不動産登記簿の見方について

質問

不動産登記簿を取得したところ、新築した日付と受付日、権利者等、が記載されていたのですが、権利者が新築した時から変わったりしていることがある場合は、きちんと複数の名前が記載されるようになっているんでしょうか？権利者が一人しか記載されていないときは、新築時から、そこに書かれた人が権利者、という認識で間違っていないでしょうか？

回答No.2

buttonhole · ベストアンサー

御相談者がお持ちの登記簿謄本(登記事項証明書)の記載を見ないと正確な回答はできません。そこで、次のような登記事項証明書(記載を一部省略しています。)を例にして、登記簿の読み方を説明します。

表題部(主たる建物の表示)
所　　在　Ｘ市Ａ町１２３４番地
家屋番号　１２３４番
種類構造床面積(省略)　平成20年2月1日新築　　平成20年2月15日
所有者　甲野太郎

権利部　(甲区)　(所有権に関する事項)
１　所有権保存　平成20年3月20日第5678号　余白　所有者　甲野太郎
２　所有権移転　平成20年4月1日第6789号　平成20年4月1日売買　所有者　乙野二郎

　上記登記簿からは次のような推測ができます。(なぜ推測なのかといいますと、多くの場合は、実体関係を反映した正しい登記がなされていますが、そうではない場合もあるからです。だから裁判になるのですが。)
１．この建物は平成20年2月1日に新築された。
２．この建物は平成20年2月15日に表題登記がされた。
３．この表題登記時点の表題部所有者は、甲野太郎である。(ただし、新築した時点の所有者が甲野太郎かどうかは分かりません。たとえば、丙野三郎が新築した後、甲野太郎に売却したかもしれないからです。)
４．平成20年3月20日、甲野太郎は、所有権保存登記を申請してその登記を受けた。
５．平成20年4月1日売買を原因として甲野太郎から乙野二郎に所有権が移転し、同日、その登記もなされた。

お礼

よくわかりました。ありがとうございます。

回答No.1

zorro

順番に記載されています。一人の時は新築からその人だけが権利者です。

お礼

助かりました。