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滞納者の強制退去の方法は?
mu128の回答
- mu128
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自営業でお子さんもいるとなると厳しいですね。 引越しをしたくとも学校区の関係もあり物件が限定されてしまっているでしょうし、動くには費用もかかります。もっと家賃が安い所に引っ越したい気持ちがあったとしても、その引越し代が払えない・引越し先の敷金礼金が払えない・・・そういった悪循環になってしまうのでしょう。 保証人も親ということは、かなり高齢でしょうね。差押えられるものがあればいいのですが、難しいかもしれませんね。義理の親ということは入居者は離婚されているのでしょうか？ 実親や兄弟などはわかりませんか？ かなり厳しいと思いますので、あと１ヵ月くらい滞納になったら訴訟手続きにはいられた方がいいかもしれません。それが嫌でしたら、やはり、一度、保証人を含め話し合って、今後６ヵ月間の家賃は免除するから、それまでに引っ越すように交渉するなどの方法で退去させるしかないと思います。そんなような人ですと、裁判して勝っても、費用と時間ばかりかかって何も回収できずに大損になることが考えられます。破産される前に何か改善策をとっておいた方がいいでしょう。 「念書」の内容は、現実的なものにして下さい。経済的に不可能な内容にしては意味がありません。今までこれだけ滞納していた人が１ヵ月後に３ヵ月分の家賃を払うことはまず不可能です。あまり追い込んでしまうと開き直って余計に払わないこともありますので、注意して下さい。 役所関係で、市営住宅の申込みや補助のことを聞いてみてはいかがでしょうか？ 抽選に当たるまでが大変ですが、市営や県営でしたら家賃も安く経済的にはかなり楽になるものと思います。 入居者を追い込んではいけませんが、自分の今の状況を把握させ、迷惑をかけているということは自覚させるべきです。まずは、１ヵ月に一度だけでも、定期的に連絡を取ることを心がけるようにし、入居者にも連絡や報告を定期的にすることを義務化すればどうかなと思います。家賃滞納も悪いのですが、そのことを報告せず、連絡をしろと手紙や電話で伝えてあるのに何の反応がないことも大問題であることを自覚させるべきです。私としたら、家賃を３ヵ月滞納しているが随時報告もあるし連絡がとれる入居者と、家賃を１ヵ月滞納していて全くその報告もこないし連絡がとれない入居者では、後者の方がむかつきます。話し合いをすると、双方が感情が穏やかになり、入居者も何とかしようと努力するものです。なので、質問者さんも一方的に払えというのではなく、「どのくらいにいくら払えそう？」という感じで接触してみてはいかがですか？
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