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住宅ローン割合と減税
- 夫婦で購入した新築マンションの住宅ローン割合について、減税の影響を懸念しています。
- 契約時にお借入人を夫の名義にし、私は連帯保証人となったため、住宅ローン減税の恩恵を受けられないのか不安です。
- 持分の割合を夫に全部、または大部分にすることで、住宅ローン減税の恩恵を受けることができるのか知りたいです。
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＞3300万円の新築マンションを購入… ＞私は自分の貯金で頭金300万と諸手数料、計450万… 14% ほどにしかなりませんね。 ＞お借入人は夫の名義で… 残り 2,850万。86% は夫が払うという解釈になります。 ＞登記手続きの時に、持分は頭金などを払った私は55%… 55% - 14% = 41% 分、1,350万円は夫から妻への贈与です。 登記が済めば一両日中に税務署から「不動産取得に関するおたずね」が来ますので、来年の春には贈与税の申告と納付が避けられません。 (1,350 - 110) ×50% - 225 = 395万円 の納税です。 贈与税はもらった側、つまりあなたに課せられる税金です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm とはいえ、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦なら、納税の必要はありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm ＞残り3000万円は銀行ローンを組んで、夫婦働きで半々で払っていく… 夫名義のローンを妻が払うのなら、今度は妻から夫への贈与となら、夫に毎年毎年、贈与税の申告と納付が必要になります。 ＞(1)住宅ローン減税などを受けたいであれば、持分の割合は夫に全部、或いは… 夫がより多くのローン減税を受けたいという魂胆なのでしょう。 それはそれで良いとして、ローン減税と贈与税とを天秤にかけて見る必要があります。 お書きの情報だけでローン減税額の細かな計算まではできませんが、どう考えても贈与税額を上回ることはあり得ないでしょう。 ＞(2)本当に、連帯保証人の私は住宅ローン減税などは… 銀行とローン契約を結んでもいないのに、ローン減税が得られるわけありません。 ----------------------------------------- いずれにしても、失礼ながら並のサラリーマン家庭なら住宅購入は一生に一度の大きな買い物です。 事前に税制度をしっかり勉強しておかないから、減税どころか正反対に、とんでもない贈与税を払わされるのです。 今のうちに、錯誤があっとして登記名義を変更するとともに、ローンも組み直すことです。 年をまたぐと話がなおややこしくなりますよ。 辛口を失礼しました。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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- mukaiyama
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＞私から出していた450万円の頭金なども来年になりますと、夫はそれに… だから、近日中に「不動産取得に関するお尋ね」が来るから、このご質問に書いたような回答をすれば、来年 1月半ば頃に、今度は贈与税の申告に関する手引き類と申告書用紙一式が送られてくるのです。 まあ、わずかなローン減税にこだわる余り、「角を矯めて牛を殺す」結果になるということです。
お礼
本当にありがとうございます
お礼
ありがとうございます 本当にすばらしいご回答でございます、勉強になりました、助かります。 勉強不足で本当に今になってとても申し訳ない気持ちでいっぱいです。 御礼でもうひとつの質問をさせていただきたいと思います。。。 私から出していた450万円の頭金なども来年になりますと、夫はそれに対して贈与税を払わなければならないでしょうか？ ちなみに、私たちは熟年夫婦ではなく、結婚してから3年ちょいぐらいしか経ってないですね。