- ベストアンサー
住宅の建て方？
ATOK17の回答
- ATOK17
- ベストアンサー率11% (11/95)
両方とも出来ます。 後者の方は住宅メーカー次第なので絶対とは言い切れません。 建売と売建の区別がよく解らないのでこれは？です。 前者は注文住宅ですかね？ 後者は建築条件付ですかね？ 注文住宅と建売と建築条件付では大きく値段が変わってきます 注文住宅の方が断然高くつきます。
関連するQ&A
- 土地購入＆注文住宅時の住宅ローンについて
建売ではなく、土地を購入した後、ハウスメーカーに依頼する場合、 住宅ローンの組み方は、土地と建物で別々にローンを組むのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建築条件付き土地購入時の住宅ローンについて
現在、建築条件付土地購入に際して住宅ローンの事前審査を依頼したところです。夫婦でペアローンを組むつもりですが、銀行から土地と建物とで４本になると言われました。それぞれに諸費用も発生するということなのですが、この場合通常の建売住宅の様に、土地と建物を一つとしてローンは組めないのでしょうか？現在は土地の契約だけ済んでいて、これから間取りを決め建築確認を取ってもらう状態です。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地融資に係る住宅ローン控除について
住宅メーカーが所有する土地を建築条件付で購買し、建物請負契約も締結しました。融資は土地のみ借り入れをして建物は現金で支払うことにする予定です。土地の借り入れをする者も建物の共有者になりますが、このような場合、土地代に係るローンについて住宅ローン控除は効くのでしょうか。 土地代のみのローンでは住宅ローン控除は使えないと聞いたのですが？ もし分かりやすいサイトがありましたら教えてください。
- 締切済み
- その他（税金）
- 注文住宅のローンの組み方と頭金
注文住宅を建てる予定の者です。 土地から探し始め（たぶんハウスメーカーに探してもらう事になると思いますが）、土地を確定させ建築プランを同時進行で考えていくと思うのですが、 この時、住宅ローンの組み方はどのようになっていくのでしょうか？ まず土地のローンを組んでから別途、建築契約した時点で建物部分のローンを組む事になるのか、あるいは土地建物一括でローンを組めるのか？ それとよく本などで「住宅ローンを組むのは理想として頭金３割は必要、少なくとも２割」という記述をよく目にしますが、この３割とか２割とかという数字は、注文住宅の場合、土地からの部分を言っているのか、建物からの部分を言っているのか、全ての総額から言っているのか、どうなのでしょうか？ 私のようなケースですと何割くらい必要なんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- いわゆる売建住宅の売買契約等について
建築条件付土地に注文住宅を建てると契約は土地売買＋建築請負の2本の契約になりますよね？ 予算の関係上、HMと色々交渉した結果、その地区（造成地）に建っている建売住宅をベースとして、間取りや設備をカスタマイズできるプランにしました（建売と基礎面積を変えず、部屋の配置や広さ、屋根の形や窓の位置、外壁材等を大幅に変えました）。いわゆる、売建になると思っています。 設計結果にも満足ができ、契約の段階まで来ました。 このような経緯のため、契約は土地建物売買契約一本となり、建売と全く同じ契約形態になります。 ここで質問ですが、本来、土地売買契約＋建築請負契約になるものが土地建物売買契約一本になった場合、何か不都合が発生しますでしょうか？ どんな側面からでも結構です。 上記経緯はあくまで、双方合意の上ではあります。 ご回答、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地購入、注文住宅のローンの組み方を知りたい
昔からの夢で一戸建てを建てたいと思っているのですが建て売りではなく注文住宅を建てたいのです。全く知らないので恥ずかしいのですが、そのときのローンの組み方は、土地は土地、住宅は住宅で2つのローンを組まなければならないのでしょうか。そうなると だいたいどのくらいの頭金が必要でしょうか。 いま考えているのは全部で5000万（土地3000万、建物2000万)ぐらいで考えてます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンと建築確認済証
住宅建築のための土地購入で住宅ローンを組むならば、ローンの申し込み審査に建築確認済証が必要と聞きました。土地購入後に住宅メーカーを決める場合は、土地購入でローンが組めないという事でしょうか？あるいは、実際にメーカーが変更になるにしても、どこかの住宅メーカーに建築確認申請をしてもらえば良いのでしょうか？その場合、メーカーから手数料なども請求されるでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建売住宅と注文住宅
新築建売と注文住宅どちらにするかで悩んでいます。 ３歳と１歳の子供がいる女性です。 建売がある場所と新築を考えている土地は、道を挟んで向こうというくらいのとても近い場所にあります。そして、月々のローンの支払いもあまり変わりません。 土地の坪数は建売が４５坪で新築しようと思っている土地が４１坪です。 周辺環境ですが、建売の方は袋小路になっている一番奥の建物で何棟か並んでいるのではなく、１棟だけ建っています。その区画には綺麗な注文住宅が並んでいます。 高級な感じです。 隣のお家には同じ年頃の子どもさんがおられました。 一方、新築予定の土地の方は幅の広い用水路沿い。建売のある区画に比べると周辺の家のレベルは下がる感じです。それでもそう悪くはなく、普通の家が並んでいる感じです。４１坪と狭いですが、ちょうど前に三角になった道があり新築したらそこにも車が２台くらい停められそうです。 なので４LDKで2台分くらい停められるように新築して、友達などが来たら家の前のその道に泊めてもらえば問題はないです。 正直立地は建売が素晴らしいです。3歳の男の子がいるので、一番奥の角地で車が前を通過しないのは安全面で安心ではあります。 ただ、建物は至って普通です。（は〇め建設の建物） 新築なのに入居前にリフォームしてお洒落にしたいと思ってしまいます。エクステリアなども素敵にすることで、建売でも見栄えが良くなるのでしょうか？ そんな気持ちなら注文住宅の方が良いのでしょうか？ 他の土地でもっと良いところがあるのが一番良いのですが、予算の問題と小学校がとても近いということで、場所的にも今考えている土地がベストだと考えています。 用水路沿いというのは気になるところですが、囲えば落ちたりはしないのかなと。 建売を買われて住まれている方、注文住宅を建てられた方、経験談を教えてください。 本当にもうどうしていいのか分からなくなっております。
- 締切済み
- 新築一戸建て
補足
アドヴァイスありがとうございます。 正しいのか分かりませんがとある、供給公社のリーフレットに 建売＝土地＋建物＋外講工事済み。契約さえすれば入居できる カーテンや家具などをそろえる必要があるのでしょが・・ 売建＝土地を決める→ハウスメーカーを決める→入居 注文住宅と言うのでしょうか？