マンション外装／タイル壁ＶＳモルタル壁

質問

最近のマンションの外装はタイル貼りが主流でモルタル塗装は影を潜む感があります。

・耐久性はどちらが優れているのでしょうか？
・購入後の修繕コストはどちらが安価なのでしょうか？

どなたかご教示いただきたくお願い申し上げます。

質問背景
タイル壁はモルタル壁に比べ汚れがつきにく長く綺麗に保ちそうな気がする。また、モルタル壁は
タイル壁と違って１０数年後に壁面全面の塗り直しが必須で大変なコストがかかるイメージがある。
一方、タイル壁も少なからず汚れるし、ヒビ、割れ、脱落などが発生するので検査、修繕が必要になる
はずである。

タイル壁はマンション外壁として適した材料なのか、単なる美装の為の材料なのか知りたいと思い質問
させていただきました。よろしくお願いします。

回答No.1

arema2

コンクリ打ちっぱなしやモルタル仕上げの場合壁面からの雨水の浸入を
防ぐ為表面に塗装をすることになります。
塗装の膜は太陽光線や風雨にさらされますので、
定期的にメンテナンスが必要になります。

一方、タイル貼りは耐候性に優れていますので、
その点はメンテナンスはそう意識しなくても大丈夫ですが、
長年の経年劣化により目地の亀裂から雨水が内部に浸透
することがあります。
これを放っておくと、コンクリ内部の鉄筋が腐食し膨張するので
コンクリを破壊してしまうことになります。
ですから、定期的なメンテは必要でしょうが、
モルタルよりは神経質にならずともいいと思います。
ですから、タイル貼り仕上げは美しさとメンテのしやすさ
を兼ねた外壁仕上げなのです。

ただ、私がかねてから疑問に思うのは、屋上はどう処理を行なっているのかという点なんですよね。
多分コンクリ打ちっぱなしじゃないでしょうか。
だとしたら、そこから雨水は浸入してくると思うのですが。

お礼

ご返答ありがとうございました。
モルタル壁は足場を組んでの再塗装という修繕工事が１０数年で必要となるイメージがあります。
タイル壁はどのような時期にどのような点検や修繕が必要になるのですかね？
点検は足場を組む必要があるのか？（ゴンドラで出来るか？）
修繕（タイル交換、ヒビ割れ目止め？）は何年後が目安か？
知りたいです。。。

さて、私が購入したマンションの屋上は「アスファルト露出断熱防水」という仕様になっております。
コンクリートの上に断熱材を敷き、その上にアスファルト防水をかけているそうです。見た目は黒っぽい灰色でした。
これが雨漏と断熱に一役買っているんだと思います。