建物傾きありの中古物件について

質問

築３０年の中古物件の購入を考えております。
間取り・リフォーム済み・環境・価格の面で大変気に入っている物件があるのですが、ひとつ家の傾きだけが引っかかっています。
仲介業者に相談した所、
(1)阪神大震災を乗り越えたくらいだから大丈夫だ。
(2)今すぐどうこうなる事はない
(3)通常『建物傾きあり』という記載はしないが、この家に関してはたまたま調査した結果多少傾きがあった。
(4)この土地で斜面で築３０年くらいの家であればだいたいこのようなものだ。
などの意見しか得られませんでした。
実際、各部屋でガムテープやビー玉を転がしたところ、
西南側にゆっくり転がっていきました。
西南側の窓も、５ミリ程の隙間があります。
外壁下部に少しひび割れている箇所も気にしたら微かにありました。

契約日に建設会社も立ち会って話を聞く事になっておりますが、
その前にご意見をお聞きしたく、記入しました。
以下の物件です。

(1)平成１８年全面リフォーム済み
　（外壁塗り替え・屋根葺き替え・キッチン交換・お風呂替え）
　（洗面＆トイレ替え・クロス張り替え・畳表替え・フローリング張り替え）

(2)構造：軽量鉄骨造
　　　　ストレート

(3)地上：２階

(4)３SLDK

(5)築年月：昭和５３年

(6)建物傾き有り

(7)１年半前まで前所有者が住んでいた。
　その後競売にかかり、業者が買い取る。
　リフォーム後、販売開始。

(8)２９８０万で約１年間販売していたが、最近２５８０万に落とした。

(9)２年間の保証あり

(10)南側一段下がり日当たり良好

(11)面積：１階　８１．７５
　　　　２階　３９．７４

(12)土地面積：２７４．２５　（８２．９６坪）

(13)建蔽率：４０％　容積率：６０％

１５～２０年住む予定です。
本当に気に入ってしまい、安心材料が欲しいのが
正直なところでございますが、ご意見をお聞かせくださいませ。

どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.7

Apple4548

先日、私もオープンハウスを見てきました。
今、不動産屋さんからもらったチラシを改めて見ていますが、質問文とまったく同じ内容ですので、多分同じ物件かと思います。
リビングにサンルームがありませんでしたか？

私が現在住むところから車では近いのですが、市外になり学区や電車の沿線が変わってしまうため、買うところまでいきませんでしたが、金額といい、広さといい、かなり魅力的に思えました。
ちょっと引越しも考えて、暮らしているところを想像したりもしましたが…

何となくだけど訳あり物件かなぁと思っていましたが、帰宅後、チラシをじっくり見て備考欄に「建物傾き有り」と記載があったので、「なるほどなぁ、うまい話はないもんよね」と思いました。

私が聞いた話は
「業者なら２年間の保証があります。業者は使い物にならない物件は買いません。」というものでした。

私の印象は１８年に全面リフォームしたわりには、お風呂など汚れているなぁと思いました。
リフォーム後、誰も入居していないはずなのに「？」という感じでした。
でも特に修理せずにすぐ住める状態でしたし、広さといい、南側の開放感といい、古くてもゆったり住めるだろうなと思いました。

子供が大きくなるまでとか、ある程度住んでから、建て替えを考えているなら「買い」かもしれませんね。
周りの環境はよく知りませんが、私には買い物とか駅には遠いような気がしましたし、若いころは良くても車を運転できない老後に住むにはちょっと不便で寂しい所という感じはしました。