住宅ローン 優遇金利 銀行が破綻したら？

質問

住宅ローンの借り換えを検討中です。
某ネットバンクで、店頭価格より金利－2.2％優遇、また固定金利終了後は－0.7％優遇というキャンペーンをしています。

私は残り27年のローンを20年固定で借り替えようと考えています。

もし、その銀行が将来破綻した場合、優遇金利は引き継がれるのでしょうか？
優遇金利と店頭金利の差が大きすぎて、不安になっています。なぜ優遇金利なのでしょうか？なぜその金利を店頭金利にしないのでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.1

mogmog0101 · ベストアンサー

邦銀の場合、なんら変わらず次の銀行に引き継がれます。なんといっても閉鎖的な世界なので。

なぜ優遇金利なのか?
手っ取り早く融資残高が欲しいんです。住宅ローンは安定した返済があり、金融庁の監査の中でリスクアヘッドの割合も良く（ようは、住宅ローンが多いほど銀行の融資内容は良いと判断される）、住宅購入で住宅ローンを組ませるより手間が掛からないからです。
なぜその金利を店頭金利としないのか?
商品の二重価格と同じです。特別だから引っかかる。商売の常識です。それがいいか、どうかは疑問ですけどね。

お礼

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

補足

では例えば、店頭金利が５％で、－２．２％優遇され、２．８％で２０年固定で借りたとします。
もし、３年後に銀行が破綻しても、引き継がれた銀行で同様に２．８％で残りの１７年間の支払いを続けるということですよね。
契約時の店頭金利が５％だったからと言って、５％で引き継がれるということではないんですよね。