが通常ですか？
３）電球は、賃貸中は借主負担で交換してもらいますが、賃貸する際には新品の電球で引き渡すのが通常なのでしょうか？
４）エアコンや換気扇など、部屋に備え付けられている器具が故障した場合の修理費の負担は通常、貸主になるのでしょうか？

いずれも、一般的なマンションの賃貸の条件にそろえようと思うので、一般的にはどのような取扱がされているのか教えて下さい。

回答No.4

pont-nufu

＃１です。
細かい規定については、ペット同居可にしたいとか、メゾネットタイプとか、高気密高断熱とか、古いアパートとか、貸主によって千差万別ですので、部屋や賃貸条件、今までのトラブル事例から決めていきます。管理会社が独自に細かい規定を決めている場合もあります。

よって、細かい部分まで規定したサンプルはありません。自分で作りこむものです。

また、入居者が入る時点で備え付けてある設備については貸主の物であり、その管理も貸主となりますので、貸主負担が原則です。
借主が入居後に購入したものについては借主負担です。

そうしておかないと、いくら契約といってもまったくお金を払っていない借主に修理代を出させるのは誰が見てもおかしいので、トラブルの原因となります。また、修理できずに交換になった場合、修理代が新品より高くなった場合どうするのか細かく規定する必要があります。
もちろん借主と貸主の話がつけば問題ないと思います。

管理会社はその辺の細かい内容やトラブルの知識を持っています。
5％の管理会社手数料が安いか高いかは、実際にトラブルを経験するとわかると思います。

お礼

補足をありがとうございます。
規定は自分で作りこまなくてはならないのですね。

どんなトラブルを想定して作りこむかとなると、未経験者では難しいので、知人であっても業者を介した方が良さそうですね。