基礎クラックからの浸水で困っています

質問

新築1年目の2×6の一戸建てのビルトインガレージの基礎の内側に、縦一杯に入っているクラックが6箇所程あります。先日の強い雨の際、手の平の大きさの水のシミがクラックのまわりに出てきました。基礎は内側も外側も化粧モルタルを塗ってあるのですが、外側を確認すると内側と対応する位置6箇所全てにクラックが見られます。これは基礎を横断してクラックが入っていると思うのが自然だと思うのですが、どのくらい深刻なのか分かりません。ガレージの奥行きは7メートル程で、クラックは外に面している7メートルの壁に集中しています。メーカーの担当者は、「化粧モルタルのクラック幅が0.5ミリ以下なので許容範囲。」「シリコンで補修する。」というような話をしていましたが、「第三者機関の検査」と「エポキシでの補修」をお願いしたところ、会社に持ち帰って検討するとのことでした。ただしこれまでのメーカーの対応を見ているとあまり期待出来ないように思っています。ビルトインガレージだったので基礎の内側が見えましたが、外側のクラックは家の外周のあちこちにあり、それらも基礎を横断するクラックでない、とは言い切れないと思います。地盤改良をしており、不同沈下とは思いたくないのですが、品確法などと言う以前にちゃんと施工されているのかかなり不安に思っています。

質問ですが、
(1)基礎を横断していると思われるクラックが7メートル中、6箇所あるのは強度的に見て深刻な問題なのか。
(2)深刻であれば、エポキシなどで補修できる範囲のものか。大規模補修が必要なのか。
(3)耐震強度などを検査してくれる第三者機関などを利用するべきか。

基礎を打った業者は、残土を撤去していかなかったり、その中から型枠が出てきたりして信頼できず、監督をしていたメーカーの姿勢も疑問です。宜しくご教授の程お願いいたします。

回答No.1

river1 · ベストアンサー

はじめまして！
貴方様の質問の文章を読むと、手抜き工事の可能性が大です。
住宅を買いになった資料の中に建築確認申請書か設計図があると思いますが、その中に基礎伏図、断面詳細図（矩計図）または建物の概要書があったら見て下さい。
質問の文章を読む限り貴方様の家の基礎は、無筋コンクリート造と思われます。
図面もしくは、概要書に基礎の構造が鉄筋コンクリート造と書いていたら、それは業者の手抜きです。
この場合、購入してから１年位ですから業者側に瑕疵責任が発生します。
業者の対応が悪いなら消費者生活苦情センターに相談しては、どうでしょうか？
地盤の不同沈下は、隣近所の基礎を見せてもらい、貴方の家と同じように基礎にヒビが入っているなら地域全体の不同沈下と判断出来ますが、そうで無い場合は、貴方の家に圧密沈下が発生している危険があります。
原因は、基礎工事の手抜きによるものと考えられる現象です。
とても深刻な問題ですね！
最悪の場合は、裁判沙汰も覚悟しないといけないでしょう。
とりあえずは、消費者生活苦情センターに相談しましょう！

お礼

早速のご回答ありがとうございました。図面などでは鉄筋が入っていることになっており、また住宅金融公庫の中間検査等も経ているはずなので無筋コンクリートではないと思うのですが、施工中に仕事の関係で全く現場に行けなかったこともあり大変不安です。第三者機関等の検査ではっきりすると良いのですが。ハウスメーカーの対応次第で消費者生活苦情センターへの相談も考えてみたいと思います。ありがとうございｍした。