離婚後の分譲マンションの名義

質問

初めまして。
３年ほど前に離婚し、夫が出て行く形で結論がでました。住いは分譲の中古マンションで、別れた夫の名義１００％になっており、私の母と娘と３人で住んでいます。頭金、諸経費のお金をだしたのは、今一緒に住んでいる母で、夫からは出してもらっていません。
購入時に母が高齢の為、住宅ローンを組めない為に、その時の夫に組んでもらいました。

問題は、マンションの管理組合が、名義人が住んでいないので立ち退いてもらうと言って来たことです。
急なことで慌てていますが、娘と別れた夫との親子関係は切れないので、ローンを養育費代わりに払ってもらうのが妥当と、以前区役所の福祉課へ手当ての相談に行った時に言われたのですが、立ち退かなくてはならないものでしょうか？実際には、住んでいる者が家賃と思い返済しています。

他の掲示板でも相談し、頭金を出したと証明するものがあれば、共同名義に出来ると聞いたのですが、その時の記録が見つかりません。

私自身は障碍のある子を抱えているので、パート勤め。住宅ローンが組めません。
ローン残高が有る場合は名義の変更はできないと聞き、どうしていいか悩んでいます。
ご意見頂ければと思います。
よろしくお願いします。

回答No.3

yumiko123 · ベストアンサー

＞問題は、マンションの管理組合が、名義人が住んでいないので立ち退いてもらうと言って来たことです。
は？有り得ません。
名義・頭金うんぬんは全く関係ありません。
賃貸と同じ理屈と思ってください。名義人と住居人が変わっても問題ないんです。もし、手元に管理規約があればよく読んでください。
区分所有者と占有者という表記があると思います。
区分所有者が名義人（持ち主）で占有者が現在住んでいる人たち（あなたがた）です。
大抵の賃貸マンションは所有権の所得にあたり～（省略）の「誓約書」を提出されたと思いますが、そこには
『区分所有者は、本物件の専有部分を譲渡、又は貸与するときは共同生活環境が侵害される恐れのある物、及び暴力団構成員こうれらに準ずる物又は暴力団関係者に等に譲渡又は貸与してはならない。』
という明記（少々書き方は違うかも知れません）が必ずあるはずです。
あなたが暴力団関係者でなければ、譲渡や貸与を受けていても全く問題ありません。

いやがらせでしょう。
市の無料法律相談に行き、専門家の書面を貰って管理組合に渡してください。
相談に行く時はマンション管理規約をお忘れなく☆

お礼

ご親切に有り難うございます。
今まで管理人（管理会社が雇用、住み込み）には、意地悪をされてきました。「早く引越せ」「馬鹿女」など言われ。ですが、管理組合がそれに同調するはずはないと思いたいので、やはり、法律相談へ行くべきとわかりました。変な人物の出入りはありません。ご丁寧な回答に感謝致します。

回答No.5

yumiko123

>今まで管理人（管理会社が雇用、住み込み）には、意地悪をされてきました。「早く引越せ」「馬鹿女」など言われ。
・・・・これは、酷いですね。
管理会社に連絡し、すぐに管理人の交換を要求してもいいと思います。
この非常識な管理人があなたの悪口をあちらこちらに言いふらしているのかも知れません。
マンションは共同住宅ですから、あなたを嫌いな人もいてるでしょう。その人たちと一緒になってあなたを追い出そうとしているのは明白です。

とにかく、名義人の件では退去する必要はありませんからそれ自体は退去させる理由にはなりません。

あなたに同情的な人は同じマンション内にいませんか？その人たちの助けを借りて出来るだけ仲間を多く作って一緒に交渉してください。

悪口などの嫌がらせや人の好き嫌いは法では解決できないことがほとんどですので大変だとは思いますが頑張ってください。

お礼

管理会社は、住み込みの管理人は宝と言って、取り合ってもらえません。
夫婦で住み込みでいて旦那さんの方は大人しく普通の印象ですが、奥さんの方が酷い。上記のような発言は年中。「早く売ってアパート借りなよ」「買いたい人がいるから紹介してあげようか」等、嫌がらせの日々。管理人を嫌っている人もいますが、団結して代えようという所まではいかないようです。悪口は言いふらされているのは確かです。耳に入ってきますし。
住宅のことは離婚が絡んでいるので、法律相談に行き解決させたいです。有り難うございました。

回答No.4

yumiko123

＃３です。補足。
あなた方自身が暴力団関係者でなくても、例えばあなたの友人や彼氏等がそれらしい風味（実際はそうでなくても、少々個性的ないでだちであるとか）で出入りしていると、退去の請求は認められますので、もしそのような場合は、出入りする時だけでも大衆受けする格好でしのいでください。

回答No.2

m_inoue

＞名義人が住んでいないので立ち退いてもらうと言って来たことです。

さて、管理組合にそこまでの権限が有るでしょうか？

家賃を貰っての賃貸でも有りません

一般に個人の財産に関して制限を付ける事は困難です

現実にはその物件からあなた方を退去させることは出来ないでしょうね

強制的に追い出すには裁判でしょうが管理組合がそこまでするとは思われません

裁判になってもあなた方の経緯では退去する必要が無いと思いますよ

離婚がらみですからきちんと弁護士などへの相談をお勧めします

お礼

ありがとうございます。
たとえ私達が退去したとしても、個人の持ち物を勝手に貸す、売るはできないはずですよね。
嫌がらせされる覚えもありませんが、法律相談に行くべきですね。ご親切に有り難うございました。

回答No.1

noname#20102

まずはローン名義に関しては変更することはできません。
銀行は元夫を審査して融資しているからです。
銀行が抵当権を持っている以上、債務者を変更することはできません。
母親が出した頭金に関しては名義変更できるかと思いますが、法務局に相談してみてください。

普通はマンションは所有者(名義人)でなくとも、賃貸契約として入居することはできるのですが、それも管理組合によって違いますから、ご質問のマンションではそれが許可されないのならば仕方ないですね。
現在は、質問者さまが元夫名義のローンの返済をしておられるのですね？
これはたいへん損なことなので、できれば止めましょう。
あなたが払ってもすべて夫の財産となります。
元夫にローンを支払うように命ずることはできませんか？
ローンは元夫が払い、家賃としてもっと低い額を支払っていくのが妥当だと思います。
それができないのならば、ローン支払いも早急にストップして、マンションを退去したほうがいいのでは？
ご家庭の事情から、安い公営住宅に入居できるでしょうし、そのほうがずっとお得だと思いますよ。

補足

早々に回答頂き感謝しております。
一般の家賃相場に比べ、ローンの方が安く、約半分なので、損なのは承知しているのですが、住んでいきたいと思っております。
今まで、住宅に困っているわけではなかったので
公営住宅の申し込みもしておりませんでした。

今の住宅は賃貸で住んでいる方もいるのに、不思議です。管理費もきちんと払っていますし、我が家だけが、出て行くように言われるのに納得がいないのです。法律相談に行ってこようとも考えています。