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永小作権について
農地の権利設定において、農地は不動産登記簿乙欄に永小作権が記載されていないことが多いのですが、それでも事実上そうであれば、永小作権があると判断できますでしょうか？判例をネット上で探しましたが、うまく見つけることができません。知識のある方、よろしくお願いいたします。できれば判例をご教示いただければ幸いです。なにとぞよろしくお願いいたします！
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できます。あるかないかの判断は、現地を見れば誰かが耕作に使っていることがすぐ分かるので、登記を見るまでもありません。 法律的な話をすれば、そもそも永小作権の設定に登記は不要です（つまり、登記の有無は永小作権の存否とは関係がない）。と言いますか、日本では全ての物権につきその設定に登記は不要です。ただ、登記がないと第三者対抗力がないだけです（当たり前ですが占有権は除く）。 永小作権も民法上の原則では本来登記が対抗要件ですが、農地法18条1項により、引渡（つまり占有）をもって対抗要件とすることになっているので、登記がなくても実際に土地の引渡しを受けて耕作を行っていれば対抗力があります。
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- usokoku
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図書館で本をさがしてください。 注釈民法 逐条解説 民法 野うちの場合に慣習法が生きている場合があるので、その地区の慣習があるかどうか。 私の地区では、えい小作件は1件だけです。他は小作権をえい小作権と称していました。 休耕田からみで最近１件有りました。 これは、借りた休耕田の手続きでえい小作権の手続きを取ってあったのですが、民法に基づくえい小作権の登記をしていなかったものの、休耕田の認定でえい小作権が存在する。 判例では、「行政官庁の認定は登記に順する取り扱いをする」。
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