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滞納者の強制退去の方法は?
mu128の回答
- mu128
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鍵を替えて入室できないようにするのは止めておいた方がいいでしょう。 対処方法ですが、保証人には連絡していますか？ 保証人から退去するように入居者と話しをしてもらうという方法もあります。 法的手段が最善で確実な方法なのですが、訴訟時に滞納が３ヵ月分ですと、契約解除が認められない可能性もあります。結局は、合意解除以外には、訴訟で解決するしかありません。訴訟以外の方法ということになってしまうと、違法性と危険性が高くなってしまい、下手をすると、不動産業を廃業しなければならなくなるかもしれないので、不動産屋も強くは出れないのでしょう。不動産屋はその危険があるので、質問者さんが自己責任と自己判断で実行したことにすれば、不動産屋も納得するかもしれません。同じ実行するでも、個人である大家さんがやるのと、プロである不動産屋がやるのとでは責任と危険の度合いが違います。 敷金はいくら預かっていますか？ 人情的には納得できない方法だと思いますが、敷金と滞納分を相殺して、原状回復費用を請求しないし、引越し代もだすから退去して欲しいと交渉する方法もあります。大家さんは損することになりますが、訴訟やっても時間的にかかりすぎるし回収できないおそれがあるし、違法な方法によって対処してしまうと訴えられてしまうかもしれません。このような方法によって、被害を最小限にする結果になるかもしれません。早く退去させれば、新しい入居者をいれて家賃回収ができますので、大家さんにもメリットはあります。 入金状況は今のところどんな様子なのでしょうか？ ３ヵ月分滞納というのは、ある月は入金されるけど時々未納になって３ヵ月分たまったものでしょうか、それとも、３ヵ月間連続して全く入金がないということでしょうか？ 後者の場合ですと、どんどん滞納額が増えていくだけですので、やはり、訴訟手続きをやることを考えた方がいいかもしれません。訴えを申し立ててから、１・２ヵ月後に口頭弁論をやるでしょうから、その時には５ヵ月滞納になっていて契約解除が認められやすくなります。 鍵を新しく交換するという方法よりも、多少、違法性が低い方法もあります。ドアのノブにカバーをしてしまう物が、ホームセンターや鍵屋さんにあります。ドアノブの形によって違ってきますが、鍵を開けて入室しなくてもセットできるため不法侵入にはなりませんし、また、カバーをしても中からは開けることができるので、部屋の中に人がいても、中からはドアを開くことができるので外にでることは可能です。（ただし、ドアノブの種類によっては、それができないこともありますので、違法性が高くなってしまうかもしれませんので、注意して下さい。） また、そのような処置をする場合は、一度、書面を玄関のところに張っておいて、「○日以内に連絡をとり支払いの約束をしない場合は、玄関ドアを開けることができないような処置をとります」といった警告をするべきです。いきなり予告なく実行するのはしない方がいいです。（一応、私もそのようなドアノブをカバーする道具は持っているのですが、そのような書面を事前に張っておくと、今のところ全員、期限までに連絡があるので、その道具は使用したことがないです。） 入居者はどのような人なのでしょうか？ まだ、若くて就職もできるようなものでしたら収入は期待できますが、高齢の場合ですと、息子や娘さんなどの身内と相談するべきでしょう。
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お礼
的確な回答有難う御座いました。 「訴訟では3ヶ月滞納位なら契約解除が認められない」かも知れないのですか・・ こっちは別に好きで大家している訳ではないのに、払わなくても入居者に有利に出来ているのですね・・ 下にも書きましたが、不動産屋の指示で「念書」を書かせて、それが出来ない場合は契約解除に異論はない、ということにしました。 当の入居者は支払不可能と判断し、とりあえずは連帯保証人に請求書と内容証明を送ります。返事がくるかは分りませんが。
補足
敷金は2か月分預かっています。 今年に入ってどんどん、期日までに支払が遅れていって、自分で直接、会いに行っては1ヶ月から2ヶ月分を催促して貰う、ということを続けてきましたが、いよいよ連絡もよこさないので退去させたいのです。 入居者は50代の自営業で子供もまだ小学生なので、引越しはしたくないみたいです。 連帯保証人は義理の親で、事情説明の文面を送りましたが、無しのつぶてです。今日、内容証明をそちらに送くるつもりです。 まずは「念書」なとで契約解除をきちんとしてから、なのですね。