住宅控除をどうすれば

質問

住宅控除ですが、
（１）(1)から土地代を４００万円借ります。これの控除は受けられます　　　か？また、共働きですが、夫２００万円、妻２００万円を借りた
　　　方が控除を考えたとき戻りが多いのでしょうか？
（２）(2)から建物代で３０００万円借りようとしています。これは夫の
　　　名前で手続きをしていますが、控除を考えたときにどうすれば
　　　いいのでしょうか？
土地の名義は２人の名前で購入。
建物も２人の名義だと思います。まだ率は決めていません。

　勘違いしている部分の質問もあるかもしれませんが、どうぞよろしく
お願いします。

回答No.2

mrzee2 · ベストアンサー

先日、住宅ローンを組んだモノです。
土地決済(購入)用資金を(1)から400万円借入。
建物決済(購入)用資金を(2)から3000万円借入。
と言う事ですよね？

先日、銀行さんより説明された事は、
土地用の(1)に対しては控除は受けられない。
建物用の(2)に対しては控除は受けられる。
と言う事でした。
例えば(3)として土地+建物用として3400万円の借り入れに対しては控除が受けられるようです。

建物が絡んだ借入に対する控除と言う説明を受けました。

お礼

わぁ、ありがとうございます。

　そうなんですか？　では平成○○年までは一時期　土地のみも
控除になったのに、いまは昔のように、土地だけでは控除対象に
ならないのですね。

　（３）のほうが戻りが大きいので、場合により一緒に借りた
方がいいんですね。ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

(1) ですが、下記サイトによると控除は受けられると思います。（昔は建物のみ）

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm

(1) の控除額は

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_53.htm

を参照されるとわかるとおりに１０年、１５年と控除年数と率は選択できます。
ただ、２００万円ですと、１％を選択したら、所得税分からそれぞれの所得から２万円ずつ控除を受けられることになります。

(2) ですが、夫の名前で借りる場合、基本的に奥さんは控除を一切受けることができません。
また、建物の名義ですが、建物のローンが夫名義ですので、夫１００％の名義になります。
これは住宅購入のために捻出したお金がどこから出たかで決まります。
今回は、夫名義なので、奥さんは１円も出していないという扱いです。

奥さんが、連帯保証人になっていたとしても同じです。
勿論名義を50：50にすることも可能ですが、高額な贈与税が発生しますのでかなりの税金を取られます。

ただ、連帯債務人の場合は、逆に奥さんも半分債務を持っていることになるのでこの場合は50：50の割合になります。勿論控除も半分の１５００万円分となります。

あと２００７年度の控除上限は２５００万円です。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_53.htm参照

このため３０００万円をご主人名義で借りると、５００万円分控除されないため、できれば、奥さんも債務を背負った方が控除としてお得になるかと思います。

お礼

ご丁寧な回答に感謝します。
さっそく参照のものを読んでみます。
勉強不足ですみません。
　そういえば銀行手続き申し込みのときに、連帯債務者にしました。
　　どういう比率でどうなるのか？　５０：５０でいいのか、所得の
多い方を６０あるいは７０とするのかはよくわかりませんが、いずれにしても読んでみます。

　ありがとうございます
　税務署で聞こうと思うのですが、なんとなく聞いて恥ずかしいのか対応がいいのか悪いのかそのへんで足が重いです。