この家賃計算収支表についてアドバイスをお願いします。

質問

自己資金 1500万をもとに 30年間アパート経営をした場合の収支表を作ってみました。
　30年後 1500万 -> 11倍の 1億6500円まで増えるとでましたが。
大家プロの方、こんなに儲からないなどの批判返答をお願いします。

アパート数 一室あたりの家賃
　　 5　　　 \38,000

　自己資金 -15,000,000
　　ローン -150,000,000
　手元に残る土地　50,000,000
　取壊し賃 -20,000,000
　　　合計 -135,000,000

　　　　　 年間売り上げ 空室率　家賃　 修繕費/雑費　固定資産税など　 取得税　　 純利益
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　低下率　
2007年1月1　16,251,840　　10%　　　　　1%　\3,030,000　　 \1,250,000　 \7,500,000　\4,471,840
2008年1月1　17,324,534　　5%　　　　　 2%　\3,060,000　　 \1,250,000　　　　　　　\13,014,534
2009年1月1　17,322,802　　5%　　　　　 3%　\3,090,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,982,802
2010年1月1　16,409,434　　10%　　　　　4%　\3,120,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,039,434
2011年1月1　14,584,704　　20%　　　　　5%　\3,150,000　　 \1,250,000　　　　　　　\10,184,704
2012年1月1　16,406,150　　10%　　　　　6%　\3,180,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,976,150
2013年1月1　17,315,870　　5%　　　　　 7%　\3,210,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,855,870
2014年1月1　17,131,884　　6%　　　　　 8%　\3,240,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,641,884
2015年1月1　16,401,226　　10%　　　　　9%　\3,270,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,881,226
2016年1月1　14,577,408　　20%　　　　 10%　\3,300,000　　 \1,250,000　　　　　　　\10,027,408
2017年1月1　16,397,942　　10%　　　　 11%　\3,330,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,817,942
2018年1月1　16,396,301　　10%　　　　 12%　\3,360,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,786,301
2019年1月1　14,573,030　　20%　　　　 13%　\3,390,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,933,030
2020年1月1　16,393,018　　10%　　　　 14%　\3,420,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,723,018
2021年1月1　17,302,008　　5%　　　　　15%　\3,450,000　　 \1,250,000　　　　　　　\12,602,008
2022年1月1　14,568,653　　20%　　　　 16%　\3,480,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,838,653
2023年1月1　14,567,194　　20%　　　　 17%　\3,510,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,807,194
2024年1月1　12,745,018　　30%　　　　 18%　\3,540,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \7,955,018
2025年1月1　14,564,275　　20%　　　　 19%　\3,570,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,744,275
2026年1月1　16,383,168　　10%　　　　 20%　\3,600,000　　 \1,250,000　　　　　　　\11,533,168
2027年1月1　14,561,357　　20%　　　　 21%　\3,630,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,681,357
2028年1月1　12,739,910　　30%　　　　 22%　\3,660,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \7,829,910
2029年1月1　10,918,829　　40%　　　　 23%　\3,690,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \5,978,829
2030年1月1　14,556,979　　20%　　　　 24%　\3,720,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,586,979
2031年1月1　12,736,080　　30%　　　　 25%　\3,750,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \7,736,080
2032年1月1　14,554,061　　20%　　　　 26%　\3,780,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,524,061
2033年1月1　10,914,451　　40%　　　　 27%　\3,810,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \5,854,451
2034年1月1　9,094,464　　 50%　　　　 28%　\3,840,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \4,004,464
2035年1月1　14,549,683　　20%　　　　 29%　\3,870,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \9,429,683
2036年1月1　12,729,696　　30%　　　　 30%　\3,900,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \7,579,696
2037年1月1　10,910,074　　40%　　　　 31%　\3,930,000　　 \1,250,000　　　　　　　 \5,730,074

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　収支 \301,752,042

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 手元に残る資産合計 166,752,042
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 増化資産の倍数　　(11)

回答No.2

echino

ローンの返済を忘れていませんか？
１．５億で３０年２％計算だと年間６６０万の返済ですけど？