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建築費（値引き等）こんなものでしょうか？
このたび、マイホームを持つことになりました。 はじめてのことなのでわからないことだらけです。 メーカーは「イノスの家」です。 見積書は下記のとおりでしたが、こんなものでしょうか？ 基本工事費 13,576,300円 基礎変更工事費 0円 1）仕様変更工事費 1,019,300円 内訳 リビング・ダイニング間仕切り開閉扉設置（1.5間）154,500円 玄関収納新設（下駄箱） 78,800円 床下収納新設 28,000円 玄関物入れ新設（半間） 68,000円 リビング物入れ（1間） 95,000円 寝室収納新設（0.75） 85,000円 寝室収納新設（シュテムニート） 156,000円 洋室A収納新設（シュテムニート） 156,000円 洋室B収納新設（0.75） 85,000円 洋室C収納新設（ウオークインクローゼット） 45,000円 廊下収納新設（半間） 68,000円 2）設備工事費（給水・給湯・配管工事（屋内）） 296,000円 3）その他の工事 2,228,700円 システムキッチン（標準） 703,200円 IHヒーターに変更差額 136,500円 システムバス（標準） 685,800円 躯体ベランダ新設（2間） 485,000円 2階トイレ新設 175,000円 レンタル温水器に変更差額 43,200円 4）運搬費 0円 小計 17,120,300円 値引き 1,740,300円 合計 15,380,000円 ※ペアガラス・・完成見学会につきサービス テレビインターホン・・・サービス 屋外給排水仮設附帯工事 1,121,000円 標準外別途工事 0円 設計料（建築確認申請料含む） 300,000円 地耐力測定・現場検査住宅保証料 141,000円 資材運搬費（合併浄化槽） 80,000円 小計 521,000円 消費税 26,050円 総合計 17,326,050円 在来木造工法 910モジュール 工事施行面積 132.74m2 述べ床面積 125.87m2 バルコニー面積3.31m2 私たちは諸費用は別で本体工事を1500万円以内に抑えたいのですが、無理でしょうか？ 1500万円以内に抑えてくださいとお話して、間取りをつくってもらい、キッチン・トイレなどすべて標準仕様のものでお願いしていますが、 土地柄的にシャッターをつけなくてはいけないのですが、それに20万円かかるのですが、それは上記見積もりに入れ忘れているようで別に金額を提示されました。 ですので、1538万円+20万円なのですが、すでに174万円も値引きしてくれていることも考えると、「初めの約束と違う」・・・とも言いがたいのですが、夫は「こちらは素人なのだから、絶対1500万円を超えないように、と依頼していたのだから、交渉の余地はあるのでは？」と言っています。
- elizabeth-mg
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質問者が選んだベストアンサー
とある建築屋さんです 私もメーカー経験者ですが、建築費の個々の内容を見る限りでは良心的な価格と思います。 しかも、１０％も値引くなんて！私の感覚で相当頑張っていると感じます。 もし私ならこれ以上の値引き要求なら会社の為を思い手を引きますが、「イノスの家」が通常どのくらいの価格で勝負しているのかが分からないのでなんともいえませんが凄く安いです。 いまは、新聞、ＴＶでも知る通り、材料の価格が急騰したり、有害物質の廃棄処分問題と共に産廃費が上がりましたので、各メーカーも無理な値引きはやめて、値引き競争はそこそこで行くのではないかと思います。 ちなみにelizabeth-mg様は、安さが最優先なのでしょうか？質が最優先なのでしょうか？どこが最優先なのかで考えてはいかがでしょうか？ もし、いまの価格が不満で応じてもらえないのなら、価格に応じることの出来るメーカーを探して見てはいかがでしょうか。 もう価格が限界のメーカーに要求を続けても、メーカーも困ります。 無理なものは無理ですので。 他のメーカー経験者さんやイノス経験者様からの回答を期待すると共に、elizabeth-mg様の新居がより良い建物になる事をお祈りいたします。
その他の回答 (1)
建築メーカーでなくても、多くの業者でそうですが「1500万円まででお願いします」という客は「1600万円までは払う余裕がある」と見ます。 ですから、最初にあるいはこれから「1500万円以上は何がなんでも出せません。」とそれを繰り返し強調しないといけません。「一生に一回の買い物だから、多少の出費は覚悟しているだろう。」くらいにしか考えていないからです。 もちろん、上限を厳しく設定すれば「では、この設備は無理です。」ということに当然なります。「1500万円までと言ったのだから、そこまで値引きしろ」というのではなくて、やはり仕様のランクや設備を落として価格を下げなくてはならないでしょう。 ■業者は見積もりを呈示することで客の反応を見ているのです。1500万円と言ったものの、ほんとうに出せないのか、多少は出す気があるのか、さぐっているのです。それが商売です。 ■もし、ご質問者様が、1500万円までしか出せない（出さない）のであれば、見積もりの返事をするときに、強気で「1500万円以上は出せません。最初に言ったでしょ。無いものは無いのです。ローン額を増やすつもりもありません。」とはっきり・きっぱり言ってください。「1500までにならないでしょうか・・・。無理でしょうか・・・。」なんて弱気の返事では絶対に業者に押しきられます。 ■現実的には内容と値引きから、見積もりはそれなりのものです。ですから、値引き交渉とういよりも、何を削って何を残すか、ということになるでしょう。「1500万円で希望の装備を全ていれてくれ」と言ってもこれはできる場合とできない場合があります。これはNo1さんのご回答に同じです。
お礼
なるほど、100万円くらいは「余裕」幅と見られている可能性があるのですね。 我が家は設備なども高いものは何も望んでおらず、すべてを標準にした場合には１５００万円で収まりますか？との問いに、「大丈夫ですよ」と言われたのでかなり安心してしまってました。 まぁ確かに１６００万円くらいまでなら出せないこともないのですが・・・ やはり質がよい安い家を買いたいので、業者さんと相談してみます！！
お礼
早速の回答ありがとうございます。専門家の方からそういっていただけると安心して契約できそうです。 なぜ、不安に思ったかというと、金銭的余裕があまりなくて建てるのですが、貯蓄額や頭金、借入額、ローン返済、毎月の収入などすべてその社長さんに相談して、家に1500万円、諸費用を300万円、それ以外に200万円くらいは余裕を見ておきたいので、1500万円を越すと借りいれ金を増やす（頭金を減らす）ことになるから・・・と相談すると、社長さんが「何をそんなに心配していらっしゃるのですか？そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。キッチンやバス・トイレなどを高いものにしたら差額はでるけど・・」と言われたので、1500万円以内にきっちり納まってくるだろうと予想していたので、足が出た見積もりにちょっとがっかりだったんです。 また、土地購入の業者さんに「見積もりだけ」と紹介された業者さんで、他メーカーなど一切まわっておらず、比べることもできなかったので、今になって不安に思ってしまいました。 でもレスをいただいて、背中を押していただけたような思いです。ありがとうございます。