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マンションを居住したまま売りに出して売れた方
mahopieの回答
- mahopie
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売却価格に拘るのか、それ以外の部分（引渡時期・契約条件）に重きを置くのかでも取る手段が異なりそうです。 身近であった最近の事例では、３月の内覧開始後第一号の買主と１週間内で契約、引渡しは９月末（買替物件の完成後）に引渡し、という契約もありました。 売主：マンション売却・戸建新築による住み替え進行中、自宅ローン残は無いがマンション売却手取り額を新規物件の最終金に充当したいので、確実な買い手が欲しい。 買主：法人で人気物件を事業適正価格で仕入れてから「再生」＝リフォームして転売して儲けを取りたい。 契約内容：手付金１０％だが（長期の間で買い手が翻意をしないように）違約金は２０％、売主の瑕疵担保責任免除（部屋の痛み・設備の不具合は問わない）、決済・所有権移転後１週間以内の物件引渡し（売った後１週間住んでも良い）、価格面はじっくりと一般顧客に当たれば決まりそうな価格の９０％程度、買主によるリフォーム後の転売に売主は異議を挟まない、といった契約内容でした。 売主側は自宅建替でも引越負担が１回で済む事（自宅建築途中に賃貸に住む必要が無い）、自宅買替の税金特例利用の為売り案件を流せない事から価格面では譲歩、買主側は事業として継続的に物件を仕入れているので、価格面で有利であればその他条件は譲歩できる、という所で両者が合意というところです。
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