こんな場合の地下 建蔽率

質問

丘陵地の～ニュータウン、～台の分譲地で、切土盛り土で道路より2ｍ程度上にある土地について。そこに家を建てて地下室や地下駐車場を作ったら、建蔽率には入らないと思いますが、例えばその盛った土地の分を根こそぎ削り取り、道路と高さが同じになり、高さ2ｍほどの屋内駐車場を作る場合、建蔽率はどうなりますか？
建蔽率60％容積率200％として。周囲の土地より2ｍほど低いから建蔽率100％で建ててもいいのか、やはり建蔽率60％が適用されるのか？地下には当たらない？

回答No.1

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

建築場所の「法的GL」がどこに設定されているかで判定します。

GL＋1000ミリ以内であれば建蔽率参入回避できるケースがありますが、このGLは施主が決めることはできず、設計GLとは別に「法的GL」が宅地ごとに決定しています。

回答No.2

nsan007

地下室は建ぺい率に参入されません。

地下室とは何かといえば、天井高さの2/3以上が土に埋もれている事です。

平均地盤高さのGLとは緩和の条項があり、少し差が出る場合が有ります。

有名なのは故宮脇檀氏設計のこちら　https://msp.c.yimg.jp/yjimage?q=BcP30NgXyLGsACZM8bwGPE6EyBEpKlHbZN_YIppmL73i1CI32cTAILwz8mMq4ZzYujeEAQ4Pfvw3AJRenOItk1RX2nIkoRcFzwMs43nhKsCKXIOyOJMjj9cNJyBCgNlwuIIyPmttmFAY565d0g--&sig=138vpo4m3&x=194&y=259

こんなにはみ出してても、上手く天井高の2/3を土の中に入れて建ぺい率を免れています。