住宅ローンの審査に提出する建物のプラン

質問

ローンの仮審査が通ったので、土地売買の契約をしました。
これから本審査になるのだと思うのですが、土地売買の期限のために、今週中には書類を出したいそうです。
なんとなく建築条件付（http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2506658.html）ということで、その建築会社に全部お任せしているところなのですが、建てる建物のプランもローン審査に提出しなければならないから、今週中に決定しよう、みたいな感じで急かされています。
でも、無理……間取りも予算も全然、希望通りではないプランを提案されて、「これで今週中」なんて言われても、とても「「はい」と返事をできる気分にはなれません。

絶対に決定したプランでないとローン審査はできないのでしょうか。
現時点の予定、というわけにはいきませんか。

回答No.1

kuku82

こんにちは。

？な部分があります。
「土地売買の期限」？っで、「１週間」？・・・
今現在は、土地の契約はマダで、手付けを払った状態でしょうか？
ならば、ローンとは何にも関係ないですよね？
う～ん。。この辺りの状況を総合すると、やっぱりその土地には、
建築条件が付いてませんね。。。
つまり、その土地を購入するには、ローンが組めないといけない状況にある。
よって、1Wのウチにプラン出して、そのプランでローン申請して通す。。

建築条件が付いている場合ですと、土地契約してそれからプランを練る時間が３ヶ月前後ある場合が多いです。
この期間内にプランを練ったうえで、ローン申請して通ればめでたく契約成立。
施主義務、メーカー側の義務を果たした上で、ローンが通らなければ
手付け返金で、契約解除。
施主都合や義務違反での解約の場合、手付け金は帰ってこない。
・・・
のようなことがあり、結局建築条件が付いているばあいには、
1Wなんて、そんなに急がされることは無いと思います。

失礼ですが、土地代金をキャッシュでお持ちでは無いと思いますので、
不動産屋経由で工務店が土地を斡旋する場合、
工務店が肩代わりするか、今回のようなケースになるかと思います。
工務店さんときっちりお話ください。

なお、工務店さんは、ローンの本審査を通す為のなんちゃってプランで
後から変更可能ですよ・・・と言ってくるかも知れませんが、
信頼できる工務店さんなら良いですが、
そうでなければ、後からの変更は何かと理由をつけコストUPすると説明し・・
結局、ローン審査の金額で足らないから変更できない・・・となり、
（そりゃ、プラン金額+余裕金でローン審査するわけではないですから）
都合よく転がされる場合がありますので、ご注意ください。

お礼

ご回答ありあがとうございます。
今は契約書を交わし、手付金を支払った状態です。
11月30日までに審査が通ったら本当に買います、みたいな話になっているんだと思います。

＞工務店さんときっちりお話ください。
何をどう話したらいいんでしょう？文言を教えて頂ければありがたいです。

＞都合よく転がされる場合がありますので
転がされるってどうなっちゃうんですか？？