• ベストアンサー

アパート内の修理費用負担の件について

アパート内の家財修理の件ですが、入居時の契約にてアパート退去時の償却費として8万円ほど先払いしております。最近、洗面ボウルを不注意にて破損していまい大家さんに相談した所、自己破損の場合は加入している家財保険の適用は不可能といわれ自己修理になるといわれてしまいました。この場合、洗面ボウルを現状のまま利用しつづけ、退出時に先払いしている償却費で修理してもらう訳にはいかないのでしょうか? どなたかお分かりになる方が見えましたらお願い致します。

  • anhana
  • お礼率34% (100/288)

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
回答No.2

「借主の不注意で割った洗面ボウル」を使っていて、他に不具合(更なる破損や漏水)が発生した場合に、「修理せず使い続けた借主に原因」があることになって全額補償を求められます。 社会常識で判断できる問題です。

その他の回答 (1)

  • m_inoue
  • ベストアンサー率32% (1654/5015)
回答No.1

大家してます 大家が「自己修理になる」と言っているのですから無理でしょう その償却費?には見込んでいないのでしょうね 「償却費」の性質自体は私には理解できませんが敷き引きに相当するのかな? 賃貸の洗面化粧台って意外と安物を使っています 型番調べれば負担の見当は付きます http://www.sunrefre-t.jp/senmen/index.html

関連するQ&A

  • 賃貸アパート退去時の修理負担金について

    似たような質問は多いかと思いますが自分の例に当てはめて よく分からなかったため質問させてください 来月6年間借りていたアパートを退去しようと思っています。 まだ大家さんには言っていません。 改めて契約書を見ると特約事項に 『2年以降の退去は、退去時家賃の3か月分を修理分担金として支払う。上記の修理分担金は、保証金と相殺できるものとする。異常磨耗があれば、退還予定の保証金から差し引きする。(不足分は別途請求)』 とあります。 入居時に保証金として家賃の3か月分を支払っているのでこれが丸々修理分担金となるのだとおもいます。 そして異常磨耗になると思うのですが、部屋の壁に5mm程のねじの穴と洗面所にあるドレッサーのプラスチックの棚の板がわれてしまっています これらは別途支払わなければならないのでしょうか 金額としてはどのくらいになるのでしょうか それ以外は特に目立った汚れやキズはありません 先に支払った保証金の3か月分が戻ってこないのは仕方ないとしてもさらに支払わなければならないのは納得しがたいです 契約書に定額として修理負担金を指定してある以上、修理の見積もりを出してもらうことは無意味でしょうか 何とか保証金以内で収められるように交渉したいです

  • 退去時費用、エアコン修理費は借主負担でしょうか?

    お世話になります。 先月、3年住んだ賃貸マンションを退去しました。 退去する2か月前くらいにいつの間にかエアコンのルーバーが壊れておりましたが、エアコンは使えていたのでそのまま使用しておりました。 大家さんにはそのことは特に何も伝えずに退去しましたが、 退去後、ルーバーの修理費の負担をお願いされました。 入居の際の契約書には 「本物件の明け渡しを完了した時は、関係者立ち合いの上で室内点検をし、室内の清掃及び汚損・破損個所について乙の費用にて修理をする。」 「退去明け渡しの際室内を点検して、原状回復・清掃をして退去するものとし、次の補修費等は全て賃借人で負担します。(自然損耗・経年劣化は除く)※故意・過失による故障・破損・減失・汚損がある場合は、その修繕費用を負担します。」 との記載があります。 この場合はやはり借主である私の負担になるのでしょうか? もちろん、故意・過失があって壊れたわけではありません。 故障した時点で、大家さんに言わなかったのは申し訳なかったのですが・・・。 よろしくお願いいたします。

  • 入居したアパートの風呂のガスが壊れていました。修理費用はこちらが負担か、大家さんが負担か?

    こんにちは。 入居したアパートの風呂のガスが壊れていました。 こういう場合、大家さんの負担なのか、自分の負担なのか教えてください。 お願いします。

  • 費用はどちらが負担?

    今のアパートを借りて、11ヶ月になります。 先日、落雷で給湯器が壊れてしまいました。 すぐ大家さんに連絡し、業者を呼んでもらいましたがその際に大家さんに 「修理費用はそちらで負担して下さい。部品交換しても直らなければ、 丸ごと新品にしなければならないが、それもあなたの負担です」と言われました。 部品交換だけでも5~6万円、丸ごと取り替えだと30万はかかります。 契約書には 「故意過失を問わず物件に損害を与えた場合、自己負担にして修理、損害倍所をすること。 付属品使用中の故障修理費は借主負担」 と書かれてありますが、自然災害で故障してもそれが適用されるのでしょうか? 来てくれた業者さんによると、給湯器は10年以上前のものだそうです。 また、洗面所の配水管の劣化により水漏れしたり、照明が壊れたり、 エアコンが故障したりと、11ヶ月の間に次々とあちこち壊れまして、 その度にすぐに大家さんに連絡して業者を呼んでもらいました。 どれも年数が経っているための故障で、費用はすべて大家さん負担でした。 自分のせいではないのですが、こう続くと申し訳ないような気になって 「たびたびすみません」と謝っていたのですが、 「費用もそんなにかからなかったし『今回は』うちで持つから」と 毎回言われていたのですが…。 修理が続き過ぎて「もう払いたくない」となってしまったのか…。 管理会社は特にないので、不動産屋さんに連絡した方がいいでしょうか? ちなみに大家さんはアパートの向かいに住んでいて、 毎日顔を合わせます。

  • 修理費用

    築7年、入居後一年の賃貸です。 洗面台引き出しの前面のパネルと側面板の接合している部分が割れて前面パネルがとれました。また浴室の温度などを調節するパネルのカバーの本体にはめるつめの部分が折れてはめることができません。 この場合修理費用の負担は通常どういう具合でしょうか。 入居者は故意に壊したものではないといっていますが、こういう破損も通常の使用での破損といえるのでしょうか。修理費用は両方で2万円ほどです。妥当な割合を教えてください。よろしくお願いします。

  • アパートの光ソケット交換工事費用負担について

    築10年のアパートでフレッツ光の回線は来ています。 しかし部屋には光ソケットではなく有線LANのポートしかありません。 退去後も光ソケットのままとなるため交換費用は大家さんになると思うのですが、大家さんではなく入居者になるのでしょうか?? もしくは折半等。 こうしたケースは大家さん次第でしょうか?? 急いではいません。宜しくお願いします。

  • アパート退去と敷金

    5年半前に当時築12~3年のアパートに入って、このほど引っ越すことになり、大家に退去の意思を伝えました。 今のアパートには和室があり、私が入居した際に新しい畳に交換されていました。 大家から「あなたの退去後は和室はフローリングに改装するのだが、どっちにしても畳の分は全額引かせてもらいますから」と言われました。 タバコの焼け焦げなど故意・過失の破損部分の負担は覚悟していますが畳交換の分までこっちの敷金から引くものなのか?と疑問に思っています。 契約書には退去に関して細かな規定は書かれてありません。 入居時の畳交換も敷金から出すものなのですか? ご存知でしたら教えて下さい。

  • 修理費用負担について

    先日新居(賃貸)を見つけ申込みを済ませました。 先ほど不動産から契約書が届き、修理費用の負担の個所を見たところ次のように書いてあります。 乙は入居中及び退去時に下記の項目の修理・取替に要する費用を負担する。 (1)畳の表替え又は裏返し、障子又は襖の張替え、内壁の塗装又は張替え。 (2)住宅の鍵、電気のスイッチ、コンセント、水栓その他住宅内部の付属器具類の小修理。 (3)浴槽、風呂釜、給湯器の小修理。 (4)室内のクリーニング費用。 (5)その他住宅の使用上生じた補修費用で通常賃借人の負担とされるもの。 入居中に必要になった修理費用は借主負担なのは理解できますが、退去時も上記のすべてが借主負担になるのでしょうか。 国土交通省のガイドラインによると、退去時(1)~(4)は貸主の負担と書いてありますが、実際は借主負担になってしまうのでしょうか。 また、"内壁の塗装又は張替え"とは一体何でしょうか? 以前引越の際に敷金が予想以上に没収され、嫌な思いを何度となくしたこともあり、今回は契約時にしっかり確認しておきたいのですが・・。 長文になってしまいましたが、良きアドバイスお願いします。

  • 費用はどちらが負担?

    一軒家を家賃8万で貸しています。9年程経過しましたがふすまのシミが 目立つようになってきました。敷金25万預かっていますが退去時、返却する 約束です。家も大きくかなり値打ちなつもりです。値上げ更新料もらっていません。入居時3年程使用しただけでふすまも変える必要がなくそのまま入ってもらったので新品でないので敷金は退去時返してほしいと言われました。 シミは前の入居者のせいだと案に言われます。大家である私が負担するべき でしょうか?

  • アパート給湯の修理と費用負担

    アパートの給湯が調子悪く,人肌より少し温かい程度のお湯しかでなくなってしまいました. そこで室外給湯器の点検を依頼したいのですが, 第一に大家さんに言うべきことなのでしょうか. 契約書を読むに, 「負担の帰属および修繕義務」(抜粋) ●本賃貸借物件の土台,柱,大壁,屋根,階段等主要構造部分の修繕は賃貸人(大家)の責任とし,その他の小修繕(化粧壁,襖の張り替え,畳の裏返し,畳の表替え,水道器具,流し台,風呂場,洗面場の排水修理等)は賃借人(私)の負担とする. ●賃貸借物件内の天井,壁の塗装張り替え,床の張り替え,照明灯の取り替えなど,賃借人の日常使用により生ずる修繕は賃借人の負担とする. などとあります. 今回のケースでは前項が当てはまり,私の負担であるように思えますが, 仮に給湯器の修理・交換代がいくらかかろうとも,全て私の負担になってしまうのでしょうか. 経済的にそれは極めて厳しいので,何とかならないものかと思い質問させていただきました.