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住宅購入or賃貸で悩む理由と解決策
- 住宅購入に回せる頭金がなく、諸費用ローンを組むか賃貸か悩んでいます。
- 子供の学費用で貯蓄をしてきたが、住宅環境の変化により引っ越しを考えています。
- 主人の年齢からして、住宅購入のほうが良いのか、賃貸のほうが良いのか悩んでいます。
- makoto-go-go
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
私も今全く同じ立場なのですが賃貸はお金を捨てるだけですし一度分譲を見に行ったりしたら気持ちがはっきりすると思います。 引っ越しするのが決まっているなら一応、賃貸も探してみて分譲も見に行ってみる。 お金も大事ですが一生の買い物になるので焦らず気に入る物件を探してみて良いんじゃないですか？ ご主人の年齢を考えるとやはり住宅を購入される方がいいようには思います(*^▽^*) お金も大事ですが住宅ローンが組めるうちに頑張って下さい(*^^)v
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- wannn-wannn
- ベストアンサー率27% (67/242)
住宅購入です。 なぜなら、今後、高齢者が増えます。 高齢になると、火の始末がおろそかになり、大家から「出ていけ」と言われます。 すでに赤字の日本経済では、生活保護も後何年続けられるのか疑問です。 2030年には、少子高齢化が進み、 路上では、アチコチに追い出された老人が倒れているのを目にすることも増えると予測されます。 しかし「私たちには、3人の子供がいるから大丈夫」など思ってはいけません。 なぜなら、子供たちも今のご時世、アテには出来ないからです。 子供たちに罪はありませんが、時代がそうなのです。 現在、その日暮らしの日雇いバイトは増えていますが、実際、大手大企業に就けるのはほんの一握り。 安定した公務員も10倍近い倍率。 子供たちが一般正社員に就けたとしても、企業倒産が多いのが現実。 子供たちは、自分のその日の生活で精一杯になる可能性もあるのです。 豪華な家に住め、というのではありません。 子供たちはやがて、一緒には住まなくなるのだと考え、 これからの時代、老後を乗り切るには、 小さくても、夫婦2人で住めるマイホームを持つべきことをお勧めします。 賃貸は、お金を捨てるだけで、追い出されたら 高齢になり、保証人もいない場合、あなたたち夫婦は住む場所を失うのです。 年齢的に無理をしないローンが組める 今のうちに、安いお家を探すのが得策だと思われます。
お礼
ありがとうございます。 現実的でぐっと考えさせられました。子供と自分たちの将来、そこも視野に入れてしっかり考えます。
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
５１歳ではひとまず賃貸で動く余裕はない気がします。 実際2500万円のローン審査には通らないような気がします。 もっと安い中古住宅なら良いかも。 とりあえずすぐに購入できる物件を探すとか。 だめなら賃貸しかありません。 幼児が居るのですから慎重な判断が良いと思います。 すぐ行動をするべき。 選択は多くないでしょう。
お礼
ありがとうございます。 中古住宅もっと幅を広げてもっと探さなきゃいけませんね。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
悩んだら賃貸です。 経済面で確信が持てたときだけ購入に踏み切りましょう。 悩みながらローンを背負って、幸せになった人は寡聞にして存じ上げません。
お礼
ありがとうございます。 経済面での確信持たなきゃいけないですね。経済面、もう一度見直し必要だなと思いました。
- nagaineko
- ベストアンサー率28% (563/1990)
＞主人の年齢からして、賃貸へ引っ越すよりも、 ＞住宅購入のほうがいいのではないかということになりましたが 年齢からしたら、そうかもしれませんが・・・・・。 ＞主人には以前借金（５００万）があり、それを昨夏清算しました。 ＞といっても、実家に借りたので、今でも毎月６万ちょっとの返済があります。 ５００万の借金を一括返済できるくらいの勢いがないと、 ちょっとしんどいんじゃないですか？ おそらく、住宅購入できなくはないんでしょうけど、 借金にまみれて生きていきたいですか？？ 多分、きれいなおうちでの、窮屈な暮らしになると思いますよ。 案外、ストレスですよ。 私なら、賃貸ですね。 ＞手取りだと６５０万くらい これくらいあれば、賃貸で行けば、家族で楽しみながら 生活していけるんじゃないですか？ 外食したり、旅行したりしながら、人生楽しんだ方が いいような気がしますけど・・・・。 私は、専門家じゃないんで、分析したわけでもないですが、 読んだ瞬間、これは、賃貸だって、直感でそう思いました。
お礼
ありがとうございます。 借金まみれで窮屈な生活。イヤですね…そこも主人と話してみます。
- chichinarabe
- ベストアンサー率42% (55/130)
賃貸をおすすめ致します。 賃貸のメリット ・好きな時に引越しができる ・収入に合わせて選べる ・転勤などにも対応できる ・固定資産税がかからない ・家族構成の変化に対応できる ・災害で建物が全壊しても負債は残らない ・分譲への切り替えが可能 分譲のメリット ・ローンにした場合月返済が同間取り賃貸より安く済む場合が多い ・支払い切った後資産として残る ・他人に気遣いなく増改築が出来る ・免税制度がある ・旦那が亡くなった時、ローン返済が免除される ・資産として子供に残すことが出来る。 賃貸のデメリット ・住居費用が分譲ローンより高い ・何年住んでも自分の物にはならない ・増改築等の自由が効かない ・大家の都合で、退居させられる場合がある 分譲のデメリット ・一度買うと自由に引越し出来ない ・家族構成が変わっても、増改築をしない限り間取りが変更できない ・2500万で買って、金利を足して総額4500万払っても、売る時には2500万を割ることが多い ・20年後30年後必ずリホームが必要になる ・近隣とトラブルがあった場合、一生苦労する ・新興住宅地の場合、街全体が年を取るため、30年後若者のいない老人の街になる可能性がある ・固定資産税がかかる修繕費がすべて自己負担 ・災害で被災した場合ローンだけが残る 以上より 私はどう考えても分譲は賃貸より不利なように思えました。
お礼
ありがとうございます。 メリット・デメリットをあげてもらうと、だいぶ頭が整理できます。主人にも見せて話し合います。
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9759)
何処かの銀行に相談に行かれましたか？ それともここでの書き込みだけ？ ＞主 人＝５１歳 年収８５０万（手取りだと６５０万くらい） 50歳越えてるので「無理」です。 仮に2500万円借りれたとして返済はどうされるの？ 頭無しだよね。まして諸費用も含む・・・ 住宅ローンって「年齢制限」あるのご存じ？ http://allabout.co.jp/gm/gc/374432/ 45歳の例ですが「80歳の完済」となります。 つまり・・・後30年で2500万円を完済しないといけない計算 元金のみの計算 2500万円÷30年＝1年間の支払額833,333円（元金のみ） 833,333円÷12ヶ月＝1ヶ月支払い69,444円（元金のみ） 毎月69,444円の元金と金利を支払うので約10～12万円ほど これはあくまで80歳での完済計算。 定年後はどうされます？ 65歳～80歳まで15年も仕事無しで延々約10～12万円ほどの支払い大丈夫かな？ もし定年での完済なら 2500万円÷14年＝1年間の支払額1,785,714円（元金のみ） 1,785,714円÷12ヶ月＝1ヶ月支払い148,809円（元金のみ） 毎月148,809円の元金と金利を支払うので約16万円ほど えらいこっちゃ！毎月16万円の住宅ローン 住宅取得を考えるのは45歳までにするべきでしたね。
お礼
ありがとうございます。 銀行にはまだ相談に行ってません。早速行ってみます。住宅ローンに年齢制限があることは知りませんでした。まだまだ勉強不足ですね。。。いろいろ計算もしていただいてわかりやすかったです。現実としてしっかり受け止めます。
- kadakun1
- ベストアンサー率25% (1507/5848)
これは永遠の話題ですねｗ アナリストでも意見が分かれるところです。 賃貸なら今のあなた方のように簡単に引っ越す事が出来るけど、購入したらそれはほとんど無理。 なので、よほど条件に合った物件があれば、購入の方が良い・・・ 無ければ、賃貸。 と言うのが一般的な意見でしょうね。 ただ、ご主人の年齢からすると、すでにギリギリのところです。 頭金も無いようですし、借りるなら今しか無いでしょう。 ただ、「以前借金（５００万）があり」が引っかかりますね。 何の借金か分かりませんが・・・・ それさえクリア出来れば、購入した方が良いと思います。 もちろん、気に入った物件があれば！！ですけど。 ほとんどの銀行が、完済期限が75歳未満ですから、その辺もよく考えてください。（親子リレーなら別です）
お礼
ありがとうございます やはり、永遠の話題なんですね。完済期限が７５歳なんですか？不動産屋は７９歳まで大丈夫と言っていたけど、考え直さなきゃいけないですね
- aokii
- ベストアンサー率23% (5210/22062)
ご主人の年齢を考えて住宅購入のほうがいいと思います。賃貸はお金を使い捨てることになります。
お礼
迅速なお返事ありがとうございます。 賃貸はお金を捨てると主人の年齢 悩むところです。
お礼
ありがとうございます。 最後の一行、嬉しかったです。行動しながら考えることも必要なのかな？と思いました。