家具つきでのマンションの貸し出し

質問

購入したマンションを賃貸にしたいと思っております．
家具つきで貸し出すことは，可能なのでしょうか？
また，賃貸にする際の諸経費などについてもご教示いただければと存じます．
よろしくお願いいたします．

回答No.2

mikanwakaba

こんにちは。

確か、(1)残存物として賃貸にだす方法と、(2)保険をかけて賃貸にだす方法があります。
(1)だと、紛失、破損されても、あくまでも残していったものだので、補償されません。
(2)だと、破損などに補償されると思います。

ただ、全ての家具が(2)の状態で家を借りようと思う人はあまりいないんじゃないですか？家中に気を使わなくてはいけませんもんね。

家も間もなく賃貸に出ますが、カーテン、照明、エアコンを(1)で、それ以外は撤去しました。
また、家具は人の好みがあるし、借主さんが使っている家具もあるので、全部残していくのは現実的じゃないかもしれませんね。
引っ越し先に持っていけないのですか？また、有料ですが、トランクルームに預けておくという手もあります。

回答No.1

rbpfx170

＞購入したマンションを賃貸にしたいと思っております．
家具つきで貸し出すことは，可能なのでしょうか？

　可能だと思います。ただ、マンションの内容がよく解りませんが、ワンルームタイプやウィークリーなどの入れ替わりが頻繁なタイプが多いと思います。ファミリー向けでしたら止めたほうがいいでしょう。当然同じ占有面積を借りるのに賃料が高いほうは避けますし、退去時に修繕などのトラブルを避けようとするのが消費者心理ですから。賃貸は回転してナンボの物ですので、借り手の範囲が極端に狭くなると空室時期が多くなり収益率は低くなります。

＞また，賃貸にする際の諸経費などについて

　家具の代金を年数を設定して償却を出し賃料に上乗せする。
　家具の代金分を保証金に上乗せする（家具ごと失踪されたら困ります）。
　募集を依頼する不動産業者によって違いますので、詳しい金額等しっかりと打合せした方がいいと思います。