賃貸の審査は厳しいものなのでしょうか？

質問

現在、賃貸による住まいを探しております。
2件も審査が通りませんでした・・・。何が原因なのか教えてはいただけません。
原因が考えられるとしましたら、母を含めた女4人での生活。
保証人が通らない？（従兄弟に依頼）
賃料は１２万５０００円程度の物件です。
収入としては、家族で合算して６００万以上はあります。
契約者の源泉徴収票も含めて提出しているのですが、それ以上に何を審査として見られるのでしょうか？

賃貸物件の審査とは、厳しいものなのでしょうか？
審査とはどの範囲までされるのでしょう？
どなたか詳しい方がいましたら、参考にアドバイスをください。
お願いします。

回答No.3

zingaro

もしかして、犬２匹が問題なんじゃないですか？
２匹が増えたら困るとか、２匹じゃ傷みが酷いとか大家さんが考えている可能性ありませんか。素人考えですが。

回答No.2

zumichann

代表契約者一人の収入で、とりあえずは家賃が払えるという保証が無いと、なかなか難しいと思います。
極端な話、同居人が出て行ったから払えない、という状態では大家さんも困ります。
世帯年収９００万はとても良い収入ですが、一人で９００万の収入の人とは審査基準は全く違うと思いますよ。
３人のうち、一番年収の多い人の収入で審査されていると思った方がいいのでは。
そうすると１２万５千円は厳しい、ということになってたりしませんか？

これから物件を探す場合、一番年収の多い人の、月の手取りのせめて半分の額の家賃の物件なら、十分望みはあるのと思います。
普通なら手取りの１／２が家賃だと、生活費が厳しい金額ですが、あとの２人の収入を足せばそれは問題ないと思います。

合算で見てもらえるように物件を変えるなら、ルームシェア可、の物件中心に見てみてはどうでしょうか。それなら合算して考えてもらえるかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですよね・・・やはり女性４人ですと、いずれは誰かしらが出て行ってしまうという風に思われてしまうのでしょうか・・・
一応、12万5千円の家賃は、一人分の月収の半分くらいの額なので、3人での収入源ですと生活費も含めて、割とゆとりがもてるんです。初めは、２LDKでも十分な広さだと思っていたので、家賃も9万円代で探しておりました。ですが、内見を重ねるうちに２LDKでは狭いということになり、３LDKで探すことになりました。ですが、9万円代ですと、なかなか希望に合う物件が無く、それで家賃を上げて、場所の範囲も広げて探すことにしたんです。
ただ、愛犬が2匹いるので、ペット可物件が必須なんです。その為、かなり物件も絞られてしまっています。

合算で見てもらえるには、やはりルームシェア可の物件がいいのでしょうか？ルームシェア可で、間取りが３LDKの物件はどの程度あるのでしょう・・・？これまで内見をした中で、ルームシェア可物件もありました。審査は通りそうな雰囲気だったのですが、家族4人で暮らすには間取りとしても２LDKでは狭かったのでお断りしたんです。
ですが、たしかに審査も通りやすい流れでしたので、ルームシェア可の物件を中心に、これから探してみようと思います。

参考となるアドバイスを有難うございました。

回答No.1

todoroki

それだけの状況では何が原因かは特定できませんが
言えることは、保証人が問題なのでしたら
「保証人はいとこさんですか。ほかにはいないんですか？」とはっきり言われますし
だめならだめで、保証人不要システムを使いましょうかとか持ちかけてくるはずです。
それがない以上、やはり何か契約者に不安材料があって審査が通らないんでしょう。
収入が多くても不安定な自由業なんかは敬遠されます。
パート、派遣、水商売も嫌われる一因です。
４人家族で年収６００万、それも合算でじゃ少ないような気がしますね。
人気がある物件で、入居者を選べる立場の大家さんだったら条件も厳しくなりますし
そういう物件ばかりを選んでいるのではないでしょうか。
不人気物件で我慢するという選択も考えてみてはいかがでしょう。

お礼

早速、アドバイスをいただきまして有難うございます。
年収に誤りがありました・・・3人の年収合算で９００万です。
現状は、3人のうち2人が派遣収入。一人が社員として勤続6年です。
派遣ですと、やはり審査も厳しいんですね・・・・
todorokiさんがおっしゃるように人気物件ばかりを選択していた部分がありました。
やはり、希望条件をいくつか妥協するべきですよね・・・

参考になりました。有難うございました。