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JAの住宅ローン

今月末まで、10年固定金利が2.05%のJAの住宅ローンを申し込もうと思っています。そこで、教えて頂きたいのですが、10年後の金利の事です。10年目以降を固定の3.5%にするか、10年後の店頭住宅ローン基準金利より年1%優遇かのどちらかを選択しなければいけません。10年後の金利情勢など、分からないと思いますが、どちらにすれば良いものか悩んでいます。良きアドバイスお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

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  • hkttm
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回答No.3

>JAの方は3.5%固定を何気に勧めてきます。 JAさんの味方をするわけではありませんが11年目以降も固定なので生活設計はしやすいと思ってそっちにする手もあるのではないのでしょうか。もしこれからもっといい金利になってれば借換を検討してみるのもいいのでは・・・。 どちらにせよローン返済の金利予想は賭けと思わないと収拾つかないと思います。こんなん言っても無駄ですが金利自由化がなくなれば悩まなくてすむのにとも思います。 回答になっていなくてすみません(汗)

その他の回答 (2)

  • hkttm
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回答No.2

質問者様もJAでシュミレーションしてもらって分かっていると思いますが確認のため書いておきます。 繰り上げ返済しないものとして10年後の残高は約1570万です。そして3.5%になると月返済が約78400円になります。2.05%で返済してたときより約11600円のアップです。 matatabi25さんが78400円より返済が上がって欲しくないと思うなら3.5%固定でもいいのではないかとも思います。 個人的な意見としては10年後の金利なんて誰にも予想できないので店頭住宅ローン基準金利より年1%優遇があるでそっちを選ぶかな!? 年1%の優遇ですけど残期間どの金利種類に変更しても優遇が受けれるのかは確認しておいた方がいいですよ。それと3.5%固定にしたら手数料とか払っても絶対に変更できないのかってのも聞いてから判断されてみては。 さらに悩ますような回答で・・・(汗)。

matatabi25
質問者

お礼

なるほどです。参考になります。10年後の事など誰にも分からないのですが、JAの方は3.5%固定を何気に勧めてきます。でも、hkttmサンの言う通り10年後、78,400円の返済額は、少々きついというのが正直なところです。

  • hkttm
  • ベストアンサー率39% (36/92)
回答No.1

ローンを何年返済で何万借りるのか分からないのでなんともいえないですが元利金等返済ならExcelでPMT関数と利息計算とかをすれば質問者様で検討できると思うのでやってみてはどうでしょうか。 現段階での質問内容ではこれぐらいしかいえません。

matatabi25
質問者

補足

詳細を記載せず、すいません。借入額は、2000万の予定で、35年ローンの元利金等返済です。

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