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マンションの家賃について
- ３年前からずっとあるマンションに住んでいますが、再契約した時に家賃が値下がりしていることに気づきました。
- 家賃は５万円で契約書にサインしたため、５万円の家賃を支払い続ける必要があるのか悩んでいます。
- マンションの管理会社のHPには家賃が４万４千円と記載されており、家賃の調整が可能なのか知りたいです。
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質問者が選んだベストアンサー
大家してます その４万４千円の部屋とあなたの部屋が同じ間取り、日当たりなら 交渉の余地は大いにあります。 借地借家法へ契約より上位にあり、借地人に不利な特約は無効、契約に契約期間中は家賃の減額は請求できないと書いてあっても、その特約は無効です。 減額の請求手続きは、詳しくはココ。 http://www.hou-nattoku.com/consult/164.php ３～４千円は安くなりそうです。私なら４万４千円を希望します。
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- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
基本的には、家賃設定は大家の自由裁量です。 で、同一物件であっても、同一間取り、同一フロアであっても、家賃を同額にする義務も法もありません。実際そのような理由や、契約時期によって異なることは、少なくありません。 で、交渉、相談することは自由ですが、それを飲む義務はありません。あくまで、お願いして、了承してもらえれば儲けもの、って感じです。 そもそも、周辺相場当に鑑み、著しく（倍とか）不条理でなければ、しかも契約書にサインしてるからには、現状で行くしかないと思います。 まあ、更新前に気がついて、交渉すれば、一番成功率が高かったんですが・・・
- eikonyan3
- ベストアンサー率13% (2/15)
大家さん次第だと思います。 実際、今私が住んでいるテラスハウスは過去4年間、12室あるうち住んでいたのは4室だけであとはずっと空き部屋でした。テラスハウスなので部屋数は沢山あって広いのですが場所の割に家賃が高めだったからです。 しかし、去年の夏、一気に全室うまったのです。 どんどんと引越ししてきたのを見ていておかしいなと思い、インターネットで検索した所、今私が払っている家賃よりもはるかに安い家賃で紹介されていました。 入居した時に敷金、礼金などで60万近く払ったのに新しい人たちは敷金、礼金がわずか20万弱です。 ちょっとひどすぎると思い、その場面をプリントアウトして不動産屋にかけあいました。 そしたら不動産屋が大家さんに聞いてくれて家賃を安くしてもらえました。 交渉次第でうまくいくこともあるようです。
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
大家はえてして、”住ませてやってる”意識が強いです。 契約は平等で借家人は”いつでも”近隣同種の家賃相場との乖離などの事情により、従前の家賃が不相当となった場合には、当事者は将来に向かって家賃の増額または減額を請求することができます（借賃増減請求権・借地借家法32条1項）。 ですので、大家がぼそぼそ言っても請求はいつでもできるっということになります。リースは途中で値切れませんが、家賃は正当な理由があれば値切れます。 家賃はいつでも時価なのです。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 通常更新時の家賃改定は少ないですね 基本的には ５万円の契約は「貴方の部屋の家賃」です ４．４万円の契約は「他の部屋の家賃」です ＞この場合、ＨＰに記載されている家賃に下げて貰うことは出来るのでしょうか？ 家賃は部屋毎に変わっても構わない物ですので法的には問題有りません 大家との交渉次第でしょうが望みは薄いですね ＞家賃を払い続けなければいけないんでしょうか？ ・大家が応じれば契約の途中でも家賃の改定は可能です ・契約解除＋新規契約でその部屋に引っ越しは可能かも知れません ・気に入らなければ退居する事も出来ます ・普通はそのままの家賃で継続居住でしょう ２年前に２０万円で買ったＰＣの価格は今買うといくらでしょうか？ ２年前に長期リースした自動車のリース料金も同じ車なら少しは安いでしょう アパートは長期リースと同じです 同じ建物の他の部屋の募集家賃低下は今の部屋の家賃交渉の材料としては弱いですね 周辺家賃の低下は更新時には交渉材料になります
- mobitto
- ベストアンサー率19% (20/103)
おそらく契約したとおりの内容で払い続けるしかないと思います。逆に他の部屋の家賃を５千円あげたからあなたも５千円あげますと急に言われたら困るでしょ？ ＨＰに記載されている家賃は全部屋共通なのかが気になります。
お礼
ありがとうございます。 参考にさせて貰ってます。