離婚時の財産分与について
この度離婚することになりました。色々と調べておりましたが、自身のケースに見合う回答を得られなかったのでこちらにて質問させていただきます。
結婚してから５年たちました。
夫：在職中：収入比率6/10
妻：在職中：収入比率4/10
質問したいのは財産分与についてです。
夫婦にて築きあげた財産は預貯金とローンを組んで購入したマンションがあります。
預貯金についてはそれぞれの収入を案分していこうと思っています。ここでは500万円とします。問題はローン付きのマンションです。
売買価格2,000万円
残債 1,200万円
登記持分は収入比率を同じで夫が6/10、妻が4/10です。
借り入れは銀行ローンで妻は連帯債務者になっています。離婚するにあたり妻はマンションから出て行く意向でして夫がそのまま住むことになります。名義も妻の持分を夫の名義に変更する予定です。
このマンションも財産分与の対象になりますが、どのような扱い、金額になるのでしょうか？私の考えだと残債を単純に比率で割って夫が-720万、妻が-480万の割合になると考えます。とすると
預貯金より 不動産
夫 300万 -720万 ＝-420万
妻 200万 -480万 ＝-280万
このような感じでしょうか。マイナスの財産ですね。マンションは私が住みますが、不動産を売却した場合の金額を分与として見るものなのでしょうか？それとも売却しないのであれば上記の計算で合ってますでしょうか？ただ名義を変更するとなると妻の-480万を引き継ぐことになるし・・・。
なんだか的を得ていない質問になってしまいました。
こんな状態ですが、お知恵を貸していただけたら幸いです。
お礼
回答ありがとうございます。 特許権、著作権の他にまだ何かありましたら教えて下さい。 営業権や意匠権、損害賠償や年金もあてはまるのでしょうか？