- ベストアンサー
管理費等の滞納者に高額な抵当が設定。取立ては不可能でしょうか
noname#65504の回答
＃２さんへの補足。 あまり詳しくないのですが、管理費の滞納の消滅時効は１０年と考えられていたのですが、５年とした判例があるそうなので、古いものは時効にかかったとされる危険性があります。＃２さんのいわれるように至急法的に時効を中断させる対応をした方がよいと思います。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1481597.html
- noname#65504
- noname#65504
- noname#65504
関連するQ&A
- マンションの管理費、修繕積立金の滞納の取立
私はマンションの管理組合の役員をしております。 最近管理費、修繕積立金の滞納が増え、数人の区分所有者が合計数百万円滞納しています。 この人達の部屋を競売にした場合、この人達に住宅ローンの残債があった場合, 第一抵当権者の権利とマンションの 管理組合の管理費、修繕積立金取立の権利はどちらが優先するのでしょうか。 管理組合が競売を申立てても、競売で得た金が住宅ローン会社にいってしまうのでは困るのですが。 法律のことはわかりませんので,教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション管理料の滞納
お世話になります。抵当権を設定しているマンションの１室を競売申請しました。なんと管理料や修繕積立金を１００ヶ月、約８０万円滞納していて買受可能価格は１５万円！競売になりません。 管理組合はこんな額を滞納している所有者へなぜ請求しなかったのか？（先取特権により差押できるはず） このマンション、今後引き取り手はいるのか？（どんな条件で） お詳しい方、ご教授ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売不動産の駐車場使用料滞納について
不動産競売で敷地権付マンションの購入を考えています。 物件は所有者が占有しています。 物件明細書には、買受人が負担することとなる他人の権利「なし」、管理費等の滞納ありとなっています。 一般に競売不動産（マンション）を買受けた場合、滞納管理費・修繕積立金も引き受けなければならないのはわかります。その他に駐車場の使用料滞納がある場合、この金額も買受け人が引き継がなければならないのでしょうか？ 管理委託会社に問い合わせたところ、駐車場の滞納使用料を支払っても新しい所有者が駐車場を使えるかどうかは順番待ちとのことでした。 今後使用するであろうマンションの修繕積立金・管理費を支払うのは納得できるのですが、使用できない駐車場の滞納料金を払う事が納得できません。何方かアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 特定承継人の滞納管理費支払い義務について
特定承継人が負担すべきマンションの管理費、修繕積立金について質問です。 この度、区分所有物件を競売で落札する見通しです。同物件には管理費、修繕積立金の１０年分の滞納があります。同管理組合の管理規約には「管理組合が管理費について有する債権は、区分所有者の包括承継人および特定承継人に対してこれを行使できる。」とあります。しかし、修繕積立金には同様の文面がありません。 また、別条で「組合員が期日までに納付すべき金額を納付しない場合において、管理組合は、その未払金額に年利14％の遅延損害金を加算し、その組合員に請求することができる。」とあります。 そこで疑問点は (1) この場合、修繕積立金の滞納額は支払い義務が生じないのでしょうか。 (2) 管理組合が有する前所有者に対する遅延損害金の請求権は包括承継人にも及ぶのでしょうか。 (3) さらに、管理費等債権の時効は５年という判決がでていると思いますが、時効の援用は可能でしょうか、またその際にはどういう手続きが必要でしょうか。 上記３点についてご教授賜りますようお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 販売時の修繕積立金の設定
私は築3年目のマンションの管理組合理事をしています。 管理委託している管理会社より「長期修繕計画書」が渡されてきて、修繕積立金の 不足が発覚しました。 次回管理組合総会にて修繕積立金の値上げを提案しようとしていますが、別の 理事より「販売時にデベロッパーとの契約で現状の金額が設定されているのに、 なぜ不足が生じるのか。これは販売時の虚偽ではないか！」との意見が でました。 この場合、デベロッパー金額設定には明らかな虚偽があるわけですから 訴訟を起こし、賠償を求めることが可能でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンション管理会社の法令違反はよくある話？
私の住むマンションの管理会社が以下の法令違反をしているのを見つけました。 1.マンションには管理費用の通帳と修繕積立金用の通帳の2つしかない。 2.管理費用の通帳を収納口座に、修繕積立金用の通帳を保管口座につかっていた。 3.管理費はどんどん貯まっていく場合もあれば、ときに修繕工事で大きな金額が必要になって不足する場合も生じる。 4.マンションの規模は30戸ほどなので、貯まった時も100万円程度。 5.足りなくなった時は（屋上漏水や外構補修で70万円ほど必要だった時は、修繕積立金通帳から70万円引き出して、（理事長から印鑑をもらう。）一旦、管理費の通帳に入れて、そして業者に振り込む。 6.管理費の口座は通帳も印鑑も管理会社が持っている。 マンション管理業協会に問い合わせたところ、管理費の通帳をそのまま収納口座にしてもいいが、その場合は 1.印鑑も通帳も管理組合が保管 2.事前に説明会を開いて、組合員から承諾をもらう。 という場合に限るとのこと。 しかし、上記のことはいっさいありません。 1.収納口座は別に通帳を作って、管理費の通帳は保管口座にして、印鑑は理事長が持つべき。 2.口座の金が不足したからと言って、修繕積立金口座から振り分けるということはせず、修繕積立金口座から直接業者に振り込む。 というのが正解と思います。 話が長くなりましたが、質問です。 1.私の考えが本当に正解でしょうか。 2.組合員の中から、「そんな法令違反をしている例は他の管理会社でもある」という話もあって、リプレイスは時期尚早との意見もあります。私はこんな管理会社は即刻リプレイスすべきと思うのですが、他の管理会社も似たり寄ったりなのでしょうか。特に、組合員が任せきりにすると。 以上、よろしくご指導願います。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 管理費滞納
今度現居住の分譲マンションの管理組合の輪番制の役員になりました。 そして居住者の中に、一年以上も管理費・修繕積立金を滞納している方がいることを知りました。その部屋には本人が住んでいるのは間違いありません。 参考に教えて頂きたいのですが、例えば居住者が自分名義のマンションから管理費滞納で追い出されるということは法律的にあり得ますか？ その方に支払能力がなく、収入がないとしても、自宅を所有していると生活保護は受けられないと聞いたことがありますが本当ですか？ また、管理組合として、支払能力が本当にない場合、その未収金の処理、又は回収はどうすることがよいのでしょうか？ その他、管理費の回収に関し、何か参考になると思われることがあればご教示ください。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- マンションの管理費・修繕積立金の滞納について
マンションの管理組合の理事になってトラブル続きでとても疲れています。 さて、マンションの区分所有者のＴ氏が管理費と修繕積立金を滞納して困っています。 Ｔ氏は以前にも１年分を滞納して、管理会社からの督促状や管理組合からの内容証明郵便に対しても無視を決め込んでいたので、昨年小額訴訟でようやく取り立てることができましたが、今年もまた同じことを繰り返しています。 前回の敗訴直後から、お金に困っているらしく自分の部屋を賃貸に出し、現在は近所に住む息子夫婦と同居しているようですが、今回も前回と同様、管理会社からの督促状や管理組合からの内容証明郵便などに応じる様子がありません。 そこで今回は、Ｔ氏に家賃と管理費等を納めている賃借人Ｎ氏の家賃を差し押さえて滞納分にあて、なおかつ以後も滞納を繰り返すようであれば、Ｎ氏から直接管理費等を徴収してはどうか（もともとＮ氏はＴ氏に管理費等として家賃にプラスして払っているのだし、Ｔ氏の同意も得られそうな感触）という話が、理事会で出ています。 このような手段は法的に可能でしょうか？ また、どういった手順を踏めばいいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 管理費滞納金額の確認責任
マンション管理組合の管理費、修繕積立金を滞納していたので一括支払いで滞納を解除しました。 その後、再び送金忘れをしてしまい滞納（約半年）金の請求をされました。 私の記録と管理会社（組合の代行）の請求額が一致しないので管理会社に確認を求めたところ、「管理会社に棟合わせたところ組合の金額で間違いない」との回答を理事長から得ました。過去にさかのぼり確認してほしいと再確認を求めても「間違いない」の一点張りです。 くい違いが生じた原因には、前回滞納清算した時一部前払いをしていたことが考えられます。また、管理会社が過去2回、2重請求をしその組合員に謝罪した事実があることも信頼できない一つです。 支払督促など法的請求された場合、金額の根拠を私が証明しなけれなならないのですか。
- ベストアンサー
- 弁護士
- 抵当権が既に設定されてる場合、競売出来ますか？
事案 Aマンションにおける管理費滞納問題 Bさんは管理費等を60万円滞納しています Bさんの謄本をとって確認したところ、抵当権(1件)が1000万円設定されていました。 Bさんにはまだ多額の残債があるとのこと。確認済みです。 そのような現実の中で、裁判して判決とっての競売とか7条競売とか59条競売を管理組合が検討したところで第一抵当権者の意向を無視して、強制競売を実行することは可能ですか？ こちら方面にお詳しい方、ご教示お願いいたします
- ベストアンサー
- 裁判
お礼
分かりました。5年と10年、まだ確定してはいないのですね。 時効を中断させる件は、速やかに実行したいと思います。 ご指導大変ありがとうございました。 余談ですが、本件のように総会でやると決まったのに理事長が実行しなかったことが原因で管理組合が損害を被った場合、当時の理事長が損害賠償請求されたケースはあるのでしょうか。ご存知でしたら教えてください。