月々払っていけるか。

質問

子供が小学校に上がるので今のうちに中古物件の購入を検討しています。

月の収入に波があり、手取りで３５～５０万（超える時もあります）
幼稚園代：７万
食費・雑費：７万
光熱費・電話・教育等毎月かかるお金：５万
現在家賃：８万

残りは貯金しています。最低５万。

ローンもなし、車もなし。(主人に免許がないので)
主人２４歳、勤続年数６年で一度も仕事を変えていません。
(役職もあります)
ボーナスは夏・冬に１か月分。

購入を考えている物件は３１８０万円。
以下不動産屋さんの回答です---------
３１８０万円の物件を、物件＋諸費用すべてローンを組んだ場合、合計約３４３０万円になりますので、月々の返済は均等払いで
約１１３，７００円になります。
-----------------------------------

いつもボーナスも貯金できます。
収入が多かった月に貯金もできますので払っていけると思うのですが甘いでしょうか？
また幼稚園代は来年半分になります。

返済額１１３，７００円+税金で多少増えても払っていけ
ると思うのですがいかがでしょうか。

*引越しは近くなので手伝ってもらってレンタカー代だけになると思います。今の賃貸物件、退去時のお金も考えています。

診断お願い致します。

回答No.5

echino · ベストアンサー

不動産屋です。
今の家賃と比較して税金や住宅の維持費を考えると負担が大きいです。

頭金を用意してフラット３５で返済を試算。
その支払い＋３万で大丈夫ならば購入しても大丈夫かと思います。
但し、物件が木造戸建なら＋５万計算で考えたほうが良いです。

P.S
ただ、２４歳で年収が５００～７００ということですので昇給が
望める会社ならば問題はないでしょう。
極論ですが、一定の水準以上の年収があれば借りてしまえば何とか
なるものなのです。（浪費癖がなければ。。。）

回答No.4

tama99no

中古購入ローン一覧
http://www.eloan.co.jp/php/loanlist.php?DID=1&CID=ctg_02

『シミュレーション結果』
【３４３０万、借入期間３５年、フラット３５（３５年間固定金利）
金利３％で試算しました】
http://www.eloan.co.jp/simulation/HomeLoanCalculator?setbean=0&success=/HomePaymentMonthly.jsp&error=/Error.jsp
→ひと月のローン返済額　￥１３２，００４　です。

￥１１３，７００円というのは、『金利 ２．０％』で
不動産屋に計算された結果ではないですか？
以下のページは、私が
『借入期間３５年、変動金利２％』で試算してみた結果です。
￥１１３，６２３という数字は hck 様の書いた額と同じような
結果だったので、変動金利で不動産屋が計算したのかと思いました。
http://www.eloan.co.jp/simulation/HomeLoanCalculator?setbean=0&success=/HomePaymentMonthly.jsp&error=/Error.jsp

私も、昨日マンションのローン契約をしてきたばかりなのですが、
今思うと、販売元の営業が計算した月々のローン支払い額は
一番金利の低い、かつリスクの高い変動金利だったことに気づきました。
不動産屋は買わせるために、安く見積もってきます。
注意してください！
一度、上記のローン計算を試してみることをお勧めします。
あと、ファイナンシャルプランナー(FP)の方が無料で相談に
載ってくれる事もありますから、是非聞いてみましょう。
"教えて"に書いてくれるFPもいますが、自分でFPをみつけるなら、
mixi を進めます。"節約"、"住宅ローン"などのキーワードで
検索すれば、FP の方が見つかると思います。

私は素人なので、専門家の方のアドバイスを重視してくださいね。

回答No.3

FrintStone

プラス固定資産税の支払いも忘れないで下さい。
今まで貯蓄に回せていた分が全て吹き飛ぶという事は、余裕が無くなる事を意味します。
よくよくしかもローンは当面利息が大半を占めて、元金はほとんど返済されないという事を肝に銘じてください。
現在の貯蓄の大半を使ってでも頭金を増やし、借金を減らす算段をした方が後々のためです。
現在の貯蓄よりもこれからの貯蓄の算段がつかないなら、買うべきではありません。

回答No.2

walkingdic

まず何で頭金がないのでしょうか。それ自体に間違いがあります。
そういうハイリスクな借り方をするのは基本的な借り方から外れています。
貯蓄は結構出来ていると書いていながら諸費用すらローンを組むというのがどうも解せません。

>返済額１１３，７００円+税金で多少増えても払っていけると思う
多少ではありません。返済額に＋３万は住居費としてかかると考えてください。
税金や維持修繕費用です。

回答No.1

mirai-ya

ご参考にどうぞ。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121205.html