中古マンションについて

質問

分からないことがありますのでご質問させていただきます。
中古マンションを住まいにと考えておりますが・・・

(1)物件価格はどのくらいの期間で変わるものですか？
(2)気になる物件が居住中のとき引き渡し時期はどのくらいですか？
(3)特に気をつけて確認する部分はありますか？
(4)表示価格より下がることってありますか？（値引きってあるのですか）

まだまだ勉強中ですが、皆様の体験談が聞ければと思っておりますので
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞(1)物件価格はどのくらいの期間で変わるものですか？

売主次第です。中々売れなければ下がりますが、物理的に「下げられない」物件も存在します。（残債＞売却価格の場合）

＞(2)気になる物件が居住中のとき引き渡し時期はどのくらいですか？

売主次第です。３日後かもしれませんし半年後かもしれません。

＞(3)特に気をつけて確認する部分はありますか？

沢山ありすぎて一言では言えませんが・・・。
●当然ながら資金計画に無理は無いか（目安は収入の２５％以下の支払いに抑える）
●管理費、修繕積立金に滞納・借り入れは無いか（滞納があった場合買主に支払い義務があります。）
●出来れば新耐震基準（昭和５７年後半以降）物件の方が無難です。
●基本的に自分の力で変えようが無い項目（立地、広さ、周辺環境等）はより慎重に検討しましょう。

まだまだありますが、最低限これくらいは・・・ね。

＞(4)表示価格より下がることってありますか？（値引きってあるのですか）

売主次第ですが、当然の事ながら「はい。いいですよ」なんて事はありません（笑）。
基本法人売主の場合は難しいですね。なんせ会社の資産ですから、資金繰りや税金が絡んできますので。

個人売主の場合は常識的な？範囲で検討してくれるケースが多いです。
ただ、売主さんは多かれ少なかれ自分の物件に思い入れがあります。
中には値引きといった瞬間に「そんな買主は断って。金の問題じゃない」と満額でも契約してくれない事が過去何度もありました。

ここは微妙な「さじ加減」が必要ですから、仲介業者としっかり打ち合わせをしてから先方へ申し入れてください。

こんな感じでしょうか。

いつかいい物件とめぐり合うといいですね。

お礼

貴重なご回答ありがとうございます。
元プロの方からのアドバイスをいただけるとは。びっくりです（汗）
回答していただきました事を念頭に・・・
色々と検討していい物件に巡り会えるようにしたいです。
引き渡し時期は色々とあるのですね。売り主様のご事情もありますし。
ありがとうございます。