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仲介手数料の計算方法について
2360万円の中古の家を買いました。 それに対し不動産屋が仲介手数料として 806400円を提示してきました。 先方の話では 仲介料の計算方法は、 昭和45年建設省の告示により ・２00万円以下5％‥(1) ・２00万円を超えて400万円以下4％‥(2) ・４00万円を超えると３％‥(3) の報酬を得ることが出来るとのこと。 2360万×3％＝70万8000円‥(4)、 2360万円のうちの400万分には４％仲介料がかかり、その差１％（４００００円）、 さらに200万分には5％仲介料がかかって、 既に１％の不足は補填しているのでその差１％（２０,０００円）合計６００００円という 数字となります、とのことでした。 しかし、2360万全額に3％をかけているのに なぜ、重複して200万、400万に対しても手数料がかけられてしまうのでしょうか？ 全額に3％かけているなら70万8000円ですむと思うのですが・・・ どなたか教えてください。
- thaithaithai
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質問に書かれており、＃１さんが回答しているのが本来の式なのですが、段階に分けて計算するのが面倒なので、＃２さんの回答に書かれている式が４００万を越すものに対しては用いられています。 売買代金＊０．０３＋４００万＊（０．０４－０．０３）＋２００万＋（０．０５－０．０４） ＝売買代金＊０．０３＋４万＋２万＝売買代金＊０．０３＋６万 と式の変換ができるからです。 ＞全額に3％かけているなら70万8000円 このような計算式ではなく、＃１さんの回答にあるように段階ごとに計算することになっています。 もし上記のように計算する方式だとしたら、 例えば、２００万の物件と２０１万の物件では ２００万＊０．０５＝１０万円 ２０１万＊０．０４＝８万４百円 となり、高い物件の方が手数料が安いという逆転が生じてしまいます。 この式ですと１円高いとで２万円近く安くできるということになります。はじめからこういう設定にはなっていないことがこれからわかるでしょう。 正規の式なら １０万＋１万＊０．０４＝１０万４００円となり、段階的に高額物件ほど手数料も大きくなるということになります。 ちなみにこの金額は上限を示したものですので、安い分には問題になりませんが、実際は上限が請求されることが多いようです。
お礼
大変参考になりました。 ありがとうございました！
- m_inoue
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http://makiloan.gozaru.jp/calc_chukaitesuryou.html 面倒です 不動産は４００万円を超える事が普通ですから 総額×３％＋６万円の方式で請求が来ます
お礼
わかりやすいサイトのご紹介ありがとうございます。 参考になりました！
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