大東建託のRC構造マンションにお住まいの方いらっしゃいますか？

質問

結婚を機に新居を探していますが、大東建託の新築RC構造マンションへの申込みを検討しています。（外観写真からニューマリッチRC クレディアかと思われます）

大東建託に関する他の質問も一通り拝見させて頂きましたが、RC構造マンションに関してはあまり情報がなかったようなので、お住まいの方がいらっしゃればコメント頂ければ幸いです。

１．遮音性についてはいかがですか？やはり壁や床が薄いといった「ちゃちい」作りなのでしょうか？
２．マンションタイプでも外階段の音まで気になるようでしょうか？
３．ガスパルという大東建託系列のプロパンガスになるようなのですが、ガス代は都市ガスと比べて高めなのでしょうか？
４．また、このプロパンガスの定期メンテナンスはちゃんと来ている様子でしょうか？

よくない噂も多々耳にしますが、最近は良くなってきたのならいいのですが。。

回答No.1

noname#119854 · ベストアンサー

大東建託の物件を沢山知っていますが、建物は、予算もありますので。
よくない噂も多々耳にしますが、最近は良くなってきたのならいいのですが。。・・・希望的観測です。RC工法でも生活音までは期待できません。これはぶんじょうのRC工法でも同じですよ。基本的に賃貸用はあくまで賃貸用なのです。セキスイの軽量鉄骨の２Fに住むのもほうほうですけど。ちなみに大東建託との取引で成約までいったのは、取り扱いの2%に満たないので、今一なのでしょう。使いかつても悪いのですけど。

お礼

a741さん、貴重なコメント有難うございます。
（頂戴したコメントから推察するに、専門家の方なんですね）

おしゃるようにRCと言えども賃貸用はあくまで賃貸用なんですね。
もちろん賃貸RCに完璧は期待していないのですが、「大東建託」の物件（管理含め）というのが気にかかるところです。
よくない噂の反面、やはり新築かつ最新設備、外観の良さ、更新手数料まで不要という条件に期待してしまうのが本音です。。

差し支えなければ「セキスイの軽量鉄骨の２Fに住むのもほうほう」という部分と「取り扱いの2%に満たないので、今一なのでしょう。使いかつても悪い」をもう少し詳しくご教授頂けませんでしょうか？

回答No.3

noname#119854

あと特に作りの細かな部分も気になります。・・・これは書き込みできないのです。大東建託の賃貸営業の方も読まれるし積水の方も読まれると思います。ただ、営業は入居者を建築完成までに決めなければなりませんし、立場も理解できるからです。つくりの細かな部分は賃貸だから気になさらないという前提で借りるのも方法です。RCは上階すれば強風のゆれが気になるかも知れませんが、RCにはこのゆれ具合にこそ建築の安定があるそうです。いつか地震を外から見て、主人から不安から話しましたら、ゆれないほうが危ないそうです。先に問題になった建築も構造のその部分が耐震の大切な場所だそうです。建築中なら同様の建物は他にあるでしょうから、大東に教えてもらって見に行くか空き部屋を内覧されてはどうでしょうか。後で入居者に聞くのも方法です。私は聞かれた時は、「住んでいる方に聞くのが一番ですので、」と回答しています。その結果やめる方も決める方もいます。自分の家でも３度建築してもまだ、改善点はありますので賃貸の場合は妥協も必要です。
　定期点検は、問題になるのは、建築の協力との意味もありガスの供給の指定を受けて配管代金の負担をガスの使用料金に載せての回収。個人住宅でも建築時にプロパン業者が配管を負担する変わりに供給を条件にして、いることもありました。都市ガスはその点、考慮されない分建築費に配管（ガス）分が安くなりません。都市ガスは点検の義務はきちんとされてますが、プロパンの供給も大手はきちんとしていますからその辺を確認するか、入居日から点検はいつになるかを自分で管理するのも方法なのです。まず、管理はまかせても確認が大切です。（賃貸・自己所有でも）簡単に申し上げれば、社風はなかなか改善されないことです。業者が出入りしても「元００社でしょ。お勤めは。」にほとんどが当たります。手法も営業もそのままです。時に外れる方は、真摯に会社を分析して良い面と改善すべき点を知っている方ばかりでした。
　３０年の経験から、建築の現場を案内していて職人に声かけも挨拶もしない人のいる会社とそうでない会社で違いも既に感じます。
　でも息子も結婚の時期なのでよく相談されますが、決めては職人を大事にする会社は、職人も手は抜かないから、現場での業者の対応で決めるように話しています。余談でした。

お礼

ご回答ありがとうございます。

作りの部分はやはり賃貸ということを考慮して、ある程度は妥協しなければならないことは理解しています。ただ、いざ住み始めてから生活に支障が出るまでの不具合が発生するのはなんとか避けたいので、そこをどう見極めるかが判断難しいところです。a741さんのおっしゃられるように、同様の建物を見せてもらう、住んでる方に聞いてみる、が有効な手段かと思います。

せっかくの新婚生活がこれから始まるので、後悔しないよう（失敗も勉強になるとも思いますが）じっくり検討しようと思います。
引き続き実際にお住まいの方からのコメントも待ってみます。

息子さんも結婚の時期なんですね！住まい以外にも考えること、決めなければいけないことが盛りだくさんでてんやわんやです（笑）楽しいんですけどね。余談失礼致しました。

回答No.2

noname#119854

大東建託のRC工法は、最近（５年から７年位）に目だって始めたようです。今大東建託の方と話して一番よいのはお二人でもう一度行かれて隣との壁の音をたたいて聞くのがよいのではないかとのことでした。上階を子供のように走り回るとわかりますしね。新築なら早い内確認してみてください。プロパンは、高額ですが火力は違います。（高めですが。）主人は、借り上げの家賃保証分大東は高い家賃になっていることが疑問に感じてもいます。使い勝手は部屋に家具を置くことを想定してみてください。気がつれることもあると思いますが、ここには書けません。貴方とパートナーでもう一度音に関して確認すること、入居者に聞いてみるのも方法ですよ。新築でまだ入居者がいないなら他の部屋から入居予定の部屋への音の確認をしてみてください。一度入居を他でした転勤者は、最初にはずすか、見に行った時点でこの会社のではで、成約はしませんでした。2％でもほとんどは家賃値下げの古い物件きりで地元の方です。セキスイの軽量は下はお勧めしません。（留守に空き巣が入るので、建物は響かない方です。）セキスイは更新料は１ヶ月でなく文書料１０５００円でないでしょうか。メンテも業者を抱えてますので対応は早いです。（比べれば）最上階なら別ですが、上階に入る方の良識にもよりますしね。この当たりは住んでから出てくる問題ですが、生活音が何処からかを真摯に考えて改善を重ねてる会社かどうかは見極めて決めてくださいね。
　後、家賃価格比較検討をどうぞ。更新料より高い家賃設定になることも考えて。お幸せにね。

お礼

a741さん、いろいろとありがとうございます。

物件の完成はまだ先で、現地見に行ったのですがまだ基礎工事の段階でした。もちろん完成後に内見させてもらえるので、それから契約という流れになるそうです。内見できる時に音のことや使い勝手について、よく検討したいと思います。あと特に作りの細かな部分も気になります。よくないなって話も聞きますし。

プロパンって都市ガスと比べると高額なんですね。。プロパンで気になるのは定期点検です。グループ会社に委託しているようなんですが、先日行政指導が入った記事を見てしまってちょっと不安です。。

思い込みでRC構造マンションしか視野に入れていませんでしたが、セキスイ（もちろん2階で）も検討してみたいと思います。