- ベストアンサー
住宅を売るときに・・・・
一軒家を売る予定ですが、ねずみ対策で軒下に業者にもぐってもらったところ、ねずみより問題があると言われました。原因はお風呂場の下です。 お風呂場の下にあるコンクリートの土台の上の木の部分が腐ってきているらしいのです。このままするとお風呂がおちます、修理をした方がいいとのこと。 その際に「この家を売るから手をかけたくない」と言うと、「今は不動産屋も売る時には、お風呂場の下とトイレの下はチェックしますよ。査定が下がります。」と言われました。 本当でしょうか？私の記憶では以前売った時にはそんなチェックはしてなかったと思うのですが・・・・・。よろしくおねがいいたします。
- その他(住まい)
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
東京の電鉄系不動産業で営業していた者ですが、結論から申し上げると…査定が 下がるマイナスポイントではありますが、実際にどれだけ「腐食やシロアリ被害が 発生しているか？また、修復をする場合にどれだけの費用が発生するか？」事前に 床下の調査をして（業者に依頼すると見積もりは無料と言われるが、後日、いつに なれば仕事を貰えるか？催促の電話が多い為、あまり査定の段階で床下の調査まで は専門の業者に依頼せず、営業マン自分自身の事前調査レベル（床下収納庫や配管 チェック用の床下点検口からの目視や、床板から伝わる素足の感覚）で査定の根拠 として、プラスもしくはマイナス評価されると思われます。 将来現れる（見込み客）買主の為に、あらかじめ床下の調査をし、現状と発生する 可能性のある具体的工事と負担費用を知識として準備することは非常に大事なこと ですが実際行われているか？と言えばほとんどございません。 個人間の売買（仲介）では、引き渡し後２ヶ月以内に発生した「一定の瑕疵」の 発見時に売主に修復の義務が発生します…（今回の場合、将来発生するだろうと 思われる床下のトラブルを回避する意味でも、事前に調査し業者より写真の提出 と修理見込み金額の見積書を無料で貰っておき、不動産売買契約前にあらかじめ 仲介業者と相談のうえ、買主に「告知」する方がベターだ思われます。契約後や 引き渡し後では、「買主保護」的意味合いの強い契約内容が多いので、売主側の 立場が弱い気がしますので注意が必要かと思われます。）というような契約条項 があると思われますので、売却を依頼する仲介業者の不動産売買契約文書に目を 通すと良いのではないか？と思われます。 今回のご質問では、明らかに「ねずみ対策で依頼した業者」の意図的な営業トーク を感じます。本当に貴殿の事を思って工事をした方が良いとアドバイスされている のか？それとも今月の売り上げノルマ達成と収入アップだけの為なのか？多分後者 の方に注力されてると思われます。 十分にご検討の上、ご納得のいく成果が得られることを願っております。ちょっと エネルギーを消耗しますが、頑張って行動なさってください。業者の言いなり？に なるのではなく、はっきりと質問や説明を求め相手（業者）の態度と言動で、だい たいの将来像が見えてくると思われます。がんばってください （＾＾）/
その他の回答 (1)
恐らくねずみ対策の業者の「セールストーク」でしょうが、それがもしも事実で、売る時の査定が下がるとしても、その下がる分はyume30さんの修理代と同じになります。 ですから、「修理してもしなくても同じ」という事です。
お礼
なるほど！そういうことですか。結局、いつマイナスになるか？ということの違いですね。ありがとうございました。
関連するQ&A
- マンションの屋根裏に子ネズミがいる
築20年のマンションの屋根裏にネズミが居るようです。引越しして2年になり最近気づきました。 マンションふつうは一軒、丸ごと密閉ですよね 屋根裏には電線があり、風呂、炊事場、トイレのダクトが通っていて、出口はメッシュの蓋があるので、ネズミの出入り口になるようなところが見当たりません。 親と同居で一軒家に居た時も子ネズミが屋根裏に出入りし、その時は軒下の通気孔を網でカバーすると居なくなりました。 とりあえず出入り口を見つけたいのですが、何方かマンションの構造に詳しい方教えて下さい。 住みついて居ると思われません。もしそうなら駆除の仕方難しいですね。教えていただけませんか。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- シロアリ駆除
一軒家の築２５年ですが去年、北側にあるお風呂のリフォ－ムしたところ、土台等にシロアリの痕跡がありました。 業者により土台等を付け替え薬剤を散布し完成しまししたが、今月になり風呂隣のトイレ（西側）がシロアリに巾木までが犯されてました。 屋外状況は・・４年前（風呂・トイレ）土の上に砂利（中目）をひき新たにトタンの屋根を２ｍ2つけました。 床下に潜りホ－ムセンタ－に置いてある駆除剤を土台全体に散布しようと考えていますが、本当に駆除ができるか分からないのでご質問いたします。何か良い対作法を・・・お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- シロアリ駆除かお風呂のリフォームかどっちが優先？
50歳の既婚男性です 妻は43歳 共働きで娘が二人います 先日、 飛び込みでシロアリ業者が来て 床下を無理チェックしてもらったら お風呂場の木の土台が 濡れて腐っており そこにシロアリもいて 駆除を勧められたのですが 家族に言ったら お風呂場の全改修工事が 先決だと反対されて 困っております この場合やはり お風呂のリフォームを 先にした方が良いでしょうか？ それとも シロアリ駆除を急いだ方が 良いでしょうか？ 妻には シロアリ駆除のお金使うなら お風呂のリフォームに 当てて欲しいと 言われているんですけど どちらにせよ お風呂のリフォームは ローンを組まないと 出来ません シロアリ駆除だけなら 現金でやれます 私はどうしたら良いでしょうか？
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 住宅基礎付近の水遣りについて
犬走りをはつり、庭を造りました。 樹木の足元は苔で埋め尽くされています。 軒下ですが、2時ぐらいまで陽が当たるので水遣りは欠かせません。 植木は問題ないのですが、基礎部分がいつも濡れているのが気になります。 そのうちカビが生えるんじゃないかと なるべく直接水がかからないように撒くのですが、 常にしみこんだように一部色が違います。 家の土台となる基礎は問題ないのでしょうか？ コンクリートや中の鉄筋が腐食したりして、 もろくなってしまわないでしょうか？ もし問題でしたら苔で埋め尽くさず、 もう少しドライなエリアにしようかと思います。 でも、草花を植えるとどうしても水は欠かせず・・・
- ベストアンサー
- 園芸・ガーデニング・観葉植物
- お風呂場にネズミがいます
先日お風呂に入っていたら浴槽のしたから（空洞部分）「チュー！チュッ！」ゴトゴトッ！！！ と、ものすごい音がしてびっくりしました、その時はビックリしましたが、ネズミの声なんて実際に聞いたことなかったので恐いとおもいつつそのままにしていました。 が、少し経ってから母親もゴトゴトッとやはり浴そうの下から振動を感じたようで、ビビっていました。 それが最近はシャッシャと浴槽の横部分から掘っているような音が頻繁に聞こえます。 家族が入っていないときでも聞こえるみたいで家の猫が一日中お風呂を監視しています。 ねずみの生存が確実になり、大きさもどれくらいかわからず恐怖です。 一軒家（借家）でお風呂はプラスチックのではなくて掘ってあるやつです。 何かお金がかからずにネズミを撃退する方法ってありますか？ ダメだったら最終的にはお金がかかってもかまいません。よろしくお願いします…
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 脱税摘発番組での疑問
http://www.jiji.com/jc/d2?p=tax00101-01371543&d=004soc (1)こういうの観ていつもこう思うんです。 「お金、トモダチに預けときゃいいんじゃねーの？」って。 他にも自宅から遠くの湖にゴミ袋に入れて重しつけて沈めておくとか。 なんで軒下とか風呂の屋根裏とかいかにもバレそうなトコロに隠すんでしょうか？ (2)もう一つは、例えば上記リンク先で見つかったトランクは軒下のコンクリートの下で見つかったそうです。コンクリートを壊して土を掘って見つけたそうですが、もし見つからなかったら税務署の職員はどうするつもりだったんでしょうか？「ゴメン」だけでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 賃貸住宅のお風呂のリフォームをしてもらいたい
賃貸住宅を借りていますが、タッチの差で第1希望の部屋を逃してしまい、間取りも同じなので第1希望の隣の部屋に入居しました。第1希望の部屋はお風呂がリフォームされていたのですが、私が入居した部屋はお風呂はリフォームされてないため古く（お風呂場に浴槽を置いただけのタイプで、浴槽を押すと動きます）、入居時に新しくしてもらえないか不動産屋さんに話をしたらお風呂を磨いてくれただけでした。何とかこのお風呂を隣の部屋の様に新しくしてもらいたいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。両親にikeryuさんからのアドバイスを伝えて、検討してみます。 おかしいな？？？とは思いました。でも結局、床下のことなんてわからないし、あ～だこ～だ言われてしまうと、もうめんどくさくなって「プロが言うならもう工事しちゃえ！」ってことになりがちです。いいなりにならないように、慎重に考えたいと思います。