隣の家の地下室工事に関して

質問

隣の家（新築）が地下室を掘っており、相談があります。

隣の空き地に最近新居を建築しており、地下室を作る予定で、深さ約5m程度の地下を掘っております。
地下を掘った影響で、水が漏れ出したのか、当方と逆側家の土にひびが入っており、おまけに隣地との境界にあるフェンスと玄関前のコンクリートに2cm程の隙間があいてしまい、フェンスが若干隣の家の方に傾いているようです。

ちなみに隣の家は、境界一杯に建設しており、当方の家と地下との間は約1.5m程度です。

一応、土止めみたいなものはしておりますが、この辺は沼地を開拓したようで、毎日水がかなりの量漏れ出しており、家までも傾いてしまうのではないかとかなり不安です。しかも最近地震が続いているので、さらに心配です。

隣なのであまりもめたくないのですが、そもそも当方が済んでいる地区は建ぺい率40%で、地下を設計するような土地ではなく、当方の家も普通の基礎工事しか行っておりません。
フェンスの傾きに関しての直しと事情説明を隣地の業者に行いたいのですが、可能でしょうか。

ご教示頂きたく存じます。よろしくお願い致します。

回答No.1

110711

隣の家（新築）が地下室を掘る際に振動などありませんか？
地盤が悪い場合は杭打ち工事もするはずですのでその場合、
地下水に影響が出ると隣地に地盤沈下等の被害が出る可能性もあるそうです。
我が家の裏の集合住宅が新築された際には工事中の振動で家全体が
地震のように揺れて生活に支障がでるほどでした。
大手のメーカーが建設を請け負っていたのでクレーム担当宛に
メールで送信して対処を要求したところ、現場の責任者がすぐ来訪され相談した結果
建設による我が家の被害については責任を負うということになり
土地家屋調査士のかたが家の隅々まで写真を撮り、地盤のレベルまで
詳細に記録したファイルを作成してくれました。
工事終了後に同じ箇所を比べて被害状況を調べる際に証拠とするそうです。
大手のメーカーだからかもしれないですがここまでやって当然だと
思いました。ただこちらの申し出がないとやらないことでしたので
質問者のかたも建設を請け負っている業者に対して連絡してみたら
いかがでしょうか？
近所と揉め事をおこすとあとが気まずいですから私は施工主さんには
一切苦情は言わず、すべてメーカーに連絡をして済ませてしまいました。
被害が出た場合にその前の状況が証拠となるそうですので早い時期に
対応を依頼された方が良いと思います。

お礼

ありがとうございます。既に業者（建築事務所の方）には連絡しています。隣地側から杭を打ってフェンスを圧し戻すということで対応したいとのことですが、フェンスだけではなく、家にも影響があるかどうか不安です。

振動はかなりありました。震度２－３くらい揺れたような気がします。
地盤沈下もあるかもしれないんですね。

今週末、担当者が来られるらしいので、とことん話し合ってみます。ありがとうございました。