- ベストアンサー
繰り上げ返済のことを教えてください
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
はじめまして。 繰上げ返済後の利息計算のやり方で変りますが、 計算の仕方はよくわかりません。 銀行にお聞きになるのが一番早いかと。。 っで、1300万借り入れの3.3%で15年をすると、 年間支払額が約110万で、１５年総支払い額は約1650万となります。 ここに繰り上げ300万/年となりますから、 1650/（110+300）＝４年以下で 1300/（110+300）＝3.1年以上です。 というわけで、３年～４年と見るのが妥当でしょうか。
その他の回答 (1)
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
お礼
このシュミレートは知っていたのですが ここではよくわかりませんでした。
関連するQ&A
- 繰り上げ返済
先日読んだ雑誌の、繰上げ返済の例について質問です。 その雑誌は、家計に対する診断のようなものだったのですが、 気になった例は、３０歳ちょっとの方が、住宅ローンが３２００万円残っていて、 毎月９２０００円の返済をしていました。 それに対する回答で、毎年１００万ずつ繰り上げ返済していけば、 ４０歳半ばで完済できるから、頑張って毎年繰り上げ返済するように、というものだったのです。 ボーナス返済についてはかかれていなかったので、わかりませんが、 本当ですか？この計算はあっていますか？ 繰り上げ返済をすることによって、１５年弱で３２００万円が返せることになるのですか？ 詳しい方、教えてください。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 繰り上げ返済について
いつもお世話になります。 タイトルの通り、繰上げ返済について 教えていただきたくご質問させていただきました。 6年前に１８００万円の借り入れをして 中古住宅を購入しました。 毎年、ボーナスの大部分を繰り上げ返済して、残金１１００万円になりました。残数２０年くらいです。 この間、夫と「あと何年で住宅ローンが完済できるか？」といった話になりました。 今は月々６５０００円の返済でボーナス払いはありません。 ６５０００円のうち、毎月の元金の返済は４００００円くらいです。 私の計算ではボーナスのうち、繰上げ返済にまわせるお金が毎年１２０万円あり １２０万円×７年＝８４０万円 月々４００００円×１２×７年＝３２６万円 ８４０万円+３２６万円で１１６６万円と おおざっぱに計算して 7年くらいじゃない？と言ったのですが、 夫は「え？あと２０年あるものが7年？お前、何か計算間違ってない？」と言うのですが、この計算 間違っていますか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 繰り上げ返済 タイミング
2200万円 30年(ボーナス払い/なし) 変動金利2.675％(08年6月現在) 優遇金利1.2％で住宅ローンを組んでいます。繰上げ返済手数料8400円です。100万貯まる毎に繰り上げ返済するのか、300万位貯めてから繰り上げ返済するのでは、どちらがお徳なのでしょうか？銀行に聞いてもいまいちの回答でした。宜しくお願いします。ローン開始は06年12月です。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 繰り上げ返済って
いつも勉強させていただいています。 住宅ローンでの「繰り上げ返済」について、理解が不十分なので簡単に教えていただきたく思います。 ・○○年固定でも繰り上げは可能？ ・変動でも可能？ ・手数料は固定、変動でも同じくらい必要 ・この繰り上げ返済は、金利（利息）にあてるの か、元金を減らすためのもの？ ・繰り上げ返済すれば、35年の期間短縮？それと も、毎月の返済額が軽減される？ ・具体的に 4500万で、35年の固定（JAローン）を勧められ ています。固定だと月15万くらい。（ボーナス 払いはなし）当方は38歳、年収税込1300万くら いです。他に借入はなし 毎年、最低は50万～80くらい繰り上げ返済して いこうと思っています。 子供2人いて、教育費を考えないとだめですよ ね・・ 同じように現在、がんばってローン返済している方からのご意見をお待ちしています。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの繰上げ返済についての質問です
住宅ローンの繰上げ返済についての質問です マンションを購入して住宅ローンを組んでます（変動金利型＋ボーナス払い、35年ローンです） 今回繰り上げ返済をしようと思うのですが、ボーナス支払い月でないと未払い利息10500円かかるとの事でした。 なんだか損してるような気が…＞＜ 早い時期の繰上げ返済や年末は避けるなど以外に、無駄のない繰上げ返済の時期ってあるんでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上返済のパターンと投資について
今年の4月にマンションを購入しました。銀行から1,600万円を20年で借り入れしています。金利は、変動固定金利3年で、1.55%です。月々の返済が4万円弱でボーナス時は27万円/回になります。現在7ヶ月の子が1人います。私の年齢は、29歳です。 金利見直しである3年後まで、毎年100万円程度、繰上返済をしようかと思っているのですが、これから3年間毎年100万円繰り上げをするのと、3年間で300万円貯めてから、金利見直し時に300万円繰上返済するのであれば、どちらがよいのでしょうか？たいしてかわらないものなのでしょうか？3年目の見直しの時点で350万円くらい繰上返済できれば、金利が著しく上がらないと仮定すると、ボーナス払いをなくして、毎月の支払いを現在の月々の支払いと同等で組めそうなので、そのように考えています。 また、今、手元にUS$、ソニーのミニ株、フィデリティ日本小型株のファンドをあわせて、120万円弱あるのですが、住宅ローンの返済を優先させるために、それらを売ってしまって、どんどん返済を進めるほうが、賢いのでしょうか？住宅ローンの早期返済も投資のひとつとうかがったりしていますので、どうしたものかと考えています。 みなさんは、どうお考えになるか、教えていただけますか？どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
- 繰り上げ返済より貯蓄？
今年５月から、住宅ローンを支払っています。 ３４４０万を借り入れました。 固定３年 ２．１％（優遇金利－1％済み） 月額１１５７２７円返済しています。ボーナス払いなし。 ８月に８０万繰り上げ返済しました。 金利上昇中ですので、３年のうちにできるだけ 繰り上げ返済をしたいと考えています。 ただ、貯金が０円なのです。残高は２０万はあるようにしています。 どうしても貯金より、繰上げ返済と考えてしますのですが、 やはり貯蓄がないとだめでしょうか？ １２月か１月に１００万の繰上げ返済を予定しています。 なにかあれば、たぶんお互い隠し預金（あわせて１００万位と推測します。）があると思うのでそれでなん何とかなるのではと考えています。 夫婦２人で、子供はいません。 これからもたぶん子供を持つ予定はないと思います。 ３年後から貯蓄を始めても遅いでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰り上げ返済の手数料
来年あたり住宅ローンを予定しています。 借り入れは1500万、期間は30～35年の予定です。 今後は私も仕事をするので住宅ローン開始とともに毎年繰り上げ返済をしようと考えています。(100～150万くらい) 繰り上げ返済の手数料が無料もしくは安い銀行を教えて下さい。ちなみに最初からローン期間を短くすることは考えていません。(月々の支払額にこだわっているので) あと、関係あるかどうかわかりませんが繰り上げ返済により期間が短縮になるタイプを検討しています。 詳しい方アドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 最適な繰上げ返済は？
先日住宅ローンを組みました。 それで繰り上げ返済をどうすべきか考えています。 Ａ.県の補助がある住宅ローン ２５年借り入れ ２５年固定金利 1.6% 1600万円 保証料支払い済 Ｂ.通常の銀行の住宅ローン ２５年借り入れ 最初の１０年固定金利 2.3% 570万 保証料銀行負担なので０円 の２本を組みました。 繰上げ返済手数料はどちらも０円ですが、別途収入印紙が２００円必要 県の住宅ローン 約７００００円／月 銀行の住宅ローン 約２５０００円／月 合計約９５０００円／月を返済しているのですが、余裕がある今のうちに少しづつでも繰り上げ返済していこうと思っています。 どちらも元利均等です。 それで、銀行の住宅ローンが１０年以降が見えないのでこちらを繰り上げ返済して１０年以内に完済してしまおうと思っています。 この場合、保証料の返金もないので、毎月ちまちまと２ヶ月分繰上げ返済していくのも有りかな？と思っています。 こういった場合 1.毎月９５０００円＋繰上分約５００００円＋印紙代２００円 2.毎月９５０００円返済していき、１０ヶ月ごとに５０万円繰上げ のどちらがお得なんでしょうか？ やはり１でしょうか？ １は年間２００円×１２の収入印紙代が必要ですが、繰上げ分の利息の方が高いと思うのでこれもありかな？と思っています。 もしそれぞれにメリット、デメリットがあれば教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの繰上げ返済について
住宅購入予定の者です。 4000万円程度の借り入れで35年の住宅ローンを組む予定なのですが、 両親からいくらか援助がもらえそうなのですが、頭金を用意しなければいけない時期までに用意できるかが未定です。 大きいお金が入ったなら、繰上げ返済を考えるものだと思いますが、 繰上げ返済をした場合、その後の支払いはどのように変わっていくものなのでしょうか？ ・返済期間が短くなる？ ・月々の支払いが少なくなる？ 頭金を増やせば、借り入れが減るのは明らかですが、 繰上げ返済の場合、最終的にローン３５年で支払うのと比べて、支払い総額も繰り上げ返済した方が少なく済むのでしょうか？ 繰上げ返済をすると手数料がかかってしまうのは承知しているため、 できるだけ頭金を増やしたい気持ちなのですが、なかなかそれも難しく。 どなたかアドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
回答ありがとうございます。 自分でも計算してみたのですが やはり約4年でいいのですね。 銀行には聞きづらかったのでとても助かりました。