賃貸アパートの老朽化による立ち退きについて

質問

今賃貸のアパートに1年4ヶ月住んでいます。
2年ごとの更新です。
先日、アパート老朽化による退室申告の手紙がポストの中に入っておりました。10ヶ月後の平成20年4月までに退室して欲しいとの事です。
確かに、契約する前に取り壊すかもしれないと不動産屋から言われておりました。
その時は”たぶん4～5年くらい先”と言っていたので
まだまだ先の話だろうと思っていたのです。
まさかこんなに早くに退室になるなんて、びっくりしました。
また、契約時、取り壊す予定との事でしたので管理費の請求はありません。

こちらの主張としては、今住んでいる物件を探すのにとても苦労をしたのと、引越費用や礼金をまた払う事、
間取りに合わせた家具の事等考えると10ヶ月時間があるとは言えすぐには引越しできません。
それに、今失業中の身で蓄えもありません。
一緒に住んでいるものがいますが、アルバイトで月手取り15万円で2人で生活するのがやっとです。
バイトを始めましたが、これから取得する資格の費用に費やされてしまいます。
せめてわたしが就職して、引っ越せるまでの貯金が出来れば・・・と考えているのですが明確な見通しが立ちません。

伺いたいことは2つあります。
1.敷金は全額帰ってくるとして、払った礼金や引越し代は請求してもいいのでしょうか？

2.立ち退きしないのは身勝手でしょうか？
立ち退かなかった場合2年後の更新が来年2月なので、更新料を払う必要はあるのでしょうか？

回答No.4

ameagari13

私も失業中です。
今月アパート老朽化によるたて壊しで立ち退いてくれと書面送付されました。仲介業者より敷金全額、去年払った更新料、引越し費用、火災保険、立ち退き料合計で30万でどうかと言ってきました。
急に気に入っていたところを退室するのはとても嫌なんですけど
面倒なことは困るので合意することにしました。
立ち退かないと立ち退き専門のかたたちが来たり、裁判になったりするよと知り合いに言われたので私はさっさと他のところにうつるつもりです。
立ち退きなんて縁起が悪いし、よく思えば何か変化をおこしなさいみたいなメッセージかもしれません。うちは積和不動産なんですが
似たような物件紹介しますと言われました。不動産屋と交渉してみたほうがいいと思います。賃貸で借りるというのはこういう事例に遭遇するということなんだと勉強になりました。
引っ越し先が見つかるまで家賃をただにしてもらうとかしてみたらどうでしょうか、がんばって下さいね！！

回答No.3

bouhan_kun

本当に建て替えなければ居住者や近隣に危険が及ぶようなら、建て替えは正当事由です。その辺の判断の問題でしょう。

正当事由でないとすれば、引越し代実費ぐらい払わないと出て行かないとごねるほうがいいでしょう。正当事由なら、逆にお願いして「これぐらい出してもらえませんか」とするほうが、話としては通りやすいかと思います。まあ、どちらにしても、そのへんで交渉始めるほうが心象的にもベターでしょうね。

更新料については、普通は不要となることが多いですが、あくまで大家次第です。

回答No.2

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　うーん、難しいところですねぇ。　

　取り壊しの可能性は伝えてあったということですし、老朽化による取り壊しは正当事由になる場合が多いので（単なる口実でなければ、老朽化すれば身体に危険が及ぶわけですから）この場合も成立しそうです。

　しかし、２年くらいで取り壊すつもりなら、居住者に迷惑をかけないようにもう貸さないでおくべきでしょうがねえ。ずいぶん場当たり的な行動をする素人大家みたいですが、期間としてはちょうど判断が難しいあたりです。

　それでまず、立ち退きしないわけにはいかないのではないか、と申し上げたい。

　で、あとは金銭で妥協するのがいいのではないかと思います。取り壊すなら、壊していても汚していても復旧の必要性はないわけですから、滞納などがないかぎり敷金は当然戻ります。

　礼金もながらく賃貸を続けてもらうという前提でしょうから、返してもらっていいのではないでしょうか。

　問題は引っ越し料ですが、権利として請求できるというものではなさそうです。窮状を訴えて、半額負担くらいでどうでしょう。

　私なら、貸して２年や３年で取り壊したりしません（経験では全員退去した後、５・６年目に取り壊した）が、２年ででてもらうなら、常識的な引っ越し料くらいは黙って出しますけどね。

回答No.1

noname#102630

＞アパート老朽化

だけでは立ち退き理由になりませんから住み続けてOKです。

アパート老朽化で住民の安全が保障されず建て替えるとなれば
立ち退きせざるを得ないでしょう。

＞10ヶ月後

大体６ヶ月前に通知することになっいますので妥当な通知でしょう。

＞管理費の請求はありません。
＞払った礼金や引越し代は請求してもいいのでしょうか？

通常請求できますし、請求しなくても大家が払ってくれる場合が
多いです。

＞立ち退きしないのは身勝手でしょうか？

いいえ。理由は上記。