引き渡しの遅れについて

質問

Ｍハウスメーカーに依頼し、5月着工で12月初旬に引き渡しの予定でした。大幅に遅れており3月になった現在でも完成していない状況です。銀行からの催促もあり全額を支払っております。土地を先行融資で購入しており12月完成だと土地を含む住宅控除を受けられたのですが、年度が変わったために建物のみとなってしまいました。こんなに建築が遅れるものでしょうか。また税金等の損害も請求できるのでしょうか。
ご回答下さい。

回答No.5

bouhan_kun

過多な要求とは、決めていたことを反故にしたり、大規模な解体などを要する変更を求めたり、納期がかかる部材で発注したりということです。相手に起因するもの（発注遅れ、手配ミス、監督の病気など）は関係ありません。今回のような手直しは当然無関係です。

お礼

有難うございました。会社と話をしましたが、現金を渡すわけにはいかないので、カーテンレールなどをつけるということで、物品で補わないといけないようです。

回答No.4

kokokunoki

NO.1の者です。
現場管理者が病気になろうが、会社を辞めようがお客さんには全く関係のないことです。そのような事態になったとき、その会社が責任を持って工期内に竣工させるのが当たり前であり、当然のことだと思います。
そのために、工事着工前に契約を交わしているのですから。契約違反ということになると思います。
クロスの手直しは追加の要望にはなりませんよ。どちらかというと、お施主さんに指摘される前に直すのが当然だとおもいます。

お礼

ありがとうございます。
ご回答内容を踏まえて会社と話をしてみます。

回答No.3

noname#24771

工事請負契約約款に違約金の項目があると思いますので、それをご覧になれば良いと思います。

通常よく適用されるのが、民間契約書の中などでは、建主は工事の延長１日につき残工事額の１／１０００を請求できるということで、総工費の大きな金額の物件では、厳しいため引き渡しを遅らせる行為はめったに行うことをしません。
次回同じデベロッパーの物件を請け負わせてもらえないという死活問題が潜んでいることもあり、そういう情報は業界の中ですぐ流出して、干される可能性大です。

工事請負契約約款に「未完成部分に相当する工事請負金額に対して，年１５％の割合で違約金を請求する事ができる。」とか記されている場合は、例えば６０万円分の塗装工事が残っていた場合、年１５％ということで９０，０００円／年で、三ヶ月の延長ならば３／１２の２２，５００円という感じになると思います。

お礼

ご回答有難うございます。
契約書に記載がありました。
2,500分の1、目的物に損害が生じた場合は会社が負担とあります。
会社と話し合いをしてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

bouhan_kun

契約内容にもよりますが、遅延損害金は請求できるはずです。ただ、遅延の理由が施主の過多もしくは追加の要望であれば、また、天候などの相当な理由があれば別ですが。

お礼

ご回答有難うございました。
皆様からご回答を頂きましたので、
会社との話し合いをします。
ありがとうございました。

補足

ご回答有難うございます。
現場監督が病気になられたという説明を1か月が過ぎてからの説明を受けました。天候等は全く問題がありません。
クロスや内装の貼り付けなどおかしいところが数か所ありましたので、修正をお願い致しましたが、こちらも施主の過多になるのでしょうか。

回答No.1

kokokunoki

天候等の影響で多少遅れることはありますが、遅れすぎですね・・・
５月着工　１２月竣工　これも工期がありすぎる気がします。
特に今年は暖冬の為、雪も少なく（地域によりますが）順当に仕事が出来たはずだと思いますが・・・
なんらかのトラブルがそのハウスメーカで起こっているのかもしれませんね。
昨年は様々な建築資材が急騰しました。特に木材の値の上がり方が異常と思われるあがり方をしたのでその影響があるのかもしれませんが、それでもお客さんには関係のないことであり引渡しを遅くなってもよいということにはなりません。実際に税金等で被害にあわれてるみたいですのでその旨を相談され請求されたほうが良いと思います。
詳しくは少し調べないといけませんが、工期の遅れによる契約解除も出来たと思います。
それにしてもひどいですね・・・毎日職人さんは来られてるのでしょうか？

補足

ご回答有難うございます。
やはり、そうですか・・・
毎日、仕事をされているようであれば、納得もいくのですが、
ストップしている時もあり、理由を聞いても答えてくれませんでした。
現場監督が病気を理由に交代の方が進捗状況を確認されました。その後、前監督が回復されたという事でしたが、伝達されておらず、再度の打ち合わせです。契約を解除した場合、他社に依頼することになると思うのですが、その際の金額も請求できるのでしょうか。