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購入前の中古住宅の物件チェックは誰にしてもらえば？
tkzooの回答
- tkzoo
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最近中古住宅（一戸建て）を購入したものです。 昨年末に売買契約、年明けに引き渡しをしました。 中古住宅購入にあたっては、その住宅の程度が気になるものですね。私が購入した住宅は築２０年以上のため、建物調査は是非したいと考えていました。 私が検討した内容と、実施した内容を紹介します。 ◆検討した内容 ○建物調査会社に購入希望住宅を調査してもらう。 ○売買契約前に建物調査会社に調査をしてもらい、もし不安な点があれば購入をあきらめる。 ◆実施した内容 ○建物調査会社に購入希望住宅を調査してもらう。 ○売り主の都合により、売買契約前に建物調査を実施することはできなかった。 ○売買契約後、金消契約前（ローン実行前）の期間に建物調査会社に調査を実施してもらった。 ○手付金（３００万円程度）をわたした後であったが、大きな不安があった場合は、手付金放棄の覚悟で調査を依頼した。 ○調査の結果、建物に大きな不安もなく、少しの修繕だけでよいことが判明。 ○無事金消契約をして、引き渡し完了。 これらのことを通して、調べたこと、感じたこと、質問者様の質問に対するアドバイスなどを列挙したいと思います。 ○中古住宅購入の際には、建物調査をしてもらうべきである。 ○できれば売買契約の前に行うとよい。 ○売買契約前の建物調査に関しては、不動産会社を通して売り主に対してその旨を伝える必要がある。 ○リフォームの金額に関しては、建物調査会社では判断できない。というより、およその金はわかるようではあるが、責任を持てないということで教えてもらえない。 ○地盤調査は別契約または別会社への依頼になる。 ○耐震補強については、書類（建築確認書類など）や目視で確認できる範囲で調査を行ってもらうことができる。 ◆問題となる点 ○調査に対して、売り主の同意を得られるかどうか。 これが一番のハードルだと思います。売り主の心理としては調査を受け入れて、そこで不良箇所が見つかった場合、せっかく売れそうな話がフイになってしまうんですよね。それは避けたいという気持ちがあるんだと思います。まずは仲介の不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。 地盤調査はどうかわかりませんが、リフォームの計画や見積もりをしたいのであれば、事前に業者を入れることに関してはハードルは若干下がるのではないかと考えます。ただ、売り主の気持ち次第ですので何とも言えません。 ◆地盤に関しては以下のように考え、地盤調査を行いませんでした。 ○ある程度の年数を経て住宅そのものに傾き等がない場合は、その地盤には不安はない。（地盤の沈下等は、造成後５年程度までに表れることが多いようです。つまり、築５年以上の住宅が、建物について傾きなどない状態であれば地盤に不安はない。） 私は建物調査会社「リスペクト」に調査を依頼しました。建物調査に関しては「インスペクション」「中古住宅 建物調査」などで検索をするとよいと思います。 少しでも参考になれば幸いです。納得のいく状態で購入できるとよいですね。
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