繰上げ返済のタイミングについて

質問

昨年の９月に家を購入し、11月から住宅ローンの支払いが始まりました。

フラット３５で、借入金額は1,700万です。
はじめの５年間は、優遇金利で2.46％で、月々の支払いが60,410円。
後は、2.76％で、月々62,827円の支払いです。

７月に夏のボーナスが入る予定で、それを含めると200万の繰上げ返済ができる予定なのですが、繰上げ返済をするタイミングをいつにすればいいのか迷っています。

というのも、償還予定表というのがローン会社から送られてきていて、それを見ると、割賦元金と割賦利息がズラッと書かれていて、

H21年は、割賦元金が25,000円台で、割賦利息が34,000円台。
H22年は、割賦元金が26,000円台で、割賦利息が33,000円台。
というように、元金の減りが大きくなり、利息が少なくなっています。

そして、５年後の金利が高くなった時を見てみると、
H25年の11月は、割賦元金が27,000円台で、割賦利息が35,000円台になっています。

同じ金額を返した場合、利息の額が大きい方が得をするようにも思えるのですが、返せる割賦元金の額も大きくなっている…。

などと考えていると、どんどん混乱してきてしまってわけがわからなくなってしまっています(X_X)

夏のボーナスが入った時点で200万繰上げ返済をするのと、
５年後に繰上げ返済をするのとどちらがお得なんでしょうか？
※ ５年後には、もう少し繰上げ返済ができる額も増えているとは思うのですが、とりあえず200万返した場合を教えてくださいm(__)m

こういったことに不慣れで、知識も不十分ですので、うまく説明ができていないかと思うのですが、よろしくお願いします。

回答No.2

simazuka

どのローンでも
最初のうちは
『割賦元金は少ない、割賦利息は多い』のです。

ですから、早いうちに繰り上げ返済が可能なら
繰り上げ返済をすべきです。
難しく考えることありません。
この夏、繰り上げ返済可能なら、３００万位、利息がお得です。

一般に、１０００万以上の残債で、１００万以上の繰り上げ返済は
とても有効です。
（手数料が低ければ、これより低くても可）

お礼

300万もお得になるんですね！
がんばって繰上げ返済します。
ありがとうございました。

回答No.1

NNori

そりゃぁ早く返したほうがいいに決まってんじゃん。

お礼

ありがとうございました。