住宅ローン減税にかんして

質問

確定申告に関して、何度か質問させていただいております。
みなさまに紹介して頂いたホームページ等を見ていますと、気になる文章を見つけました。
出資金割合＝所有権割合でないと贈与税が発生することになります。
との文章です。
３千万円のローンで、頭金が、夫４００万円、妻２００万円の場合、家、土地の持分の１／２で登記してる場合には、贈与税が発生するのということなのでしょうか？
教えてください。

回答No.1

tarotaro001

３０００万円のローンの名義はどうなっていますか？
奥さんが連帯保証？
奥さんが連帯債務？
もし前者でしたら、出資割合は
夫：３０００万＋４００万＝３４００万
妻：２００万
という扱いになってしまいますので、出資割合で登記するなら
夫：3400/3600＝約95％
妻：200/3600＝役5％
で登記しないと、差額分が贈与扱いになって課税されることになります。

後者でしたら出資割合は
夫：３０００万÷２＋４００万＝１９００万
妻：３０００万÷２＋２００万＝１７００万
という扱いになってしまいますので、出資割合で登記するなら
夫：1900/3600＝約52％
妻：1700/3600＝役48％
ですので、このくらいですと贈与扱いにならないと思います。（一応税務署に確認した方が無難ですが）