- 締切済み
住宅ローンを組む時の資金計画（諸費用）について
新築マンションを購入予定です。資金計画なんですが、頭金を準備して残りは銀行で住宅ローンを組みます。そのローンを組むのにも諸費用がいるみたいなのですが頭金とは別に用意するのですか？もしそうなら予算はいくら位なんでしょうか？？
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
ローンを組むときに必要な諸経費として150万位は必要と思われます。自分は金融機関のアドバイスで諸経費を合算して借入金額を決めました。ローンはご自身で金融機関をあたっているわけではないのでしょうか？もし可能であればいろいろな金融機関の条件を比較された方が良いと思われます。 他に必要経費として引っ越し代・カーテン／家具・エアコン／照明の家電代200万位かかってしまうかもしれないです。
お礼
ありがとうございます。 自分で金融機関をあたってるのではないのですが不動産会社にも相談してみたらいいですかね！！ その他の必要経費もしっかり算出しておかなくてはいけませんね。 参考になりました。
- NAZORA
- ベストアンサー率27% (157/578)
諸費用は頭金とは別になりますね。 諸費用はローンの金額によっても違うと思います。 デベの資金計画に諸費用として概算はありませんか？ ないようでしたら確認してもらうといいかもしれないですね。 諸費用とは別に登記費用・火災保険料・不動産取得税・固定資産税が必要になります。
お礼
ありがとうございます。 勉強不足ですみません...。 いろんな資金があるのですね！！ 不動産会社の方にも聞いてみます。
関連するQ&A
- 新築住宅の資金計画について
来年に新築住宅の建設を予定しております。そこでほかの方の資金計画を参考としたいと思います。項目は以下の通りです。 １．総費用（住宅・外構・土地・諸費用含む） ２．頭金 ３．借入額 ４．償還年数 ５．世帯の年収 ちなみに自分の計画は以下の通りです。 １．総費用 ２５００万円 ２．頭金 １０００万円 ３．借入額 １５００万円 ４．償還年数 ２０年 ５．世帯の年収 ５５０万円 多数の方の回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- アンケート
- 住宅購入資金をもらうと住宅ローン控除は受けられない？
夫婦の共有名義（１：１）で住宅を新築予定です。頭金は自己資金と妻の父親からの援助（４～５百万円）をあて、残りをローン返済する予定です。 確定申告の際、住宅ローン控除を受ける予定なのですが、ある程度、資金をもらっていると控除が受けられないようなことを聞いたことがあります。このような場合は、どうなるのでしょうか？また、一番良い節税方法などがありましたら、よろしくお願いします。 なお、今年中に入居及び資金を頂く予定です。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン資金計算
住宅ローン資金計算 土地と住宅の取得を今現在検討しています。 住宅はハウスメーカーに別でお願いしようと考えていますが、土地は別で不動産業者から検討しています。 先日、いいと思った土地があったので不動産業者に資金計画（見積もり）を荒でお願いしました。 土地2500万円（100.8平米） 建物2000万円（こちらが2000万にしておいて下さいと指示しました。３０坪２階建て） 諸費用がどの程度掛かるのか知りたくて資金計画をお願いしましたが、素人目にこれはどうなんだろう？ と思いました。 (1) 登記費用（建物表示） 約 ９５，０００円 (2) 登記費用（移転・設定・保存） 約５００，０００円 (3) 収入印紙（売買契約書） ３０，０００円 (4) 火災保険料 １５０，０００円 (5) 銀行事務手数料 ６４，０５０円 (6) 収入印紙代 ４０，４００円 (7) 銀行保証料 ７７５，３１２円 (8) 振込み手数料 １，６８０円 (9) 仲介手数料 ８５０，５００円 (10) 事務代行手数料 ３１，５００円 (11) 固定資産税・都市計画税 ７０，０００円 計 約２，６０８，４２２円 合計２，５００万+２０００万+２６１万＝４７６１万 頭金１，００１万 借入金 ３，７６１万 ３５年変動金利で一応計算してもらいました。 (3)～(11)は、まぁそんなものなのか。とおもいましたが、 登記費用(1)、(2)は合わせて６０万近くも掛かるものなのかと思いました。 今、勉強中ですがまだまだ分からない事があり皆さんのご意見を頂ければと思いました。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンを組むときの自己資金
現在1500万円の土地を買って2100万円の予算で家を建てようと計画中です。 銀行で住宅ローンの相談をしたところ建物と土地の合計金額の半分(1950万円)の自己資金が必要と言われました。 住宅ローンについて何も知らない状態から初めて家を買う人用の本からとホームメーカーの人との話で得た知識しか有りませんが、どうして合計金額の半分も自己資金がないといけないのか分かりません。 知識不足で恥ずかしいのを承知で銀行に人に半分の詳細はなんですかと尋ねたのですが、土地、建物まだはっきりとした明細が出ていない状態なのでそれが分からないと細かい数字は出せないとだけ言われました。これ以上聞いても親切に教えてくれる雰囲気でもなかったので不動産屋さんと工務店さんで見積もりを出してまた相談しますと言いました。 自分で調べれたところでは登録費や印紙代、税金、火災保険など新築なら７%ぐらいの諸費用がかかるといった情報です。頭金は何パーセント必要ですがと聞いても合計の半額が自己資金で必要と言われてしまい混乱してしまっています。 私の勉強だという事は十分分かっているのですが、新築を建てる際に土地、建物の合計の半分の金額が自己資金で必要というのは普通のことなのでしょうか。 経験談などなんでもいいので教えて頂けるとうれしいです。 ちなみに借りれる金額が多くて2900万だと言われているので合計金額3600万の内足りない足りない700万は親から借りて2900万の20%の600万の自己資金を貯めれば家が建てれるはずだと自分では思っています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築住宅ローンの資金
新築住宅ローンの資金に関して質問です。 夫36歳 妻34歳 子供3歳＋第二子予定 手取り月40万円（年手取り480万円）貯金300万円 住宅＋外溝+土地+設備等+諸経費＝4100万円です。 頭金100万円 ローン4000万円 フラット35Ｓ（金利10年まで1.75）で審査が通ったのですが 頭金を増やして頭金250万円 ローンを3850万円に 減らしたほうが良いのですか？ それとも貯金で200万円持っておいた方がよいのですか？ 5年後に車の買い替えを予定していますが 車のローン金利は4％ぐらいですので貯金を車資金にした方が 金利的にはよいかと考えているのですがどうでしょうか？ ただ5年間は休ませて置くだけのお金になってしまうので やはり頭金にしたほうがよいのかとも迷っています。 アドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンか、自己資金か
土地を先に購入して１年半後に新築をたてて購入する計画をしています。（勤務の都合で平成２７年４月にならないと転居できないため）。 土地はすでに購入できる目途はたっており、約１７５０万円で、来月（H25.８月末）までに全額支払う必要があります。自己資金をかき集めれば何とか工面できそうですが、そうなると１年後の新築を立てる際の自己資金は１００万円程度になると思われます（新築住宅では約２０００～２３００万を見積もっています）。 こういう場合はやはり自己資金のみで土地購入した方がよいか、住宅ローンを使って土地購入資金をいくらか借りて余裕をもって新築購入にあてればよいか、アドバイスお願いします。 ちなみに土地のみの購入でも住宅ローンを組める金融機関はおさえてあります。また、私の年収は約６００万円、妻は現在育休中ですが、いずれ職場復帰すれば年収４００万、子供は２歳半と８か月の２人がいます。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンについて悩んでいます。
住宅ローンについて悩んでいます。 夫現在３６歳私（妻）３５歳子供２人の４人家族です。2200万の住宅ローンを組み新築を建てる予定です。夫年収が500万、私が250万です。月の収入は平均４０万です。自己資金は設計管理費用（１８０万円）と家具家財等（１００万円程度）に当てるので、住宅ローン自体の頭金はゼロです。 この住宅ローンは無謀でしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン資金組み込み融資
自己資金、頭金なしで建売住宅を申し込みしました。 仲介業者さんが作成した資金計画表には 売買価格3150万円 諸費用270万円 自己資金0円 --------------- 借入金額3420万円となっています。 住宅の購入申込書には 自己資金50万円 住宅ローン3370万円となっていて 支払方法は 手付金 現金50万円 残代金 住宅ローン3100万円です。 手付金50万円は、融資実行の際に 口座に残る金額と同じなので、実質0円ですとの説明です。 もし引越し費用も必要なら口座に残る額をあと100万ほど 増やせるけれどどうするかとも聞かれました。 これは仲介業者さんだからできる融資の方法なのか それとも個人でも銀行さんに持ちかけてOKがもらえる方法なのか 教えてください。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの返済計画
住宅一戸建て新築を購入したいのですが、返済の計画が明確でないので、不安です。 住宅１６００万とその他の経費５００万円で合計２１００万円の借り入れを考えてます。自己資金はなく、頭金０円で、３５年ローン、月々の支払額７万１０００円、ボーナス払いなし。変動金利。独身３２歳、年収３５０万です。現在一人暮らしで月々７万の家賃（駐車場含む）を払っています。いずれは結婚も考えてますが、無謀でしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
助かります。さっそくいろんな方向で検討してみます。