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土地からの家探し メーカーが先か土地が先か？
Pianistaの回答
- Pianista
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土地から探して家を建てる場合、土地+建物の総予算を常に頭に入れておいた方がよいでしょう。ご覧になったHOWTO本の方法だと土地を買ったのはよいが建物に当てる予算が足りなくて思ったような家が建てられなかったという事態に陥る可能性もあり、危険です。 気に入った土地を見つけたらまず不動産屋に押さえてもらっておいてハウスメーカーにプランと概算見積りの提示をお願いする。ここで素早くプランと概算見積りを出せないようなハウスメーカーは使わない。予算内で収まりそうなら土地を契約といった流れの方が良いと思います。 で、ここからが本題なのですが、ご自分で土地を探すのもリスクを伴います。何せこっちは素人ですからね。世の中には買うまでわからなかった問題のある土地も多く、そういった問題を事前にこちらに教えてくれない悪質な不動産屋も数多く存在します。 私の経験した一例です。気に入った土地が見つかりました。日当たりも良く、その周辺の土地に比べて安かったのですが、よくよく調べてみたらいろんな問題がありました。 １．前面道路が私道であり建築基準法上の道ではない。つまり法律的には接道してないので原則的に家は建てられず、たてるには非常に複雑な手続きをしなくてはならない。 ２．排水管が他人の土地を通っており、今現在はその土地は不動産屋の持ち物だが、将来的に他の人の手に渡ってしまった場合、最悪法外な値段でその土地の買い取りを要求される可能性がある。 等、あり得ない問題がありましたので、その土地の購入はやめました。 その問題がわかったのは、第三者である不動産鑑定士に依頼して、その土地の素性について調べてもらったからです。多分、自分たちだけだったらその土地を購入してしまっていたかもしれません。その不動産鑑定士によれば土地の価値としては半分以下だとか。 私の場合、ハウスメーカーは一社に絞り込んでいたので、土地はメーカーに探してもらいつつ、自分でも方々歩き回って探して、良さそうな土地を見つけたらまずハウスメーカーにプランと概算見積りの提示をお願いし、平行して不動産鑑定士にその土地に問題がないか、価格が適正か調べてもらいました。(前出の素性の悪い土地は自分たちで見つけた土地です) 質問者様の土地を探していらっしゃるエリアもなんかややこしそうですので、間に不動産鑑定士に入ってもらって調べてもらった方が良いのではないでしょうか? 高い買い物です。変なものをつかまされることを考えたら、鑑定士に払う金額などたかがしれてますよ。 なお、 >この場合、B社が独自に見つけてきた土地でA社の家を建てるということは可能なのでしょうか？法律上や仕組みの上では可能でも、いわゆる仁義を通さないといけないのでしょうか？ について、法律的には問題ないと思いますが、人道的に問題があると思います。それより、それぞれのハウスメーカーに総予算を伝えておいて、その総予算に見合った土地を探してもらえばよいのでは? 必然的にA社は安めの土地を、B社は高めの土地を探してくると思いますが。
noname#78261
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ハウスメーカーには総支払い可能額は既に伝えてあります。 土地の素性を正直に話してくれるかどうかは難しいですね 不動産鑑定士も含めて対策検討してみます