良い不動産屋

質問

持ち家を売る場合に良い不動産屋を知りたいので、売却する場合どういった点に気をつければいいかなど詳しく教えてください。

回答No.6

thnext

日常生活の中では、「不動産を売却する方法」などと言う事を考える時は、ほとんど無いと思います。

それは、「不動産購入は、一生に一度の大きな買い物」、という考えを持った方が、世の多数を占めている事が理由だと思います。
つまり、２回目の購入がほとんど無いわけですから、売却する方も少なくなるので、売却方法を考える機会も少なくなります。

回答No.5

kyo0214

不動産業者を探す方法として、直接不動産屋へ伺う方法の他に、ネットで探すのも手だと思いますよ。
私が知っているサイトは、一括で複数の地元の業者が査定依頼してくれて、売却のお手伝いをしてくれるまでちゃんとフォローしてくれます。
ネットなので、自分で足を運ぶよりスピーディな対応で、加盟店が登録しているようなので、信頼できる不動産業者を探す事が出来るのではないかと思います。
私は、このサイトのおかげで土地を売却する事ができました。
是非、参考になさって見てはいかがでしょうか？

参考URL：

http://www.fudousansatei.com/

回答No.4

konagoo

売る場合の税金関係について、いい加減な説明をする不動産屋は避けた方が良いでしょう。不動産屋は税理士ではないので●●となると思いますが詳しくは税理士や税務署で確認して下さいと言うのが正解で、●●ですと言い切ったり、●●の優遇が受けられますなどと言い切る不動産屋は信用が置けないので避けましょう。あとは仲介手数料の極端な値引きで媒介契約する業者もモチベーションが低いので高額の取り引きでは避けた方がベターだと思ってます。

売る場合の留意点は、
価格査定が適性かどうか→価格のアドバイスには不動産屋に根拠の説明義務があります。瑕疵担保責任の考え方→基本的に責任は売主にありますが、不動産屋がちゃんと説明していないとトラブルの原因になります。ほかにも色々ありますが、最近は、重要事項説明に売り主も立ち会うことによって、トラブルをなるべく回避しようとしているようです。
ご参考まで

お礼

有難うございました。素人なので参考になりました。

回答No.3

kobalt

マンションを売却したことがありますが、注意する点というほどでもないのですが
私の場合は、実際に会って話した営業マンの対応や熱意で決めました。
1社しか訪問していないので、他社がわかりませんが、いくつか行ってみるのが
良いと思います。

私の場合は、熱意通り早く売却できましたが、買主様は別の営業マンが
販売したようで、買主様の希望が機械的に知らされるようになって
売却後は少々不快な思いをしましたが・・・

お礼

参考に何社かあたってみることにします。有難うございました。

回答No.2

akaruikurasi

～要注意不動産屋～

今まで自分が仲介して成約に至った近隣の売買物件の内容を、得意げにひたすら話続ける人

「あの物件の売買は、相手がごねて苦戦したけど、私のこういった努力により、やっと成約にこぎつけた。」等とべらべらとしゃべりまくる。

「自分はこの地域の不動産に関し、こんなにも多くの事を知っているんだぞ。」と誇示するあまりに演説続行。

そして遂には業務上知り得た個人情報等も「ちょっとココだけの話だが」と前置きしつつも、ポンポンと飛び交う始末。

こういうおしゃべりの不動産屋に、自分の不動産の売却を依頼すれば、きっと自分の情報もべらべらと他のお客さんにしゃべってしまうんだろうなあと思います。

「haneusagi2さん所の不動産の売買は、私が仲介したんですよ。そしたらね・・・」て。不動産屋は、雑談が上手ですから。

多くの不動産屋を回り、話の中で絶対に業務上知り得た個人情報を漏らさない不動産屋・・・人の話をじっくり聞く不動産屋・・・質問に対して誠実に受け答えする不動産屋・・・

そういったところを探して下さい。

お礼

納得しました。様々な不動産屋があり、営業マンがいらっしゃるで、目を肥して良い営業の方、不動産屋を探したいと思います。
教えて頂いて有難うございます。

回答No.1

timeup

基本は、不動産屋担当者との相性でしょう。　
他の人には良い人でも、本人と相性が悪いとどうしようもないですから。

相性がよければ、店は小さい方が良いです。それなら会社の方針とか他の社員の口出しが少ないですから。
どうせ、横のつながりはあるので、他の店へも連絡してくれます。
自分だけで抱え込んでいるなら、それは良い店とは言えないでしょう。

私の経験では日本内外ともに、大手より町の小さな普通の不動産屋の方がスムースに運んでいる傾向はあります（大手使用は２回しかない・問題は有りませんでしたが）

お礼

目から鱗が落ちました。
実は逆だと思っていたし、大手の方が良いと小耳に挟んでいたので自分の考えが浅はかだと知りました。
それに担当者との相性も重要なんですね。
お聞きできて良かったです。
回答ありがとうございました。