仙台市青葉区錦ヶ丘にお住まいの方教えてください

質問

仙台錦ヶ丘の土地購入を検討している者です。
何点か疑問があります。

(1)冬季の団地内道路は雪が結構積もると聞いておりますが、
4WD車以外は積雪時は車を運転するのが困難なのでしょうか？
私の車はFR（1BOX）なのですが、R48から見える団地に登る
坂がきついようにみえるのですが・・・。FR乗りの方が
いらっしゃれば積雪対策を教えてください。

(2)チラシに掲載されている、【売買代金以外に授受される金額】について。

1有線TV放送加入申込金/73,500円（1回限り、消費税込み）
2有線TV放送設備・セキュリティ設備設置費用/105,000円
（1回限り、消費税込）
3防犯灯施設維持管理費/52,500円（5ヶ年分、消費税込）
4有線テレビ基本使用料/月額840円（消費税込）
5監視巡回料/月額1,575円（消費税込）

などと書いていますが、有線TV・セキュリティは
錦ヶ丘に住む以上は強制加入なのでしょうか？

また、「防犯灯施設維持管理費/52,500円（5ヶ年分、消費税込）」
（ハウスメーカによっては）
「環境整備維持基金/52,500円（1回限り）」
と書いてありますが、購入時に５年分前払いして、
また五年後に52500円払わなければいけないのでしょうか？

(3)錦ケ丘ニュータウン運営・維持管理費等に関する覚書　
錦ケ丘ニュータウン監視巡回業務実施契約書
というものが存在するみたいですが、どのような
内容ですか？

(4)錦ヶ丘はどういう点が良くて購入されましたか？
実際買ってみてから気づいた良い点悪い点を教えてください。

宜しくお願いします。

回答No.2

Team-M

2005年に錦ヶ丘住宅販売（当時）と売買契約をし、現在錦ヶ丘に在住している者です。

> (2)チラシに掲載されている、【売買代金以外に授受される金額】に> ついて。
> （途中略）
> などと書いていますが、有線TV・セキュリティは
> 錦ヶ丘に住む以上は強制加入なのでしょうか？

当時の錦ヶ丘住宅販売と交わした不動産売買契約書（錦ヶ丘分譲地）をみると、

「...仙台ＣＡＴＶ株式会社に「ＣＡＴＶ加入申込」をし、契約約款を遵守することとする。」
「トウホクメンテナンス株式会社と「監視巡回業務実施契約」を締結し、契約約款を遵守することとする。」
とあるので、有線ＴＶおよびセキュリティ（トウホクメンテナンス）は契約上の約束事です。
※ でも、コンビニ近くの児童館（？）はトウホクメンテナンスではなく、ＡＬＳＯＫなんですよね....

> (3)錦ケ丘ニュータウン運営・維持管理費等に関する覚書　
> 錦ケ丘ニュータウン監視巡回業務実施契約書
> というものが存在するみたいですが、どのような
> 内容ですか？

「錦ケ丘ニュータウン運営・維持管理費等に関する覚書」
「錦ケ丘ニュータウン監視巡回業務実施契約書」
は、ＣＡＴＶとセキュリティの料金と支払い規定について書かれているものです。

また、デメリット、というか気づいたことは..
・敷地は１ｍ～２ｍ以上の石垣で区切られているため、角の見通しが悪い。（車を運転していると結構怖い）
・愛子観光バスとＪＲの接続が悪い。（愛子駅での乗り継ぎをもうちょっと考慮してほしい。）
・自家用車は必須。

というところでしょうか。