予算を５００万オーバー、削る所を教えてください

質問

家族６人（子ども２人、夫、妻、義父、義母）で延べ床面積５８坪の家です。完全同居プランですので、水周りも１つずつ玄関も１つです。

初めての見積り額が予算（３５００万）をオーバーしていて約５００万円分カットしなければなりません。どこからカットしていいのか迷っています。

ほぼ総２階の長方形（玄関部分のみ飛び出ています）の切り妻屋根です。海からは遠いですが、風の強い地域で塩害の恐れがあるためカラーステンレスの屋根をガルバにすることはできません。

とりあえず面積の大きいものから削るのがいいかと思い、外壁で８０万くらいカットできそうですが、残り４００万ほどどこで削ったらいいのか？水周りの質を落とすことを思いついているくらいです。

設計士からは蓄熱式の暖房を辞めて、高気密を辞めればそれに付随してかなりの金額が落とせると提案されています。
しかしながら、ランニングコストが上がるのは嫌です。
素人ながら、金利が上昇しても家計が持ちこたえるだけの金額を予算設定したので予算以上の金額を出すつもりはなく、どんなに設備面で削っても無理なら坪数を削るつもりです。でも完全同居なのでできればこれ以上義父母との距離感が狭まるのは耐え難いのでなんとか材料等で落としたいので、落としても支障がなさそうなものを教えていただけたらありがたいです。見積書を実際にお見せしているわけではないのでお答えしづらい面もあると思いますが、よろしくお願いいたします。

回答No.11

kisitaku

はじめまして。単価を落とす方法にはいろいろあるとおもいます。
現在私も築８５年の６０坪程度の家を再生中です。予算は設計管理料消費税込みで３０００万円以内です。工事費は２６００万円です。設計士の提案で檜の柱の上小節の１面（9000円）２面（13000）３面（30000円）４面（35000円）（全て１２０*１２０）であったものを檜特１（5000円）にすることで３０本の使用で３０万円カットしました。サッシについてはトス**から新**にすることでおよそ６０万円カットしました。メーカーを変えることでその会社の仕入れ（建材会社の仕入れ量の強いメーカーを選択する）価格をおさえることをしてもらう＞蓄暖をいれますが当面１台（ちなみにドイツの某メーカー本社見積もりは工事費別で３７万円でしたが建設会社の見積もりは工事費込みで２７万円です）として将来設置予定を３台として床補強としました。温水器については当初エコキュ－トを予定していましたが電気温水器としておよそ４０万円削減しました。部屋の壁は設計士さんは当初全面珪藻土でしたが、ＩＮＸのエコカラットを壁の１面として１部屋あたり４～５万円の削減予定です。余談ですが、建設会社を競合させているときには某大手ハウスメーカーのリフォーム会社より役員決済で蓄熱式床暖１６畳相当を当初１２０万円の見積もり価格を１式１円でいれていただける話（８％値引きが１１％位に拡大）となるまでとりつけました。予算はできる限り当初予算におさめることをお勧めします。建築中にいろいろと取り入れていきたいこともありますので当初予算で契約するべきとおもいます。予算オ－バ－で借入額が増えて返済に困って延滞して住宅を手放さないように予算管理はぎりぎりまでするべきだとおもいます。私は金融機関に勤務している関係上住宅ロ－ンで苦しんでいる人を多く見かけています。予算管理はあとでも対応できるものや１０～２０年程度で切り替えるものは多少商品をおとしてでも予算管理を行うべきだと思います。

お礼

珪藻土よりINAXのエコカラットの方が安いなんて知りませんでした。施工業者の取引具合からも違いがあるのかもしれませんが、割高なのかと、思い込んでいました。勉強不足でしたね。

予算のアップは子どもの進学するころに痛い目にあいそうなので絶対するべきではないと思っています。
払えなくなるのが怖いですし。

取り引き数が多い（値引率が高い）会社への変更も有効ですね。
とりあえず、内装のドア等はトステム→DAIKENにした方が値引率が高いとのことだったので、変更することにしました。サッシは新日軽もありましたね。
他にもいろいろ思いつく限りやってみます。ありがとうございました。